1樓：匿名使用者
公寓40年產權到期後會自動續期。
【法律依據】《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
公寓40年產權到期後怎麼辦
請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理？
2樓：rostiute魚
不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。
1、我國《物權法》第149條明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。
2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。
3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。
1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
3樓：陌路情感諮詢
購買公寓40年產權到期后土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
第四十一條：土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
買公寓房子注意事項。
1、注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
以上內容參考 人民網-40年產權的住宅式公寓到期後怎麼辦。
4樓：小雨手機使用者
房屋產權到期之後可以自主續期，只需要繳納土地出讓金就可以。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》（***令第590號）第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
5樓：居理買房網
公寓的房屋產權=房屋所有權+房屋使用權。
其中房屋所有權的期限為永久，使用權到期後可有兩種解決辦法：
1、 對於住宅：根據最新《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，免費續期；對於公寓：可以續期，每平米最低15.
65元，最高不超過5位數，公寓未來也可能會像住宅一樣免費續期。
2、 國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。對於商辦類住宅的拆遷賠償比例為。
1：3，住宅為1：1
3、拆遷的年限頻率，建築有自己的壽命，30年就是老住宅，老建築有危險，就會面臨拆遷，城市如果發展，老的建築肯定會更新。
6樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪。
7樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
公寓產權40年到期了怎麼辦
購買公寓40年產權到期後怎麼辦
8樓：華律網
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產許可權制主要指的是土地使用權。
我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。
那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
9樓：慎驥
回答購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。 1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
10樓：蝸牛淘房
到期了續期即可。
在我國，純住宅的土地使用權出讓年限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。
那麼到期了怎麼辦呢？
自2023年5月1日起，不動產登記正式生效，大家就不用再糾結70年產權還是40年產權的問題了。關於不動產年限的問題，國家明確了公私財產的受保護權。《城市地產管理法》和《物權法》規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。
補交費用不會超過5位數，最低不得低於元/平米。例如：
50㎡補交780元即可續期。
況且，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
11樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
12樓：匿名使用者
要麼交錢續產權，要麼不交錢，房子給別人。
請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理
陌路情感諮詢 購買公寓40年產權到期后土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物 ...
公寓樓或門市房40年產權到期後就被國家收回了
低調額低調額 40年產權的公寓樓到期了，國家不會沒收房子。只要在到期前一年提出續期申請，國家一般會批准續期。1 城市房地產管理法 第21條第1款 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請。2 土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期...
公寓40年產權和70年產權有什麼區別
首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權 70年產權，指的是房屋的土地使用年限。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的...