1樓：sky好事成雙
50年產權的房應該是回遷房，70年產權是商品房。
2樓：匿名使用者
居住用地是70年，工業用地是50年。
3樓：戚廣利
一、50年產權和70年的規定：小區房屋70年產權和50年產權，是指土地使用年限。70年產權和50年產權的區別在於：
1、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。
2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、土地使用權相關規定：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
三、50年產權住宅與普通住宅專案的不同：很多購房者渴望瞭解「50年產權住宅」專案與普通住宅專案有什麼不同。主要有以下幾點區別：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1%或1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
住房的50年產權和70年有什麼區別？
4樓：奉壹
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
擴充套件資料
房屋產權一般包含了兩個方面，土地使用權和房屋所有權一同構成了房屋產權，房屋所有權年限是永久，這也就意味著房子不管任何時候都是屬於你的。
但是往往土地使用權卻不是這樣的，有的為40年，有的為50年，也有的為70年，意思就是你所使用的土地是歸國家所有的，國家只是暫時將這塊土地讓你使用一段時間，也就是意味著你只有這片土地的使用權，如果使用年限到了，國家是有權收回這塊土地的。
按房屋所有權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
5樓：阿離
1、房屋型別不同
50年產權的房子一般是指商用住房，例如loft公寓、酒店式公寓、soho公寓、寫字樓等，而70年產權的房子一般是指普通的商品房。
2、房屋落戶情況不同
70年產權的房子（商品房）一般都可以正常進行落戶、房屋登記，而50年產權的房子（公寓、寫字樓）很多都不能落戶，所以以後孩子的上學、劃分學區也成問題。
3、公攤面積不同
一般來說，50年產權的房子（公寓、寫字樓）的公攤面積要比70年產權的房子（商品房）的多。因為公寓、寫字樓等建築的門廳面積、樓梯等規劃設計標準較高。
4、水電費繳納標準不同
50年產權房子的水電費一般按照商業用水、用電的標準收取和繳納，而70年產權住宅則是按照一般標準收取。這樣算下來，50年產權的房子生活成本更高。
6樓：望京小智
解讀70年產權的意義
7樓：搜狐焦點
你好。目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
8樓：嚴格選房
房子產權有40-50-70年 到底有什麼區別
9樓：匿名使用者
居住用地一般是70年使用年限,商業用地是50年.如果不幸買了開發商在商業用地上建的居住房屋,那麼使用年限也只有50年,即50年後可能面臨拆遷.
10樓：匿名使用者
時間的長短,和你人生的長短成比例
50年產權和70年產權有什麼區別買50年產權的房屋
望京小智 解讀70年產權的意義 大鬍子說房 不管是自住還是投資，買50年產權房屋與肯定比不上那個70年產權的房屋，兩者的如下區別 1 所佔的土地用途不一樣。50年產權的土地為科教 文體 衛生 體育用地 綜合或其他用地 70年產權為居住用地。2 稅費計算不同。50年產權房屋契稅最低按3 繳納，70年產...
公寓40年產權和70年產權有什麼區別
首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權 70年產權，指的是房屋的土地使用年限。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的...
房子70年產權到期怎麼辦，70年產權是什麼意思？產權到期如何處理？
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房子70年產權到期了，應該怎麼辦？70年產權是指的土地使用權，而房屋使...