買公寓房住可以嗎,買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎?

時間 2021-09-11 22:23:56

1樓:大鬍子說房小助理

有些人幾千萬身家,拿幾十幾百萬來買公寓無所謂,因為哪怕這幾百萬虧了對於他們來說,至少都還不會傷筋動骨。而如果你全副身家就只有幾十上百萬的純剛需,你拿這些錢去買公寓,住得不舒服、孩子不能讀書、後期不好轉手,對的起自己的血汗錢嗎?

2樓:匿名使用者

有人說,過去是沒錢買房,買房被限購後,是有錢也買不到房。這個時候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。

的確,公寓交通便利、商業發達、**和住宅差不多,門檻又低,看起來的確是一個比較好的選擇。可是,公寓真的有這麼好嗎?

先來看看公寓和住宅的區別:公寓也叫商業公寓,從名字就可以看出來幹什麼用的,所以它屬於商業地產,包括住宅式公寓,商務公寓和酒店式公寓三種。知道什麼是商業地產不?

舉個例子,寫字樓,商鋪。住宅,也叫商品房,比較常見的供居住的房屋。雖然都有個商字,但明眼人都能從後面不同的字中看出兩者的差別。

然後我們來分析一下,為什麼買住房不建議買公寓。

第一、條件差,費用高。商住兩用的公寓事實上是不被國家支援和允許的,在市場上也不被看好。絕大多數商業公寓不能落戶,不帶學區位,買了公寓只能夠自己使用(住或者辦公)或者租給別人使用。

公寓用來居住的話,上下班高峰的時候非常擠,日照通風條件都非常惡劣,周圍都是鋼筋銅骨,沒什麼好風景,面積還會縮水,對面可能是辦公室,也可能是寵物店,往來人員非常的複雜,即使樓下有門禁也沒什麼用。在費用方面,商業用水用電要高出居民用水用電一倍多,物業費也很高。

第二、看似便宜實則價效比不高。我們來算一下,首套住宅首付一般是30%,貸款最高年限30年,可以商貸和公積金貸款結合使用;商業公寓,首付至少50%,貸款年限上限10年,只能商貸,更有甚者要求全款。同樣的**同樣的成本,一個可以買一個一個人住的單間公寓,另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅,你選哪個?

還有,商業公寓產權只有四五十年,住宅產權為70年,都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產權到期可以自動續期,商業公寓的產權有說明嗎?沒有。

況且沒有落戶和學位,後期也沒有太大的增值空間

第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看,普遍在44-66元每平米之間,在這其中取箇中間值55,那麼在廣州這樣的一線城市,一件60平的公寓租金也就3300元。勉強可以抵個月供吧。

在第二部分我也說了,增值空間也不高,也沒有什麼接盤俠,轉手還難。收支援平,買了不賺錢,買它幹嘛!

根據以上的分析,大嘴君建議大家買房子最好還是不要購買公寓!

3樓:生活全知了

可以 公寓房可商用 但購買者應該 綜合各方面的因素考慮自己適不適合買公寓房

4樓:匿名使用者

這個公寓屬於商住住房,這個如果自己居住不建議購買,房產權年限商住房一般短而且消防設施在室內,不好處理。

5樓:易學白頭翁

公寓房,公攤面積百分之三十五,或更多,產權四十年到五十年,物業費二元以上,如果買了投資建議不要買,我剛買了一套,上當了,15年的土地,明年交工,房子剩35年產權了。望採納。

6樓:日月也無光

可以呀,公寓買了本來就是給人住的呢,所以說你買了工作也是很正常的,而且現在很多單身的都是買單身公寓。

7樓:

可以的,如果沒有小孩上學和地區落戶的需求是完全可以的,因為目前住宅是有**學區和學區的政策。

8樓:上海琴風

可以,公寓房不限購。但如果有孩子上學,可能不方便。它沒有對應的學區。

如果沒有上學的需求可以考慮。但公寓房水電屬於商業用電用水,費用高些。另外交易費用和銀行貸款首付和利息都比較高。

9樓:努力前行樂樂兔

可以呀!有什麼問題嗎?

買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎?

10樓:醉井觀商

你好,你的問題,直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別,接下來,我就來給你做個詳細的解析呢

1、40年產權和70年產權到底是什麼意思?

產權就是指產權人對房屋擁有的所有權,對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權,產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。

根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

其房產年限是永久的。土地是國有的,居住用地土地使用權出讓的年限是40、50、最高70年,到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權!

2、我們買房是產權40年的還是產權70年的更好?

如果從首付比例、貨款利率、買房契稅,辦產權證費用及過戶等地方看,40年產權的費用都要比70年住宅的高

根據最新的《中華人民共和國物權法》來講,一個是40年補交土地出讓金,一個是70年才交。

如果從按揭方式來看:70年產權住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭,首套房子首付至少20%-30%(根據各個地方政策),貸款最長年限為30年,貸款利率為基準利率或更低

而40年產權商業房首付50%,不限購,但只能用商業按揭,最長10年且利率要上浮10%,有繳公積金的人就浪費了

3、40年產權和70年產權的落戶就學問題

每個人買房,很大的關注點就是能否落戶和孩子的就學。其實這兩種型別還是真是有區別的。從落戶就學來講:

如果是40年產權的商業房,它是落不了戶,也不劃片學區,也就是說跟你的落戶就學沒有關係的。

如果是70年產權的住宅房,可落戶,也可劃片學區,比較適合與剛需購買自住的人。

總體來說,70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅,一個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的,家庭住的話最好選擇70年產權的好。

11樓:匿名使用者

不划算的,建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。

50年(40年)產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別:

70年產權住宅,土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅,設計用途也是住宅。

50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發商叫公寓),其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業),設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途,只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高,才開發成住宅用途的。

50年(40年)產權劣勢:

1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。

2交易稅費按商業用房交易收取,一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個麼),比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。

3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大,戶型比70年的會差很多,通透性也會比70年的差很多。

50年(40年)產權優勢:

50年(40年)產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。

12樓:宜居自貢

自住的話不用糾結產權的年限,需要在意的是房屋面積和水電氣等費用問題。

公寓面積通常不大,一個人或者小兩口問題不大,一家三口就不夠用了,還要考慮待客問題;

公寓水電費用通常比住宅收費更高,而且還可能不會通燃氣。如果三通且費用能接受的話,自己住也未嘗不可

13樓:小李品電影

是的,因為購買四十年的房產權比直接買房要便宜很多,而且一般人買了房也住不到四十年。

14樓:北京儒德律師事務所

這個怎麼好說。一般是房子***不倒不壞,你就可以一直住下去。只是四十年的產權短了些,導致拆遷補償或者轉賣的話金額會低。

最好的方式是按照需要合理配置。住一二十年後再賣出去,受益的方式止損即可。

15樓:司夢槐

我也是公寓自己常住,我戶形也很好,南北通透三房二廳,12o平總價只有住宅的2/3,水電物業也是民用,我感覺也很好,四十年後交點繼費金就可以了,跟住宅也沒有太大區別,所以我個人感覺也可可以,主要是便宜 。

16樓:孤巷裡遇見你

不是的。公寓只是表面上看起來划算,實際上是很不好的,沒有買房子划算。

17樓:永老師解答

確實是這樣的,這樣購買的話可以少花很多的錢。

18樓:搜狐焦點

1、公寓房為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單元,指的是一種生活設施齊備,但只佔建築一部分的居主形態。

2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途:一是商業用途。

二是居住用途。限購令沒有限購商住,而且商住不算首套,因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。

公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由於總價較低,就有不少受出租回報的吸引,熱力追捧。

3、如果購房者有購房的打算,建議你優先購買住宅,如果沒有資格了,或者限購了,再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡,一方面是公寓的漲幅跟不上住宅,另一方面是公寓的價值主要在於收租,而不是房價增值。當然,如果是一線城市,由於人口眾多不斷湧入,很多人買不起房,買套公寓作為過渡,後續換房還是可以的。

19樓:夢中丨笑醒

看公寓房的設計,以下是缺點:

1、用電梯不方便,一般要十來戶共用一梯,而不是通常住宅樓的一梯兩戶或四戶。

2、大部分公寓樓是沒有辦法落戶的。

3、水電費、網費等可能是按照商業用來收費的,一般都是高於民用的。

4、戶型可能是比較差的,一般都有內走廊,只能朝南或者朝北,有個別房間可能會沒窗。

5、其他,暫時沒想到。

以下是優點:

1、可以做loft設計,房子會很漂亮。

2、一般都在鬧市區,周邊比較繁華,商業發達,生活便捷。

3、**比較優惠。一層多點的錢,可以使用兩層。

4、其他,暫時沒想到。

20樓:鄄p笎咬

拆遷補償中,很大一部分是對被拆遷房屋的評估價值,不同的建築材料不同的內部裝修,房屋的評估價值是不同的。

21樓:蝸牛淘房

不划算的,建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。

50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發商叫公寓),其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業),設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途,只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高,才開發成住宅用途的。

50年(40年)產權劣勢:

1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。

2交易稅費按商業用房交易收取,一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個麼),比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。

3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大,戶型比70年的會差很多,通透性也會比70年的差很多。

50年(40年)產權優勢:

50年(40年)產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。

最近聽說買公寓房40年產權後,會被國家無償收回?真的還是假的

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