1樓：猴趟麓
前一陣子，商住兩用房很是「火」了一陣。然而，對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。
「住」與「商」的要求不同，
第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。
從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準稽核，無疑是存在一定的消防隱患。
第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社群要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，選擇新型「商住兩用房」
現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立執行的。
一些有「商」有「住」的社群，在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。
從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準稽核，無疑是存在一定的消防隱患。
第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社群要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，選擇新型「商住兩用房」
現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立執行的。
一些有「商」有「住」的社群，在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。
選擇商住兩用房時要注意什麼問題？
3樓：搜狐焦點
限購令實施以來，打著「低價」、不限購」標籤的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。
q1.商住兩用房限購限貸嗎?
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎?
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒店式公寓，產權只有40年或50年，那麼再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?
如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要(如購買教育地產解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以註冊辦公，卻不可以遷入戶口。
q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什麼區別?
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業專案的配套、綠化無法與住宅專案相比。
q5.商住兩用房使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
q6.商住兩用房到期後可以續期嗎?
按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期;而對於商業專案土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
（以上回答釋出於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：猴趟麓
前一陣子，商住兩用房很是「火」了一陣。然而，對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。
「住」與「商」的要求不同，
第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。
從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準稽核，無疑是存在一定的消防隱患。
第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社群要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，選擇新型「商住兩用房」
現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立執行的。
一些有「商」有「住」的社群，在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。
商住兩用房好嗎，選擇商住兩用房時要注意什麼
5樓：匿名使用者
1、生活成本高，水電暖煤氣費都高
2、是否可以落戶口
3、契稅高
4、貸款首付比例高
6樓：匿名使用者
商住兩用房能火起來的原因，無外乎其四大誘人的特性：低總價、面積大、不限購和拎包入住。
缺點：產權40年、水電物業費比民用住宅高、無法落戶、首付比例高，且只可商貸
買商住兩用房應注意什麼？
7樓：搜狐焦點
限購令實施以來，打著「低價」、不限購」標籤的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。
q1.商住兩用房限購限貸嗎?
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎?
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒店式公寓，產權只有40年或50年，那麼再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?
如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要(如購買教育地產解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以註冊辦公，卻不可以遷入戶口。
q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什麼區別?
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業專案的配套、綠化無法與住宅專案相比。
q5.商住兩用房使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
q6.商住兩用房到期後可以續期嗎?
按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期;而對於商業專案土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
（以上回答釋出於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：雨韻媽然
一、物業、水電、公共維修**等費用。由於商住兩用房的水電**實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到**部門的限制；公共維修**也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。
二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交 。
三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
四、沒有完備的生活配套服務設施。商業專案一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。
五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，並且不能用 。
六、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的範圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。
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