1樓：華律網
在買房過程中，由於購房者對房產市場以及房產交易的流程不熟悉，因此通常會委託中介進**屋買賣的交易，那麼若果房產中介出現違約的情形怎麼辦?在合同履行過程中，如果房產中介出現故意隱瞞交易資訊，提供虛假交易材料，或怠於履行自己義務等非歸責於賣方或買方的原因，導致交易中斷不能繼續履行，以至於損害了交易雙方的合法權益的。根據《房地產經紀管理辦法》第十九條：
「房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取佣金。」之規定，您可以拒絕支付佣金。同時，針對中介機構的違約行為您可以起訴到法院。
根據《合同法》第107條之規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：尐七80後
我是菁英地產的
首先，二手房交易需要有一定的程式。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。 其次，根據我國物權法相關規定，不動產買賣應當辦理轉讓登記。
但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經登記不得對抗善意第三人。物權效力分離原則； 最後，結合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不能並舉； 您可以先跟對方協商，協商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金；如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費這一塊一般是己方承擔。即使一併提起要求對方承擔律師費的訴訟請求，法院一般不予支援。
但有一點明確，案件受理費由敗訴方承擔；另外，各地律師**費情況不一，沒有嚴格的統一標準的，可以雙方協商，但一般估計會以您的房子價值大小和訴訟請求對方支付違約金多少為標準；
3樓：
賣房方違約既不想陪違約金該怎麼辦
賣房必看：要是買方違約 賣方應該怎麼辦？
4樓：搜狐焦點
從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個個環節都需要經過複雜的手續，花費大量的時間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什麼稀奇的事情。但是，「賣方違約，買方該怎麼辦」的問題，大家已經聽得多了，今天就給大家講講「買方違約，賣方該怎麼辦」。
買方未及時付款 賣方簡訊通知解除合同
黃某在廈門集美區有一套房產，於2023年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2023年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權解除合同。
然而4月到了，徐某並沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機傳送了解除合同通知到徐某配偶的公司業務手機號碼上，並於不久後將房產賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執不下的兩人便鬧上了法庭。
經法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據根據過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數返還給買方。
買方違約，賣方應該怎麼辦？
黃某沒有采取書面通知的形式，而是用簡訊的形式發出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那麼當買方違約時，賣方應該怎麼辦呢？
首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由於手續太繁雜而不願繼續購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。
若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
（以上回答釋出於2016-07-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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