1樓：陌路情感諮詢
購買公寓40年產權到期后土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
第四十一條：土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
買公寓房子注意事項
1、注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
以上內容參考 人民網-40年產權的住宅式公寓到期後怎麼辦
2樓：居理買房網
公寓的房屋產權=房屋所有權+房屋使用權
其中房屋所有權的期限為永久，使用權到期後可有兩種解決辦法：
1、 對於住宅：根據最新《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，免費續期；對於公寓：可以續期，每平米最低15.
65元，最高不超過5位數，公寓未來也可能會像住宅一樣免費續期。
2、 國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。對於商辦類住宅的拆遷賠償比例為
1：3，住宅為1：1
3、拆遷的年限頻率，建築有自己的壽命，30年就是老住宅，老建築有危險，就會面臨拆遷，城市如果發展，老的建築肯定會更新。
3樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪
4樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
公寓房產權40年，如果產權到期之後怎麼處理？
5樓：魚要糧
自動續期，然後繳納土地出讓金。
根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
也就是說，房屋房屋40年產權到期之後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的籤合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
6樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪
7樓：沈濤
房產四十年不去買，七十年的房產覺得靠譜？想的那麼遠？到四十年，七十年人都基本廢了。
環境保護不去做，塑料袋子塑料盒子到處扔，環境汙染估計等不到七十年！！想的遠的話房子少建點，物資產出來丟丟了再生產，消耗資源破壞地球的相對穩定性！在有可持續的前提下發展科技，在合理的人口數量情況下，人類不需要為了就業把產品丟了買（生產），沒用幾下又扔，在現代機械化裝置只要很少一部分的人需要就業，其他人可以去旅遊了也可以不以消耗資源的工作方式自由工作（比如研發，植樹造林）！
正就業的人過了幾年也可以去旅遊，由上次旅遊人員換崗上來迴圈。這樣看起來和計劃經濟差不多但創造積極性照樣可以，由聰明的人類把消耗性物資生產按人類計劃的最優方式進行。
8樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
9樓：志在遠方心如願
40年的產權到期之後，房地產商會**這套房子，在簽訂購買合同的時候，要看清楚相關的條款
10樓：開心蘭
公寓房產權40年到期後根據相關的法律規定再續期
11樓：鑽誠投資擔保****
產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
購買公寓40年產權到期後怎麼辦？
12樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪
13樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
14樓：亢金藺雅志
根據物權法規定、如果產權年限到期的話、並且沒有拆遷。那就按照但是購買房子的價錢在繳納一次1%的土地出讓金就可以了!如果拆遷的化補償應該是跟住宅一樣的
公寓40年產權和70年產權有什麼區別
首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權 70年產權，指的是房屋的土地使用年限。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的...
民法典規定公寓40年產權到期後怎麼辦
公寓40年產權到期後會自動續期。法律依據 中華人民共和國民法典 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律 行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定 沒有約定或者約...
公寓樓或門市房40年產權到期後就被國家收回了
低調額低調額 40年產權的公寓樓到期了，國家不會沒收房子。只要在到期前一年提出續期申請，國家一般會批准續期。1 城市房地產管理法 第21條第1款 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請。2 土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期...