1樓：冷侃娛文
1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3、商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資彙報率的必然會高上去。
9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業管理會更加的規範和到位。
10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
商業地產40年產權的缺點：
1、40年的稱為商業用地，並且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標準徵收，很貴！並且基本沒有天然氣！
2、商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮；
3、商業地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。
2樓：
優點是可以抵押、再轉讓，但產權式商業地產最大的問題是難以統一管理，影響品質的統一性。從法律上講，40年後可能存在交納土地出讓金或使用費的問題。
3樓：匿名使用者
優點是國家能更快收取產權費，缺點是投資客更快交產權費。
4樓：匿名使用者
優缺點？這個根本沒得選，你是學土地的吧？
40年產權的房子有什麼弊端？
5樓：知立方
買房如果刨除了質量、物業等問題，「產權」一定是購房者最為關注的問題，比如，這套房子的產權多少年？40年還是70年？ 我們一般所說的產權是指土地使用權屬於國家，是有年限規定的主...
6樓：大鬍子說房
1、40年產權定義：
40年產權是指房子所在土地的使用年限，一般為商業（含辦公）、旅遊、娛樂用地，所以，40年產權的房子多為辦公樓、公寓或者商鋪，而非我們常見的住宅（住宅土地產權為70年）。
2、40年產權弊端：
不管是在上海，還是全國其他城市，除公寓外，40年產權用地的房子大多都不能用來居住，而公寓一般比住宅**低，但是不能落戶，小孩也不能讀書；而且大部分不通燃氣； 水電**高； 人群雜亂； 交易稅費高。
除非是非常核心的地段，不管是投資還是自住，都不建議購買公寓，如果是寫字樓或是商鋪，還要看具體的地段情況。
7樓：hi有屋
市場上有很多40年產權的公寓，酒店，商鋪，到底該不該買?
8樓：匿名使用者
40年產權為商住用途
缺點：因為是經營為目的，水電**翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
9樓：匿名使用者
40年產權的房子的弊端就是，使用期限快到了。按照中國土地使用的許可權是70年。已經過去一半了。
10樓：匿名使用者
買的時候當然是比周邊**低很多，而且應該是不算住宅，不受政策的一二套房的政策限制，但是使用費用會貴很多，一個是物業費會很高，再一個水電煤都會比住宅的貴，也是一筆不小的支出呢。而且商住房是不好落戶口的。還是要考慮清楚啊~
11樓：搜狐焦點
利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。
一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
弊：因為是經營為目的，水電**，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
12樓：戎清禕
沒有弊端，性質不同而已。
商業地產產權40年，40年後怎麼辦
小王閒談娛樂 如果國家沒有其他的規劃，房屋業主再重新繳土地出讓金，相當於續租。土地到期後，業主聯名提出再交一份土地出讓金和國家達成新的協議，就可以安心繼續住下去。這種處理方式其實可以參考農村的聯產土地承包責任制。國家連同土地和房子一起收回 這個方案可能性很小 土地屬於無償收回，而房子是屬於個人的，國...
40年產權的房子都是什麼，40年產權的房子有什麼弊端？
40年產權的房子都是商業 旅遊 娛樂設施用地。目前國家對土地使用年限的劃分一般分為 居住用地最高70年 工業用地50年 教育 科技 文化 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂設施用地40年 綜合或者其他用地50年。如果不是用作辦公而是自住，那麼水費 電費都是按照商業來計算，比普通公寓的水電費支出會高很多...
公寓40年產權和70年產權有什麼區別
首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權 70年產權，指的是房屋的土地使用年限。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的...