1樓：可愛的康康哥
購房合同規定的年限就是房屋的使用年限，也即房屋開發用地的使用年限。
目前關於住宅開發用地年限到期之後的法律規定，最近的是2023年出臺的物權法。物權法規定，住宅用地使用年限到期後，自動續期。至於如何自動續期？
是否應該繳納一定費用？繳納多少費用？目前尚無細則出臺。
根據《物權法》
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程式提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
2樓：人在江湖
目前對於房產證上的年限問題主要是因為土地年限問題，因為一般居住用地年限最高為70年，商業用地為40年，以上土地年限為開發商買地開始。
國家的相關法律規定如下：
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。
目前對於這一系列問題，基本都還沒收費，但是以後估計是要實施的，傳聞主要是收費延續。
3樓：匿名使用者
普通住宅的使用年限是70年，商業性質的是50年，酒店之類的是40年。計算時間是從國家把土地下放給開發商那一天開始計算，並不是從你買回去之後開始計算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之後，這個房子到底屬於誰。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
4樓：匿名使用者
使用年限只有30年，國家規定商品房的使用期限為70年。因此可以確定你姐買的房子不是商品房，究竟是什麼房子，她有多少權利，取決於她的購房合同。
房屋使用年限到期後將如何處置，房屋使用年限70年到期後怎麼辦
商品房使用年限到期後房子怎麼辦 房屋使用年限70年到期後怎麼辦 華律網 房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築 商用建築 工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年 科技 文化 體育用地50年 工業用地 綜合或其他用地50年 商業 旅遊 娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，...
房屋土地使用年限到期後怎麼辦，房屋使用年限70年到期後怎麼辦
搜狐焦點 土地使用年限 住宅的土地使用年限是70年 工業用地的土地年限是50年 教育 科技 文化 衛生 體育等公益事業性用地，土地年限是50年 旅遊 商業 娛樂用地土地使用年限是40年 土地到期后土地所有權歸國家所有的，國家有權收回土地，並對業主進行補償 或是繳納土地出讓金，進行土地使用年限延續。 ...
固定資產使用年限與稅法規定年限不一致
1.假如企業預計該固定資產在未來15年能給企業帶來經濟利益，採用直線法計提，則按原值扣除殘值後除以15確認折舊，如果稅法規定是10年，則期末要做納稅調整，計入遞延所得稅資產科目。2.假如企業預計該固定資產在未來5年能給企業帶來經濟利益，採用直線法計提，則按原值扣除殘值後除以5確認折舊，如果稅法規定是...