1樓：麻秀竹衣瑜
一個loft房子是不是商住兩用房是根據房屋使用年限來劃分的，如果房產使用年限是40年或是50年，它就一定是商住兩用的房子，當然同時也是商用水商用電（除個別情況）。如果房屋使用年限是70年，那一定是名宅，民用水電。
注：房屋使用年限不一定在產證上能體現，是開發商拿地的年限。如果開發商07年拿地，09年入住，10年下房本。對於商住兩用房來說使用期限是到2023年（2023年）。
當然，上述房屋都是商品房大產權，於使用權房屋是不同的。
2樓：易書科技
「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。開發商如果稱某一樓棟為「商住兩用」，那麼該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為「商住樓」。
若是「商住樓」的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。
loft和商住兩用房有什麼區別
3樓：麻木
1、裝修費不同
在裝修上，loft由於戶型的特殊性，其裝修費要稍高一些，相對於商住兩用房至少要多花個樓梯錢，有的甚至二層的間隔也要自己來做。loft在設計上，如果面積稍小，很難保證上層的採光和通透性。
2、產權不同
loft一般都不是住宅產權，而是商業產權，大約50年左右，40年的也有，其契稅要比商住兩用房的要高一些。
4樓：80後的生活點滴
一、在房產中，loft定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的複式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫樑；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。
二、loft公寓和商住兩用房的區別主要有以下幾點：
第1，loft的產權一般以4．8米層高為界限，低於4．8米的算一層面積產權，超過4．8米含4．8米的算一層半的產權。
第2，在裝修上，loft由於戶型的特殊性，其裝修費要稍高一些，相對於普通商品房至少要多花個樓梯錢，有的甚至二層的間隔也要自己來做。
第三，loft在設計上，如果面積稍小，很難保證上層的採光和通透性。
第四，loft一般都不是住宅產權，而是商業產權，大約50年左右，40年的也有，其契稅要比普通住宅的要高一些。
第五，由於北方天氣寒冷，二層一般是不給做成現成的供暖的設施的，如果想要自己加裝暖氣，取暖費要額外增加，供暖公司對私改供暖管道的監管比較嚴格。
5樓：易書科技
「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。開發商如果稱某一樓棟為「商住兩用」，那麼該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為「商住樓」。
若是「商住樓」的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。
loft是不是商住兩用，產權70年
6樓：冠希榮抄水
可以，。
你所說的擁有的50年土地使用權的商住房，不限購，不算你住房套數，你在北京社保滿5年（連續），外地戶籍，就有資格購買70年土地使用權的商品房一套。
提醒一下：住房產權，你買下住房，產權永遠是你的。50年，70年，指的是土地使用權。
7樓：殳振華懷霜
loft是商住兩用房，使用年限為50年。
loft與複式不一樣，loft是一個挑高4.2米左右的開間，裝修時做了個夾層，建築面積計算一層的。而複式挑高正常，戶內樓梯，計算兩層建築面積。
50年使用年限結束後，每年繳納土地租用費即可。
關於loft商住兩用房。有幾個問題 50
我有一套loft商住兩用房，**時對房產證年限有要求嗎？ 5
8樓：百姓的法律顧問
購買者對土地使用權的期限有具體的要求。
《中華人民共和國物權法》
第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《中華人民共和國房地產管理法》
第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育,科技,文化,衛生,體育用地50年;
(四)商業,旅遊,娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。
9樓：匿名使用者
**時對房產證年限沒有要求，買房人無異議就行了。
loft是不是商住兩用，產權70年
10樓：哞哥
loft是商住兩用房，使用年限為50年。
loft與複式不一樣，loft是一個挑高4.2米左右的開間，裝修時做了個夾層，建築面積計算一層的。而複式挑高正常，戶內樓梯，計算兩層建築面積。
50年使用年限結束後，每年繳納土地租用費即可。
loft商住兩用型公寓怎麼收費
11樓：
看其用地規劃許可證上是什麼用途的用地，如果是商業的，那今後是按商業的標準收水電費，如果是住宅用地，按住宅標準收，如果是商住綜合的，就要看當時開發商報建的時候在水電計劃這一塊與供水供電部門是怎麼聯絡的了。開發商可以把商業部分按商業報，住宅部分按住宅報的，但多數情況下是根據這一綜合體中哪種形態比例更大來確定，而且供水供電部門也希望是按商業標準來定。這一情況你可以諮詢售樓員，問其今後水電費用收取標準是怎麼樣的，並且最好寫進你們的合同或是物管協議中，如果電業局、自來水公司那裡有熟人的話可以委託打聽一下看是否與對方告訴你的情況一致。
商住兩用房好嗎，選擇商住兩用房時要注意什麼
前一陣子，商住兩用房很是 火 了一陣。然而，對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。住 與 商 的要求不同，第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因 商 而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與 商人們 ...
商住兩用房產權多少年
華律網 房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質 一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭 個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年 另一種...
商住兩用房是小產權房麼
商住兩用房因商用土地年限從30年 50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，商住兩用房在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的。根據 物權法 第一百四十九條規定 住宅建設用地使用權期滿後自動續期。商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1 ...