1樓：個人行家
如果用於投資，這類住房不是很好的投資物件。
40年產權房，顧名思義，屬於商業立項開發的房產。
按照現行的房地產交易制度，商業立項的房產，是不享受國家住房交易稅收減免政策的。
即你今後如果打算**這套房產，需要向國家繳納增值稅、個人所得稅等。而且不享受滿五唯一這個減免稅收的政策。
商業專案，增值稅為房屋增值部分的11%，個稅為房屋增值部分的20%，商業契稅按房屋總價3%收取。
而且商業產權專案，現在是按照民水民電收取能源費，但是萬一政策變化，改按照商業能源標準收費，這對投資房產來說，有可能是一個重大利壞訊息。
至於土地使用期滿之後如何續費，這個政策還要等等才知道。但是有一點。簡單續費（土地使用金）就能繼續使用這個政策，是針對住宅類房產的。
而商業用地專案是否也執行這個政策，目前還沒有準確的說法。
再有一點，商業用地，非住宅類房屋，是無法落戶（上戶口）的，而且基本上也不能享受教育入學這些居住類的剛需條件。
2樓：阿卡打破
切忌購入40年產權公寓，能入手住宅儘量入手。
在這裡，我選擇了市場平淡的2023年9月-2023年9月期間二者兩年的表現，這樣更能體現升值情況。
可以看到新西茗閣公寓從7369元升值到8576元，增值率為16.4%；拓基城市廣場從7794元升值到9671元，增值了24.1%，比新西茗閣多了差不多近8個百分點，多了近一半收益。
以上是非學區小區增值情況，我們下邊看優質學區小區增值情況：
地處合肥市政務區茂蔭路的imore公寓和一路之隔的御龍灣小區，都位於地鐵3號線和4號線交口的**位置，學區同為50中新區學區。
我們可以看到imore在2023年10月26日開盤，均價為6800元；御龍灣的10棟於2023年12月16日開盤，比imore晚了50多天，均價7100元，價位相近。
3樓：飛吧裂風
你好！你需要區分兩個概念，一個房屋所有權，這是沒有使用年限限制的；二是土地使用權，因為我國實行的是土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，因此個人所有的只是土地使用權，而非如房屋一樣的所有權。
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
因此，開發商說的40年產權應該是指房屋所附著的土地的使用權年限是40年。40年之後只需重新繳納土地出讓金就可以了（具體繳納多少目前沒有規定）。房屋是沒有使用年限的限制的。
並且這種房屋是無法落戶的。
買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎？
4樓：醉井觀商
你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢
1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？
產權就是指產權人對房屋擁有的所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。
根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
其房產年限是永久的。土地是國有的，居住用地土地使用權出讓的年限是40、50、最高70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權！
2、我們買房是產權40年的還是產權70年的更好？
如果從首付比例、貨款利率、買房契稅，辦產權證費用及過戶等地方看，40年產權的費用都要比70年住宅的高
根據最新的《中華人民共和國物權法》來講，一個是40年補交土地出讓金，一個是70年才交。
如果從按揭方式來看：70年產權住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，首套房子首付至少20%-30%（根據各個地方政策），貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低
而40年產權商業房首付50%，不限購，但只能用商業按揭，最長10年且利率要上浮10%，有繳公積金的人就浪費了
3、40年產權和70年產權的落戶就學問題
每個人買房，很大的關注點就是能否落戶和孩子的就學。其實這兩種型別還是真是有區別的。從落戶就學來講：
如果是40年產權的商業房，它是落不了戶，也不劃片學區，也就是說跟你的落戶就學沒有關係的。
如果是70年產權的住宅房，可落戶，也可劃片學區，比較適合與剛需購買自住的人。
總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅，一個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。
5樓：匿名使用者
不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
6樓：宜居自貢
自住的話不用糾結產權的年限，需要在意的是房屋面積和水電氣等費用問題。
公寓面積通常不大，一個人或者小兩口問題不大，一家三口就不夠用了，還要考慮待客問題；
公寓水電費用通常比住宅收費更高，而且還可能不會通燃氣。如果三通且費用能接受的話，自己住也未嘗不可
7樓：小李品電影
是的，因為購買四十年的房產權比直接買房要便宜很多，而且一般人買了房也住不到四十年。
8樓：北京儒德律師事務所
這個怎麼好說。一般是房子***不倒不壞，你就可以一直住下去。只是四十年的產權短了些，導致拆遷補償或者轉賣的話金額會低。
最好的方式是按照需要合理配置。住一二十年後再賣出去，受益的方式止損即可。
9樓：司夢槐
我也是公寓自己常住，我戶形也很好，南北通透三房二廳，12o平總價只有住宅的2/3，水電物業也是民用，我感覺也很好，四十年後交點繼費金就可以了，跟住宅也沒有太大區別，所以我個人感覺也可可以，主要是便宜 。
10樓：孤巷裡遇見你
不是的。公寓只是表面上看起來划算，實際上是很不好的，沒有買房子划算。
11樓：永老師解答
確實是這樣的，這樣購買的話可以少花很多的錢。
12樓：搜狐焦點
1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。
2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。
二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。
公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。
3、如果購房者有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在於收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。
13樓：夢中丨笑醒
看公寓房的設計，以下是缺點：
1、用電梯不方便，一般要十來戶共用一梯，而不是通常住宅樓的一梯兩戶或四戶。
2、大部分公寓樓是沒有辦法落戶的。
3、水電費、網費等可能是按照商業用來收費的，一般都是高於民用的。
4、戶型可能是比較差的，一般都有內走廊，只能朝南或者朝北，有個別房間可能會沒窗。
5、其他，暫時沒想到。
以下是優點：
1、可以做loft設計，房子會很漂亮。
2、一般都在鬧市區，周邊比較繁華，商業發達，生活便捷。
3、**比較優惠。一層多點的錢，可以使用兩層。
4、其他，暫時沒想到。
14樓：鄄p笎咬
拆遷補償中，很大一部分是對被拆遷房屋的評估價值，不同的建築材料不同的內部裝修，房屋的評估價值是不同的。
15樓：蝸牛淘房
不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
40年產權的房子投資合適嗎？
16樓：阿卡打破
切忌購入40年產權公寓，能入手住宅儘量入手。
在這裡，我選擇了市場平淡的2023年9月-2023年9月期間二者兩年的表現，這樣更能體現升值情況。
可以看到新西茗閣公寓從7369元升值到8576元，增值率為16.4%；拓基城市廣場從7794元升值到9671元，增值了24.1%，比新西茗閣多了差不多近8個百分點，多了近一半收益。
以上是非學區小區增值情況，我們下邊看優質學區小區增值情況：
地處合肥市政務區茂蔭路的imore公寓和一路之隔的御龍灣小區，都位於地鐵3號線和4號線交口的**位置，學區同為50中新區學區。
我們可以看到imore在2023年10月26日開盤，均價為6800元；御龍灣的10棟於2023年12月16日開盤，比imore晚了50多天，均價7100元，價位相近。
40年產權的房子都是什麼，40年產權的房子有什麼弊端？
40年產權的房子都是商業 旅遊 娛樂設施用地。目前國家對土地使用年限的劃分一般分為 居住用地最高70年 工業用地50年 教育 科技 文化 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂設施用地40年 綜合或者其他用地50年。如果不是用作辦公而是自住，那麼水費 電費都是按照商業來計算，比普通公寓的水電費支出會高很多...
40年產權的房子有什麼弊端
知立方 買房如果刨除了質量 物業等問題，產權 一定是購房者最為關注的問題，比如，這套房子的產權多少年？40年還是70年？我們一般所說的產權是指土地使用權屬於國家，是有年限規定的主. 大鬍子說房 1 40年產權定義 40年產權是指房子所在土地的使用年限，一般為商業 含辦公 旅遊 娛樂用地，所以，40年...
商業地產40年產權的優缺點，40年產權的房子有什麼弊端？
冷侃娛文 1 商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。2 商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。3 商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。4 商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些...