1樓：匿名使用者
房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。
已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
證件工本費：80元；
個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：
營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
證件工本費：80元（買方繳納）；
個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取);
3、6元/平方米的手續費(房管局收);
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收);
5、公證費最高300元 [2] 根據以上各項費用您自己一算便知。
2樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
3樓：匿名使用者
40年產權的是商業房產，不屬於住宅房產。過戶稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
商住兩用房40年產權的，過戶稅費怎麼算?40年後如何續產權?
4樓：小王爺
二手房所有稅費
營業稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個稅1%
手續費6元/平米
登記+圖紙 100元
印花稅0.25%
你每交易一次，土地使用權就重新計算40年。
5樓：匿名使用者
對於如何續權，國家還沒有完善的條文。不過不用太過擔心，到時候國家肯定會給一個說得過去的續約政策的。
40年公寓性質二手房過戶稅費怎麼算？
6樓：諸葛找房網
公寓也是非住宅型別，非住宅的稅費由下面幾種組成:
賣方:增值稅:差額部分5.6%
個人所得稅3%
土增:6%
買方:契稅3%
一般非住宅過戶是要做評估報告的，過戶的核稅金額參照評估報告
7樓：匿名使用者
1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。
2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。
3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅
（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。
（2） 個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納，
應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%
（3）土地增值稅：按轉讓房屋**的5%核定徵收。
擴充套件資料
若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定徵稅。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）
參考資料
8樓：劉建明律師
回答提問
好的謝謝
回答公寓是3%的契稅。契稅徵收標準：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%。 3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
賣方稅費：個人所得稅按(評估價-原價)*20%或評估價*3%計算。增值稅按(評估價-原價)*5.
5%或評估價*5.5%計算。土地增值稅按(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
買方稅費：主要是契稅，按評估價*3%計算。
更多3條
9樓：
含稅種和計算方法如下：
1、個稅：（申**-原值）*5.6%
2、印花稅：申***0.1%
3、契稅：申**全額*3%
4、土地增值稅：
增值額*稅率（稅率：30%-60%）
增值額=申**-扣除專案金
扣除專案金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）稅率=增值額/扣除專案金。
10樓：啥玩意兒
如果是進行二手房交易，買賣雙方需要交納這幾種稅費：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及契稅。
1、差額徵收：營業稅=差額徵收(計稅**-購買原價)×5.6%，個人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續費=5元/㎡。
2、全額徵收：營業稅=全額徵收×5.6%，個人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續費=5元/㎡。
二手房交易注意事項
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
以上內容參考 人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？
11樓：jiawen廖
原始購房價款每年加計5%後的金額=購房款*（1+40*5%）二手房過戶費目前有下列幾項：
1、契稅：普通住宅均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% 。
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。
3、營業稅：住宅購入不滿五年的評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的，(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。
5、印花稅：評估價*0.1% 。
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*0.3%。
12樓：愛喝粥
二手房稅費約為房產報稅價的8%(賣方。注.5%(房產證大於5年的免):
契稅1、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。低於的話就按系統的評估價計算。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,過戶稅費約為58000元。
即總共1。報稅價是你們自己定的。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅,因為他們經常去過戶,所以建議你去中介那瞭解下.
5%。過戶稅費具體如下,買方,只需交契稅1,未含房產中介費。對這評估價瞭解的是當地同區域的房產中介按69萬算,知道能報多少可以通過:
以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用:個人所得稅1%(房產證大於5年的免).8%左右.
5%,其它過戶稅費約數百,其它過戶稅費約數百、營業稅5,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個的評估價###5w左右,但是各地有不通,去房產局問清楚
13樓：尼多娜科普
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
14樓：life陪讀
原始購房價款每年加計5%後的金額=購房款*（1+40*5%）
40年產權的公寓過戶買賣雙方各需要承擔什麼費用？
15樓：螞蟻掌上觀
公寓買賣過戶需要繳納的稅費以及稅率:
一、賣方：
①印花稅--0.05%；
②營業稅--5.5%；
③個人所得稅**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
二、買方：
①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.
0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）；
②印花稅--0.05%。
16樓：盡在梧桐葉落時
原始購房價款每年加計5%後的金額=購房款*（1+40*5%） 二手房過戶費目前有下列幾項： 1、契稅：普通住宅均價低於5000元/m2，評估價*1.
5%；非普通住宅高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% 。 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。
3、營業稅：住宅購入不滿五年的評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的，(評估價-原購入價)*5.
55%；普通住宅購入五年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。
5、印花稅：評估價*0.1% 。
6、房產證工本費：85元。 7、土地證工本費：
105元。 8、交易評估費：評估價*0.3%。
你好，40年產權的公寓住宅滿五年後交易都有什麼稅費，40年後產權到期續費的比例是多少。
17樓：皆有可能
1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。
2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。
3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅
（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。
（2） 個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納，
應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%
（3）土地增值稅：按轉讓房屋**的5%核定徵收。
擴充套件資料
若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定徵稅。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）
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