1樓：知立方
買房如果刨除了質量、物業等問題，「產權」一定是購房者最為關注的問題，比如，這套房子的產權多少年？40年還是70年？ 我們一般所說的產權是指土地使用權屬於國家，是有年限規定的主...
2樓：大鬍子說房
1、40年產權定義：
40年產權是指房子所在土地的使用年限，一般為商業（含辦公）、旅遊、娛樂用地，所以，40年產權的房子多為辦公樓、公寓或者商鋪，而非我們常見的住宅（住宅土地產權為70年）。
2、40年產權弊端：
不管是在上海，還是全國其他城市，除公寓外，40年產權用地的房子大多都不能用來居住，而公寓一般比住宅**低，但是不能落戶，小孩也不能讀書；而且大部分不通燃氣； 水電**高； 人群雜亂； 交易稅費高。
除非是非常核心的地段，不管是投資還是自住，都不建議購買公寓，如果是寫字樓或是商鋪，還要看具體的地段情況。
3樓：hi有屋
市場上有很多40年產權的公寓，酒店，商鋪，到底該不該買?
4樓：匿名使用者
40年產權為商住用途
缺點：因為是經營為目的，水電**翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
5樓：匿名使用者
40年產權的房子的弊端就是，使用期限快到了。按照中國土地使用的許可權是70年。已經過去一半了。
6樓：匿名使用者
買的時候當然是比周邊**低很多，而且應該是不算住宅，不受政策的一二套房的政策限制，但是使用費用會貴很多，一個是物業費會很高，再一個水電煤都會比住宅的貴，也是一筆不小的支出呢。而且商住房是不好落戶口的。還是要考慮清楚啊~
7樓：搜狐焦點
利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。
一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
弊：因為是經營為目的，水電**，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
8樓：戎清禕
沒有弊端，性質不同而已。
40年產權的房子都是什麼，40年產權的房子有什麼弊端？
40年產權的房子都是商業 旅遊 娛樂設施用地。目前國家對土地使用年限的劃分一般分為 居住用地最高70年 工業用地50年 教育 科技 文化 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂設施用地40年 綜合或者其他用地50年。如果不是用作辦公而是自住，那麼水費 電費都是按照商業來計算，比普通公寓的水電費支出會高很多...
40年產權的房子投資合適嗎
個人行家 如果用於投資，這類住房不是很好的投資物件。40年產權房，顧名思義，屬於商業立項開發的房產。按照現行的房地產交易制度，商業立項的房產，是不享受國家住房交易稅收減免政策的。即你今後如果打算 這套房產，需要向國家繳納增值稅 個人所得稅等。而且不享受滿五唯一這個減免稅收的政策。商業專案，增值稅為房...
公寓40年產權和70年產權有什麼區別
首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權 70年產權，指的是房屋的土地使用年限。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的...