1樓：娛樂k代表
不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例。
《成都市商品房預售網上籤約暫行規定》對其有相應的規定：
第八條 商品房定購合同聯機列印後。由網籤系統生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同聯機列印後，在網籤系統的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。
2樓：金果
在交易雙方沒有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力。
根據《中華人民共和國合同法》：
第四十四條 合同的生效
依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條 附條件的合同
當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條 附期限的合同
當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
擴充套件資料：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。 當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第十五條
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援。
但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3樓：李建成律師
您好，不能備案的，但是合同已經生效！
購房合同沒有備案，購房合同有效性嗎
4樓：七臺河李陽平
在交易雙方沒有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。
所謂商品房合同登記備案制度，是根據法律規定，開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，應將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的程式行為，也是商品房交易行為中對開發商承賦的法定義務和程式。
我國實行強制備案件登記制度。在《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規中均規定了商品房買賣合同簽訂後，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規範開發商的預售行為而設定的法定程式，避免出現「炒房」、「一房多賣」、「以房設套」惡象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
在交易務實中，由於開發商的原因，常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對於幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。
其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規調整和規範的僅是開發商的合同登記備案行為，而無權約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規規定。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下幾種方式進行判斷；
一、約定優於法定。合同本質上屬於契約，根據「契約自由」的締約精神，法無禁止即可為，在民事領域，特別是合同方面，只要法律、法規沒有明確禁止，當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定，體現在合同條款中。《合同法》第45條：
「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。
體現到商品房買賣合同，開發商、買受人可以在合同中約定附條件，將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定，則此時，如果因合同未備案而引發爭議，買受人則可根據該約定條件，主張合同無效；
二、無約定從法定。如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條：
「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定」。商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立，且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。
三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」
綜上，對於未登記備案的合同，不能簡單認為無效或者有效。而要按照上述情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。
5樓：
購房合同不備案有效嗎？
6樓：匿名使用者
你好！你所指的沒有備案應該是沒有網籤吧？一般來說，只要你的購房合同是正規範本的是有效的。
簽了購房合同卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎？開發商去備案需要業主簽字嗎？
7樓：薑是老的辣
只要有預售許可證，簽訂的購房合同就有效，至於到房產局備案是為領取產權證，做的行政備案，不影響法律效力。可以後面再去備。
8樓：匿名使用者
1、合同在一bai定條件下有du效，
不過你要是和開發zhi商籤的，你dao可以自動視為無效內，直到開發商去備案為止容。
2、開發商新建樓盤備案是不用業主簽字的。
正常程式：開發商要先去備案，然後才能有預售許可證，才能和你籤預售房合同，然後房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發商再去辦理土地證、房產證。
明白這種先後關係了麼，違背上述程式順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，
老百姓吃虧上當都得自己背！
關於 購房合同 不網籤是否 受法律保護
9樓：乙小甲
受法律保護。
根據《中華人民共和國合同法》
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
第十一條 書面形式是指合同書、信件和資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。
與開發商簽訂了購房協議,應當認定合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,合同就已經生效,是否籤不影響合同效力。
從以上法律條款可以得知，網籤只是合同其中的一種形式。包含但不限於網籤。
根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》
第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。另外,鑑於很多城市通過籤對開發商的銷售行為進行管理,可要求開發商在一定時間內和你籤,在約定的期限內不能籤,你就可以通知開發商解除合同。
即便進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，籤僅僅是一種監督的手段，並不影響雙方合同權利和義務的。
擴充套件資料
《中華人民共和國合同法》
第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
第十三條 當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。
第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：
（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
第十五條 要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。
商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。
10樓：律師
您好，網籤是行政管理，與合同是否受法律保護無太大聯絡。
11樓：匿名使用者
按照法律規定,你與開發商簽訂了購房協議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網籤不影響你們的合同效力。如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。
另外,鑑於很多城市通過網籤對開發商的銷售行為進行管理,你可要求開發商在一定時間內和你網籤,在約定的期限內不能網籤,你就可以通知開發商解除合同。
即便你進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，網籤僅僅是一種監督的手段，並不影響雙方合同權利和義務的。
簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎？ 100
12樓：資深房地產經紀
各地的政策或許操作copy不同bai。一般來說在開發商和業主籤du訂購房協議後，在zhi一個時間內就要求開dao發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。
如果備案了，那操作就會比沒有備案麻煩的多，要麼就是走違約手續上家不要房子了開發商再賣給你，要麼就是待房子產權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續。
你現在面臨的情況是我們行內所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實際上只要是開發商願意，就可以把原來購房者的姓名改為你的，當然多數情況下開發企業或者是經手人要收一定的好處費。
網籤是正式購房合同嗎 買房網籤是正式合同嗎
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