1樓：普林說保險
已經開具發票了，就要按照開票計入收入了，至於實際有沒有收到，不影響確認收入。
預收房款與增值稅
房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產專案，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅，待納稅義務發生時，再計算應納稅款，並可扣除已預繳的增值稅稅款。
1.預收房款應預繳增值稅的計算。一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率繳納增值稅，應預繳的稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%；適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
一般納稅人應在取得預收款的次月申報期向主管稅務機關預交稅款。預收款包括分期取得的預收款（首付款+按揭+尾款）、全款取得的預收款。
2.定金、誠意金、認籌金和訂金的增值稅預繳。定金屬於預收款，所以，收取的定金要預交增值稅，但誠意金、認籌金和訂金不屬於預收款，不需要預繳增值稅。
但是合同成立且用於抵房款時，應當依法預繳或者申報增值稅。部分稅務機關對誠意金等有更加細緻的規定。例如，房地產開發企業以訂金、意向金、誠意金、認籌金等各種名目向購房人收入的款項不同時符合下列條件的，均屬於預收款性質，應按規定預繳增值稅；1、收取的款項不超過5萬元（含5萬元）；2、收取的款項從收取之日起3個月內退還給購房人。
房地產開發企業收到購房人的定金、訂金、誠意金、意向金時，是否視同收到預收款按照3%的預徵率預繳增值稅？以及預收款的時間確定問題？各地稅務機關執行政策不一致，具體執行需要諮詢當地稅務機關。
3.預收房款與開票。房地產開發企業在收到預收款時，根據《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》（國家稅務總局2023年第23號）附件《商品和服務稅收分類與編碼（試行）》中的分類編碼調整，納稅人應將增值稅稅控開票軟體升級到最新版本（v2.
0.11)增加6「未發生銷售行為的不徵稅專案」，用於納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形，下設602「銷售自行開發的房地產專案預收款」使用未發生銷售行為的不徵稅專案編碼，發票稅率欄應填不徵稅，不得開具增值稅專用發票。
4.增值稅預繳的地點。房地產開發企業中的一般納稅人銷售房地產老專案，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.預繳增值稅是否抵減應納增值稅。一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
《房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅徵收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2023年第18號）第十四條規定：「一般納稅人銷售自行開發的房地產專案適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
」第十五條規定：「一般納稅人銷售自行開發的房地產專案適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
」增值稅是以納稅人為納稅主體進行稅款抵扣、應納稅額計算的，既然是減除預繳稅額就應當允許全部減除。應納稅款包括簡易計稅方法和一般計稅方法形成的應納稅款。檔案沒有規定預繳的稅款要區分一般計稅專案和簡易計稅專案進行抵減，並且從增值稅申報表的填報上，不論是一般計稅方法預繳增值稅，還是簡易計稅方法預繳的增值稅，均在《增值稅納稅申報表附列資料四》第四行「銷售不動產預徵繳納稅款」填報，預繳的稅款統一帶入主表的27行。
因此，當期預繳的稅款可以抵減當期及以後各期的應納增值稅稅款，包括一般計稅和簡易計稅應納稅額。
2樓：
1.房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，徵收增值稅和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理；
2.依據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第(八)項第9點規定，房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產專案，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
已開發票的預收賬款是否確認收入？
3樓：一路有你哇
已經開具發票了，就要按照開票計入收入了，至於實際有沒有收到，不影響確認收入。
預收賬款業務的會計處理：
收到預收賬款時：
借：銀行存款
貸：預收賬款——xx客戶
待開出銷售發票時：
借：預收賬款——xx客戶
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
預收賬款科目核算企業按照合同規定或交易雙方之約定，而向購買單位或接受勞務的單位在未發出商品或提供勞務時預收的款項。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記"預收賬款"賬戶。
擴充套件資料
企業按合同規定提供商品或勞務後，再根據合同的履**況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記"預收賬款"賬戶，貸記有關收入賬戶。預收賬款的期限一般不超過1年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上。
若超過1年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為"遞延貸項"，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。
4樓：匿名使用者
預收賬款沒有開發票不可以確認收入。
如果提供勞務的期間跨越一個以上會計期間，並且提供勞務的交易結果能夠可靠地估計，企業則應按完工百分比法確認收入。
交易的結果能夠可靠地估計的4個條件為：
①合同總收入與總成本能夠可靠地確定；
②與交易相關的價款能夠收回；
③勞務的完成程式能夠可靠地確定；
④已經完成的成本能夠可靠地計量。如果不符合以上條件，企業則應按完成合同法確認收入。有些國家由於更傾向於「穩健原則」，所以主張不論在什麼情況下，均採用完成合同法，日本就屬於這一類。
當企業已將其商品或勞務用於交換現金；當企業商品或勞務用於交換，所交換的資產可隨時轉化為書籍金額的現金或現金要求權時，則說明收入可實現；當企業實質上已經完成為獲取收入所必須付出的努力（如已向發出商品或提供勞務），預計不再會發生大量售後成本時，即賺取收入的過程已經完成或實質上已經完成。根據這一原則，銷售商品而獲得的收入一般在銷售當日（通常是指將商品發運給顧客的日期）確認；提供勞務而獲得的收入一般在履行了為顧客提供服務的責任並構成了向顧客收取服務費時確認；供他人使用本企業資產而獲得的收入，一般隨著時間的推移或資產的使用程式而逐步確認。
5樓：bobo事務所9娘
1、一般公司實際處理，既然開具了發票，就確認收入同時繳納相應的稅金。
按照企業會計準則以及稅法規定，標準的處理：營業稅部分，因已開票須交稅；所得稅方面，雖是預收款服務活動未開始但因開了票所以要交，從會計準則不確認收入、稅法方面確認收入計算所得稅，
會計分錄可如下處理：
收到預收款並開發票時
借：銀行存款
貸：預收賬款
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅費-營業稅
業務開始時
借：預收賬款（此時用合同和原開具發票的影印件入賬）貸：主營業務收入
2、會計上不用確認收入，計提營業稅時把發票放在後面就行
預收賬款已收到。發票也開具了，是否繳稅並確認收入
6樓：匿名使用者
應該以你發票開具的內容來確定收入和應交的稅金。
7樓：小火柴工作室
一般確認收入有兩種情況：一是貨物所有權轉移（購貨方把貨物拿走），不管是否開票和收到貨款，均要確認銷售和納稅；二是發票開具，按增值稅專用發票面額和稅額做賬和納稅。
你的情況屬於第二種，所以只能按票面做賬和納稅了，不論款項是否全部收到，未收到的做應收。如果將來沒有取走票面數量的貨物，只能做銷售退回了。
這樣做是很不划算的，建議以後少開票，多發貨，這樣你們可在時間上佔寫便宜。
房地產企業開了銷售發票，需要確認收入嗎
房地產企業已預收房款，過後開發票時如何做賬。
8樓：闕瑞典巨集深
1、借：銀行存款
貸：預收賬款-房款-***
2、房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，徵收營業稅和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：
房地產企業收取預售房款（這時可以給客戶開具收據）：
借：銀行存款
貸：預收賬款
期末計算交稅：
借：應交稅費—應交營業稅等
貸：銀行存款
當收取客戶全部房款，會計確認收入（這時可以給客戶開具發票）借：銀行存款
借：預收賬款
借：營業稅金及附加
貸：主營業務收入
貸：應交稅費—應交營業稅等（這時稅金衝平）同時接轉成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
會計收入確認不是以開發票為標準，稅務局不應管會計確認的時間、方法，只應負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。
已開發票的預收賬款是否確認收入,分錄如何處理
9樓：匿名使用者
你已經開具發票了，就要按照開票計入收入了，至於你實際有沒有發貨，不影響你確認收入
分錄就按照正常的銷售處理就行，正常的結轉成本，沒有發貨你可以當獨做個備查記錄就行
10樓：hlt冰舞
這裡不涉及到預收賬款的問題
在沒支付前做：借：應收賬款 貸：主營業務收入
錢收到後做：借：銀行存款 貸：應收賬款
房地產企業銷售房產時，會計上在哪個環節確認收入？
11樓：匿名使用者
按《企業會計制度》銷售收入應當在下列條件均能滿足時予以確認：⑴企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；⑵企業既沒有保留通常與所有權相聯絡的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；⑶與交易相關的經濟利益能夠流入企業；⑷相關的收入和成本能夠可靠地計量。
具體對於房地產企業來說，從謹慎性原則出發，一般應滿足以下幾個條件則確認收入：⑴房屋竣工並驗收合格，說明商品是合格的；⑵完成竣工結算，說明成本能夠可靠地計量；⑶簽訂售房合同及收取房款說明房款收入已能可靠計量且已經或能夠流入企業；⑷房屋辦理了移交手續交付業主使用，說明與房屋所有權相聯絡的風險和報酬及房屋的管理權和控制權均全部轉移。一般情況下，竣工結算時間和合同簽訂時間一般早於交房時間，所以房地產開發企業商品房銷售收入的確認時間應為辦理房屋交接手續之日，該日之前收取的款項在會計核算上視為預收房款，待交房日確認銷售收入實現後再結轉計入「主營業務收入」。
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在房地產銷售中，房地產的法定所有權轉移給買方，通常企業應確認銷售收入。但以下屬於風險和報酬尚未轉移的情況：⑴賣方根據合同規定，仍有責任實施重大行動，例如工程尚未完工。
在這種情況下，企業應在所實施的重大行動完成時確認收入。⑵房地產銷售後，賣方仍有某種程度的繼續涉入，如銷售回購協議、賣方保證買方在特定時期內獲得投資報酬的協議等。賣方在繼續涉入的期間內一般不確認收入。
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