1樓：歪睿奈斯
現如今我國的快速發展，導致各個區域都處於較高的水平。對於城市而言，依舊處於人口增加的狀態，因為更多的人都選擇到城裡打拼，這也就意味著需要購房，以便生活。
現在國家對炒房現象的管控非常嚴格，但是縱觀全國各個小城市及縣城的樓市，前兩年有些城市房價從三四千漲到上萬，但買家都是本地人居多。結果去年到今年買房的人突然減少，我們看到很多已經售空的房子也是處於長時間沒有人居住的狀態。
很多其實小城市一直處於人員負增長的狀態，現在的年輕人更加追求先進的大城市。所以小城市的，剛需數量必然下降，於是人們就失去了在小城市買房的動力，倒不如前往壓線城市去闖蕩一番。
還有的人說，大城市的人並沒有在小城市買房的必要，因為現在樓市已經能夠明顯看出，小城市的房價較高，已經堅持不了多久了。只有本地人還擔心未來房價不升高，或是為了家裡的後輩買儲備房。
對於小城市的房價如此之高，還有一個重要原因，就是棚戶區的改造了。
根據統計，在全國範圍內，改造的工程在兩年內達到600萬起，而未來兩年還有至少500萬起需要改造，也就是我們所說的拆遷戶。而拆遷的地方大多都是一些外線小城市，可以說他們是為了等待一個機會。
2樓：向左向右向前看
對於這個城市的房價確實讓人很頭痛，就算是十八線的小城市，它的房價同樣也會比較高的，但是是什麼原因導致了城市房價很高呢？那麼我覺得主要是因為幾個原因導致的。
第1個原因就是供不應求。其實一個樓盤那麼我們都知道，它也就**百戶，對於一個十八線城市來說，它多多少少是一個城市，很多農村，很多城鎮，他們都想要往城市裡面擠，那麼自然就會導致了這個樓盤供不應求的一個現象。對於開發商來說他們不愁賣，所以他們自然就不會降低這個**，他們同樣會把這個**抬高以後進行銷售，而且對於18線城市來說，他們的競爭並不是特別多，同時開盤呢也就兩三個樓盤，多的話也就四五個，如果他們串通好或者說他們形成一種默契進行定價，那麼他們的**自然就不會掉下來。
第2個原因就是土地比較貴。第3個原因就是有炒房客的進入。不管是一線城市，二線行城市，還是其他的小型城市，同樣也會有這個炒房客的建築，就像某些地方，特別是沿海城市，自然會有很多人去那裡投資房產。
而且這些年房地產呢一直以來處於**位屬於高保值的商品，自然就會有很多人想要去投資，所以也會導致了房價的一個**。
3樓：百葉度專
因為這些小城市的房價一開始都是看其他城市的房價，跟風漲起來的，也有可能是因為地鐵，高鐵，學校的修建，周圍的房價也就跟風漲了很多。
4樓：三十五
因為一線城市的消費水平很高，收入與支出跟不上，導致大部分的人選擇小城市找工作、就業，是導致房價高的主要原因。
5樓：土豆地瓜豆角
首先這樣的房子是在城市的市中心，周邊的環境也是很不錯的，繁華地段有學區，有醫院，那麼這樣的地段，房價就會很高。
6樓：李傑斌李麗麗
18線的小城市，現在工資也都**了，物價**導致的房價也**了，並且現在在小城市買房子的也很多。
7樓：小塔
這些小城市房價也隨大城市的**變高而變高，所以**只會被越炒越高。小城市也是受到全國的影響的，**也會高。
8樓：d風流
再小的城市，也有不少有錢人，他們肯定得住好房子彰顯身份啊。小城市還處於發展階段，新建商品房少，那麼這些開發是肯定就得先滿足這些有錢人，因為他們有的是錢，不管你房價多高他們都會買。反而平價房不好賣，因為剛需少。
同樣是三四線小城市，房價卻差別很大，影響房價的因素有哪些？？
9樓：匿名使用者
回到三四線城市過年的同志們都有一個疑惑，從什麼時候起，家鄉的房價也這麼高了？地段好點的房價並不低於一二線，部分三線已經突破萬元大關！還在不斷**的老家房價，讓在一二線打拼的我們措手不及。
相信在大城市工作的我們都有一個小心機，都曾想一二線買不了房，攢點錢回老家置業也不錯。現在就連這個想法也要被現實給打破了......
究竟是什麼原因讓三四線城市的房價瘋狂**呢？我們知道，**要**，先要走量，買的人多了，商品少了，**自然**，這是最簡單的供求關係，北上廣深的房價也不是四五個月就漲到今天這個地步的。但如今的三四線房價很奇怪，那就是先暴漲，再走量。
也就是說在房子的交易量沒有增加反而下降的背景下，房價竟然暴漲了。這怎麼可能呢？這完全不符合經濟規律，供需關係呀。
其實這也不難解釋，主要是政策的調控，一二線樓市的嚴控，部分炒房客將目標放到了三四線;還有就是去庫存，鼓勵農民進城，外出務工人員返鄉置業;第三個原因是當地的婚俗，在很多農村，結婚時在縣城有房已經成為一個必要的條件；四是品牌房企的入駐，這些品牌房企所打造的專案往往成為一個縣城的房價標杆，進而帶動本地房企專案**的**，最終使得縣城房價進入一個新的水平。
在房價高企的今天，房價的一漲一跌都牽動著購房者的神經。已經買房的希望房價**，還在觀望的希望房價**，糾結萬分的房價，如何才能找到一個讓大部分人滿意的平衡均價？
據資深人士透露：「房地產未來總的趨勢是平穩**。一線城市或者部分發達的二線城市，前期**快的，房價可能會有所回落，但由於受土地**量的影響，這些城市的庫存已經是歷史最低了，房價並沒有太大的下降空間。
相反有些三線城市，或者部分前期沒有**，或者**比較少的城市，房價可能還會**。」
10樓：淺題
最重要的因素有經濟發展速度，交通條件，居住條件等等。
11樓：嫻嫻
看你的城市發展前景，房地產開發商的差別吧
12樓：匿名使用者
影響房價的因素有城市的經濟發展，交通地段的情況。
13樓：夔穀子
周圍的地段交通，城市的經濟發展都有很大的影響啊。
14樓：蠟筆小新的微
影響房價的因素主要看人口，交通，基礎設施，如果人口多，交通便利，基礎設施完善，即便是小城市房價也會高。
15樓：匿名使用者
南北方城市的房價就會有差，一般主要影響因素還是看省市的經濟發展和主要的經濟規劃。
16樓：和藹的哦
當地風氣，以及城市知名度情況，南北地理情況等很多情況。
17樓：芸豆
這個的話要看那個城市的人家情況，交通是否發達，基礎建設是否完善。
18樓：lys晨
林場房價的因素有交通，市場，相應的基礎設施。周圍是否便於人居住，環境是否宜居。
不是說房住不炒嗎？為什麼房價還是在不停高漲呢？
19樓：
房住不炒，房價怎麼還漲呢？
1、調控政策的實施是為了穩定房價，不是為了讓房價大幅**，從目前實施的效果來看調控已經達到了穩定房價這個目的，房價在短期內不會出現大跌或大漲的情況。
3、剛需仍是房產市場的主要消費群體，年輕人找物件、結婚需要有房，異地工作需要買房，老人照看孩子需要買房，中年人為了孩子的教育需要買學區房，改善住房條件需要買房，為了方便照顧贍養老人需要買房，離婚分居需要買房，只要有條件、有能力的話，遇到上述情況都會買房或提前做好準備。
4、開發成本越來越高，開發商利潤空間可壓縮性越來越小，看看你所在地區的土地拍賣**就知道房價有多大下浮的可能，土地樓面價如果是5000元/平米，開發商建成後的銷售價是不會低於10000元/平米的。所以麵粉不降麵包是不會降的，房住不炒的前提是不炒土地。現在只見限房價，不見限地價，這是為什麼。
而且限房價也是按2023年的房價為基礎，沒有按2023年的房價做為最高限價的，這不就是把漲上來的房價穩住嗎。
5、貧富差距越來越大，1%的家庭擁有全國三分之一的財富，1%也就是400萬個家庭，三分之一就是40多萬億個人財富，所以大城市尤其是一線城市，有錢人相對於房地產市場可**的優質**來說是太多了，排隊買加拿大鵝的人中有幾個是沒房或只有一套房呢。
6、房價能降多少，自己算一算吧。
20樓：miss耀
我們都知道，樓市調控的目的是房住不炒。但是經過幾年的調控，我們發現房價並沒有整體下降。因此很多人心裡都有一個疑問。
為什麼都說「房住不炒」，房價卻還在**呢？我們一起來內行人怎麼說的！
21樓：匿名使用者
如果你是剛需，而且資金寬裕的話，建議儘快買房，現在地價、材料價、人工都在**，房價是不可能跌的，該出手時就出手，我們這兒現在流行一名話，今年沒買房一年又白乾了。希望幫到你。
22樓：闊客入戶
1.現在的房價是不正常的，是虛高的。
2.房價不可能像過去那樣瘋漲了。可能小漲，可能橫盤，可能緩降，可能崩盤，但是不可能瘋漲了。
23樓：
因為炒房的壞人打算撈一把就逃走了
24樓：七點旅行
確實是一直在說房住不炒，所以凡事一定要會看重點，只是一直在【說】房住不炒。。。
25樓：匿名使用者
首先來說房住不炒，是為了抑制房價虛高，至於房價還是在不停高漲？這應當一城一議，因城施策就是要有針對性，不是所有城市的房價都在高漲，大多二三線城市房價迴歸理性，一線城市的房價也處於橫盤整理階段，房價高是綜合因素所致，地價、建造成本、政策因素、供求關係等等，一線城市的房價高位是由於有需求，同時人工、材料的大幅**也是一個重要因素，如北上廣人工費已到300-500元每天，不停小幅**是符合市場規律的。
26樓：湯幼菱
土地不會降價，開發商就很難大幅度降價。還有就是，房價的高低，和是否屬於市中心有關
27樓：來自虎頭崖東張西望的枇杷
是老百姓自己抬高了房價，那麼貴還敢買，掏空三代積蓄淪為房奴。悲哀呀！
28樓：買志用
現在已經一二線城市不漲了，並且有往下掉的趨勢
29樓：
因為買不起房子的人遠遠超過買房子的人！慾望太高
30樓：
人們的生活提高了什麼東西都漲價了，這是正常的漲價
31樓：
因為女人的要求，有房有車，還沒有變。沒有需求就沒有買賣。沒有買賣就沒有傷害。
32樓：
炒房不存在，中國的房價都是丈母孃抬高的
33樓：畫雪
現在已經不漲了都快買不起了
34樓：小草青青
「房住不炒」是並不是為了降房價，「房住不炒」出發點是為了更好地滿足人們住的需要。當然，「房住不炒」理念形成共識以後，對房價的穩定是有好處的。
「房住不炒」是一個新的住房發展理念，堅持或實現這個理念，就要有效遏制住房投機、合理引導住房投資、妥善保護住房消費，並最終實現全體人民住有所居的住房政策目標。從這個意義上來說，「房住不炒」的理念在不斷深化住房制度改革的過程中，將發揮重要的指導作用。
專家認為，房地產業和房地產市場開始步入新時代，就是從數量擴張為主轉變為以提高產品和服務的質量為主，以追逐住房資產升值為主轉變為以滿足居民住房使用需求為主，逐步形成了「房住不炒」的共識。該共識也將成為新時代房地產市場發展的一個重要特徵。
35樓：匿名使用者
飲鴆止渴。大環境就這樣。
36樓：匿名使用者
漲不漲我不知道，但是我知道，房子必須買，而且要在力所能及的範圍內多買。**房子少人多在哪買。物以稀為貴。
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