1樓：小王閒談娛樂
如果國家沒有其他的規劃，房屋業主再重新繳土地出讓金，相當於續租。土地到期後，業主聯名提出再交一份土地出讓金和國家達成新的協議，就可以安心繼續住下去。這種處理方式其實可以參考農村的聯產土地承包責任制。
國家連同土地和房子一起收回(這個方案可能性很小)。土地屬於無償收回，而房子是屬於個人的，國家會給予補償，這種情況會類似於拆遷安置。所以如果是住房和額外民用的土地分開來進行補償的，那麼民眾的住房和房屋內的物件按當地平均的住房價和物價來置換補償，額外民用的土地則按商業用地國家補償規定來補償。
商業產權住宅購買注意事項
購買在非居住用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。另外住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
產權是50年的，有別有住宅70年，水電費都是商業**，譬如電費是1.2元／度，比住宅0.5元／度貴一倍，看看5證是什麼時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算。
2樓：馨寶
40年產權的商業地產產權，四十年後可以續費。
1、根據我國2023年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
」2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2023年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
產權性質：
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：
當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。
雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
3樓：法妞問答律師**諮詢
40年產權的商住房，四十年後可以續費。
1、根據我國2023年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
」2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2023年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
4樓：匿名使用者
一、商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和**，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。
二、但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2023年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
三、如果續期問題「有法可依」，根據我國2023年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
」四、即便國家批准了續期，對於採用何種方式續期，新的年限怎麼制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
5樓：撒芮靜
如果建築還在的話可以延期。我可以明確告訴你。這類建築設計使用年限為50年。土地使用年限40年是有根據的。
即使建築還在如果規劃有變動。也可能被拆掉，到時候你就只能領賠償了。
6樓：匿名使用者
是的 交一些地稅（也叫土地出讓金）之後又會是一個40年，你投資過產權商鋪嗎？
7樓：匿名使用者
全民租房啊，產權只不過是個長期的租賃合同。
8樓：匿名使用者
房子還是你的，得繼續交土地出讓金
商業地產40年產權的優缺點，40年產權的房子有什麼弊端？
冷侃娛文 1 商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。2 商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。3 商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。4 商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些...
商業產權40年，如果40年後呢那該怎麼處理
這是一個乾貨罐子 處理方法 1 住宅 建設用地使用權 期間屆滿的，自動續期。自動續期 解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題。2 非住宅 建設用地使用權 期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定 沒有約定或者約定不明確的，依照法律 行政法規的規...
商業用地40年到期後怎麼辦
商鋪40年產權到期後，可以選擇繼續繳納土地出讓金，就能夠重新取得該商鋪的土地使用權。土地使用權期滿後可以申請續期，需要續期的只要按照國有土地出讓的方式，簽訂合同繳納出讓金即可。不續期則該土地使用權，以及土地上的建築物附著物都歸國家無償取得，使用者需要交還土地使用證。土地使用權期滿，土地使用權及其地上...