1樓：恆源精英
1、產權年限的主要區別：
在於土地使用性質。商業用地40－50年，住宅用地70年。
2、土地性質不同：
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓後用地的使用年限為40－50年不等。住宅建築用地即居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地，如託兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。
3、房屋**也不同：
由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，最好是40年的，對應的房價就是70年》40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子肯定比70年產權房子便宜兩三成。
2樓：納喇向雁
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2023年拿地，購房者2023年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2023年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於2023年的老公房小區，某棟樓在2023年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2023年開始算起，到期時間是2023年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
3樓：蝸牛淘房
看你購買的需求是幹什麼的，如果是投資增值，普通人還是不要隨便碰，40年產權的房子買不好很難轉手出去；
四十年產權的房子對比七十年產權的房子，不能落戶，也沒有教育資源分配的福利，而且物業費相比70年產權的住宅要高出不少
4樓：偉哥說幸福
幫您分析40年產權的房子能不能買，和70年產權的房子的區別
四十年產權的公寓可以買嗎？四十年以後怎麼辦呢
圖圖兔兔圖圖兔兔 四十年產權的公寓是可以買的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的 1 10 來增收，就可以繼續使用了。房屋產權是屬於個人產權，是沒有時間限制的。四十年產權是指土地使用權，是國家向組織 機構及個人出讓的土地使用權利，根據 中華人民共和國憲法 土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用...
房屋七十年產權是什麼意思，70年產權是什麼意思？產權到期如何處理？
在我國法律規定中，土地使用權 與 房屋產權 是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是 居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。眾多接受記者採訪的業內人士和法律界人士認為，隨著經濟的發展和國家...
我買了一套房子，產權是七十年，七十年後房子還是我的嗎？還能再住嗎
70年土地流 就是你買了70年的土地產權和房屋的產權 70年後房子是你的，但土地是國家的。你如果還要繼續使用就得交土地使用費。如果你不用可把房子賣了或者把你買的房子拆了，不過你得把你的房子搬出來拆。補充 房屋產權 是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者...