租金收入的確認原則和稅費的交納，房屋租金收入交什麼稅

1樓：匿名使用者

免租期收入為0。正常收租期，按應收租金確認為收入。如果按年收租，就在年末確認收入並計提稅金。

如果按月收租，就在月末確認收入並計提稅金。與新營業稅法不相沖突。預收租金可以不確認收入，可以先做預收款掛帳，開收據。

並交納營業稅（即提前交納，日後預收的租金衝回時，可以做應交營業稅的減項——衝抵應交營業稅）。實際收到租金時再開發票好些。平時會計確認的收入，如果沒有收到，掛應收款，實際收回時衝應收款。

確認收入的同時確認所得稅，所以收到款項時，所得稅無需再次確認。也就是說，掛帳應收款是提前交納所得稅，衝回應收款不需交納所得稅。

2樓：匿名使用者

按照權責發生制原則，簽訂租賃合同即視同成交，不論收到款項也要做收入處理是正確的，確定收入在前而開發票在後是沒有矛盾的。但是，合同一般都有預收3-6個月的按金是可以開收據的，預收款視作應付賬款是要繳納5%的營業稅，以後退按金是可以衝抵稅金。

3樓：匿名使用者

營業稅：預收租金要交，所得稅：在合同應收日期確認收入會計處理：

按權責發生制確認收入核算：按會計收入計提營業稅及附加列「稅金及附加」同時貸應交稅費，繳稅時借應交稅費所得稅納稅申報：會計收入與稅收收入差異進行納稅調整。

房屋租金收入交什麼稅

4樓：夏日絕

個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定。

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。

5、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

房屋租金

house rent按照房屋租賃合同，依據房屋**，房屋消費者定能交納的一定數量資金。

5樓：他城遇她

租金收入的20%的房產稅。

租金收入5%的營業稅

營業稅的7%的城市維護建設稅，3%的教育費附加，1%的地方教育費。

還要租金收入0.03%的印花稅。

拓展資料：

一、個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號檔案:

1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

5、免徵城鎮土地使用稅

6、免徵印花稅

二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。

5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

6樓：匿名使用者

根據稅法規定，出租房屋取得租金收入的，應當就租金收入交納5%的營業稅。

其他稅金方面，除房產稅以外，保持不變。如根據營業稅金額交納城建稅、教育費附加及其他地方附加，租金收入計入應稅所得，交納企業所得稅，根據簽訂的租賃合同交納印花稅，等等。

對於房產稅，如果出租房屋為自有房屋的，房產稅改為從租計徵，即按照年租金收入的12%交納。如果出租的房屋是租入房屋轉租的，則無需交納房產稅。