1樓：望京小智
解讀70年產權的意義
2樓：大鬍子說房
不管是自住還是投資，買50年產權房屋與肯定比不上那個70年產權的房屋，兩者的如下區別：
1、所佔的土地用途不一樣。
50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；70年產權為居住用地。
2、稅費計算不同。
50年產權房屋契稅最低按3%繳納，70年產權房屋最低按1%計算。
3、貸款條件不同。
50年產權房屋個人貸款最多隻能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成，年限最高30年。
4、水電費不同。
50年產權房屋採用商水商電，費用較高，70年產權房屋採用民水民電，費用較低。
5、產權續期不同。
50年產權房屋到期後，可能無法續期。70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關規定。
3樓：匿名使用者
根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。
4樓：匿名使用者
50年產權的是商用,70年產權是普通住宅.這個沒什麼吃虧不吃虧的,性質不一樣,回報率也不一樣.現在"物權法"已經出臺,房屋到期以後可以自動續簽.
5樓：匿名使用者
不存在吃虧的問題。
物業的產權之所以不同取決於其地地的性質，70年的是住宅，50年的可能是工業用地，也可能是綜合用地或其他，不排除開發商有違建行為。
所以，如果你是買住宅，最好買70年的年權，如果不是就另當別論了。
6樓：匿名使用者
50年產權的是商用或酒店式公寓房，在稅收和生活成本方面不一樣，不過適合做出租或投資。
70年產權的是普通的產權，通俗的說就是老百姓買了自己住的。
也沒有什麼吃虧的說法，關鍵看你買房的目的是什麼。
7樓：陳桂生律師
首先，房屋所有權不不存在產權期限，只要當事人對房屋具有所有權，該房屋即永久屬於該當事人的；
其次，你這裡說的50年產權和70年產權，是指房屋所佔土地的土地使用權年限，即土地使用權年限50年和70年；
再次，根據《物權法》第149條的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也就是說，不管你買的是50年土地使用權的房子還是70年土地使用權的房子，土地使用權到期後都自動續期，對於房屋所有權無影響；
最後，住宅建設用地土地使用權到期後，自動續期，是有償續期還是無償續期，現有法律並未作出明確的規定，因此需要等待日後立法的完善。
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧？
8樓：
一、區別
1、土地規劃用途不同
按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；
工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。
2、生活成本不同
一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；
而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。
3、貨款要求不同
70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；
而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
4、購房政策不同
一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；
而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。
二、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
9樓：望京小智
解讀70年產權的意義
10樓：榮孝蓉律師
現在的居住用房使用期限會自動續，因此實際的損失不是很明顯。差異不大。就像買二手房一樣，沒有人在意房屋是哪年造的。
而且對於產權問題，實際並不是70年，70年指的是土地的使用期限而非房屋的產權期限。開發商建設的商品房都不會有70年的產權。
11樓：匿名使用者
70年的好啊 國家規定商品房70年使用權
房屋是產權年限50年和70年有什麼區別？？
12樓：望京小智
解讀70年產權的意義
13樓：嗨呀你爹臨死前
50年產權住宅與普通住宅專案的不同，主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
14樓：大鬍子說房
50年產權與70年產權區別：
1、所佔的土地用途不一樣。
50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；70年產權為居住用地。
2、稅費計算不同。
50年產權房屋契稅最低按3%繳納，70年產權房屋最低按1%計算。
3、貸款條件不同。
50年產權房屋個人貸款最多隻能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成，年限最高30年。
4、水電費不同。
50年產權房屋採用商水商電，費用較高，70年產權房屋採用民水民電，費用較低。
5、產權續期不同。
50年產權房屋到期後，可能無法續期。70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關規定。
15樓：抽菸屁的哥哥
50年產權的房子在開發的時候，一般批覆的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的，所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期。
16樓：幸運的活雷鋒
1、所謂房屋產權bai年限，du是指房屋建築zhi產權的歸屬年限，包括：民用dao住宅建築，
專商用建築，工用建築。
2、按建屬築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
3、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。
備註：《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
17樓：匿名使用者
房屋產權70年時間長，是住宅用地，而50年的產權，基本上是住宅商用兩用的。同樣住宅用地的房子，有學區，而商用房可能沒有學區
18樓：搜狐焦點
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、內產權年限50年的綜合用地容和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
19樓：小王爺
主要的區別是土地性質不同，土地性質不同在繳納土地出讓金的時候稅是不一樣的。
20樓：afang大
區別1、土地規劃用途不同 按規定,我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70...
區別2、生活成本不同 一般來說,70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而區別3、貨款要求不同 70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款,且最多可貸...區別4、購房政策不同 一般來說,限購政策主要是針對住宅類產品,因此70年產權的房.•區別5、落戶情況不同 按照各個城市的有關規定,只有購買滿足一定面積要求的住宅類產
50年產權和70年產權有何區別？
21樓：過客只能奔跑
區別一：所佔的
土地用途不一樣。
50年產權：土地為科教、文體、衛生、體育用內地、綜合或其他用地。
70年產容
權：為居住用地。
區別二：產權續期不同。
50年產權：50年產權房屋到期後再續期。
70年產權：70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期。
22樓：張蕭凡
房子產權有40-50-70年 到底有什麼區別
23樓：張孫瑤水瓶
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
公寓40年產權和70年產權有什麼區別
首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權 70年產權，指的是房屋的土地使用年限。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的...
房子70年產權到期怎麼辦，70年產權是什麼意思？產權到期如何處理？
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房子70年產權到期了，應該怎麼辦？70年產權是指的土地使用權，而房屋使...
買房子50年產權什麼意思，50年產權是什麼意思？50年產權房能買嗎？ 詳細
飛鷹 50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程 現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況。 長沙業之峰裝飾 就是房子的所有權，在50年內都屬於你的，但是你買的也只是這個房子而已，50年後如果不續約，好...