1樓：鑽誠投資擔保****
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
買公寓有升值空間嗎，40年產權到期了**會無償收回嗎
3樓：普雁頻夏
你買的不管是70年產權還是40年產權住房。只要你繳納稅費和房款，這房子產權永遠是你的，沒人能收回屬於你的財產，你的權益受法律保護！
產權到期指的是你買住房的土地使用權到期，因為土地所有權屬於國家，任何個人只有使用權無產權！到期後，你支付土地出讓金，辦理相關手續，可以繼續使用！
4樓：時長順良畫
公寓也屬於房地產，一般適合剛畢業的工作者或者城市過渡者，買賣後你擁有了房屋的所有權，公寓可以居住，經營，所謂40年和70年產權是指土地使用年限，到期後續交土地使用金即可。
買哪些公寓，一般產權是40年，40年以後**會無償收回嗎
5樓：一世灬英雄
除了住宅用地，所有公寓的產權都是40年，只要你繳納稅費和房款，這房子產權永遠是你的，任何個人只有使用權無產權，沒人能收回屬於你的財產，你的權益受法律保護，可以繼續使用
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.住宅用地，產權年限是70年；
2.綜合用地，產權年限是50年；
3.商業用地，產權年限是40年。
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。我國規定住宅用地的較高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。
現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程式可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得**、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
6樓：玩世的叉燒大哥
住宅所有權沒有期限，土地使用權是有期限的。產權到期指的是你買住房的土地使用權到期，因為土地所有權屬於國家，任何個人只有使用權無產權。土地使用權到期後，你支付土地出讓金，辦理相關手續，可以繼續使用。
根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
7樓：匿名使用者
你買的不管是70年產權還是40年產權住房。只要你繳納稅費和房款，這房子產權永遠是你的，沒人能收回屬於你的財產，你的權益受法律保護！
產權到期指的是你買住房的土地使用權到期，因為土地所有權屬於國家，任何個人只有使用權無產權！到期後，你支付土地出讓金，辦理相關手續，可以繼續使用！
40年產權到期國家會不會無償收回？
8樓：czx520z鈥唈
商鋪的產權只有40年，假如到期了，會不會被無償收回？
9樓：與你最初
住房自你買下，
來辦理了房產證，源住房產權永遠是你的，沒有期限。有期限的40年，是住房所屬土地使用權年限。
土地使用期限到期後，70年住宅的可以自動存續土地使用期限，40年公寓要繳納土地出讓金。
《物權法》第一百四十九條規定：
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
10樓：番茄寶寶哎喲喂
住房自你買下
bai，辦理了房產證du，住房產權永遠
zhi是你的，沒有期限。dao
有期限的40年，是住版房所屬土地使用權年限權。
產權40年和70年的區別
1、使用年限分別：一般來講商用性質的房子，土地使用年限為40年；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、契稅：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%。
3、貸款類別：70年住宅可公積金貸款，40年公寓不可以公積金貸款。
4、水電煤氣：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不過也有個別開發商可以做到民用。
5、土地使用期限到期後，70年住宅的可以自動存續土地使用期限，40年公寓要繳納土地出讓金。
6、所以在選擇購買時，同樣地段同樣條件下，40年公寓的單價應是低於70年住宅的，但至於低多少可以決定購買，還需根據地理位置、小區情況、開發商資訊等做具體評估，不能一概而論。
11樓：螃蟹傭兵
國家要強制**土地，你能怎麼辦？
40年產權到期後國家要無償收回嗎
12樓：
商鋪的產權只有40年，假如到期了，會不會被無償收回？
13樓：
所說的商辦公寓其本質就是商業用地，因此產權年限只有40年。
公寓分為兩種，一種是70年產權公寓，一種是40年公寓，也就是商辦公寓，這主要是根據土地性質劃分的。住宅用地，產權年限為70年；綜合用地，產權年限為50年；商業用地，產權年限為40年。
嚴格意義上來說，40年產權的公寓不是真正的住宅，是由開發商改造後，變成商務公寓**，使其可以作為住宅使用。因此，40年公寓與70年公寓之間的除了產權年限不同之外，享受的待遇差距還是很大的。
擴充套件資料
70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標準收費，而40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標準收費，生活成本陡增。
另外，根據財政部官網釋出《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，70年住宅的稅費最多是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來徵收。
整體來看，40年公寓與70年公寓的差別主要還是由土地性質決定，但只要以上幾點不再考量範圍之內，40年公寓還是可以買的。
14樓：匿名使用者
住房產權是沒有期限的，自買下住房，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你所有。
有期限的是住房所屬土地使權年限。
物權法第149條規定，土地證到期，你可以申請續期使用。
15樓：手機使用者
前一陣子看過相關報道，說是產權到期了海歸個人使用啥的，大概這意思。
不過按照相關規定，到期了地皮國家收回，地表附著物歸個人所有，即使到期了你也可以繳納一定費用繼續使用40年。
手打，望採納。
40年產權公寓到期後會收回嗎？
16樓：一起守侯
不會的。產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
17樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
18樓：偉大的小住
不會，你說的四十年是土地使用期限
你好，40年產權的商用土地公寓房，40年到期後，國家會無償收回嗎?
19樓：鑽誠投資擔保****
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
40年產權到期國家無償收回
20樓：江南蜜汁
所說的商辦公寓其本質就是商業用地，因此產權年限只有40年。
公寓分為兩種，一種是70年產權公寓，一種是40年公寓，也就是商辦公寓，這主要是根據土地性質劃分的。住宅用地，產權年限為70年；綜合用地，產權年限為50年；商業用地，產權年限為40年。
嚴格意義上來說，40年產權的公寓不是真正的住宅，是由開發商改造後，變成商務公寓**，使其可以作為住宅使用。因此，40年公寓與70年公寓之間的除了產權年限不同之外，享受的待遇差距還是很大的。
擴充套件資料
70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標準收費，而40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標準收費，生活成本陡增。
另外，根據財政部官網釋出《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，70年住宅的稅費最多是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來徵收。
整體來看，40年公寓與70年公寓的差別主要還是由土地性質決定，但只要以上幾點不再考量範圍之內，40年公寓還是可以買的。
21樓：不是苦瓜是什麼
土地使用期限到期後，70年住宅的可以自動存續土地使用期限，40年公寓要繳納土地出讓金。
《物權法》第一百四十九條規定：
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
嚴格意義上來說，40年產權的公寓不是真正的住宅，是由開發商改造後，變成商務公寓**，使其可以作為住宅使用。因此，40年公寓與70年公寓之間的除了產權年限不同之外，享受的待遇差距還是很大的。
70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標準收費，而40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標準收費，生活成本陡增。
另外，根據財政部官網釋出《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，70年住宅的稅費最多是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來徵收。
買房買公寓房好嗎，買房子買住宅好還是買公寓
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