司法拍賣有哪些需要注意的地方，買司法拍賣房要注意什麼

1樓：

司法拍賣需注意一下幾點：

1、實地看樣

拍賣最重要的是瞭解拍賣標的物的情況，與一般網上購物不同，網上司法拍賣商品的**一般較高，像房產、二手汽車等，少則數萬元，多則上百萬元，因此實地檢視，瞭解清楚標的物的情況尤為重要。

2、稅費

以房產為例，房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。

3、做好**預算

寧可拍不到，也不衝動。手指點點，付出去的可是真金**。帳號上的錢用起來現金感不強，極易衝動！一定要做好**預算。

4、產權歸屬

以房產為例，買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。

2樓：北京法拍房快訊

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。

佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。

歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

3樓：北京金鉑順昌房拍網

司法拍賣房產的四大注意事項

1、關注拍賣資訊，蒐羅各種資料

如果你想要進拍賣行淘房，從現在開始做好各種準備工作，蒐羅齊本地拍賣房資訊**，定期檢視;本報也是拍賣公告發布的一個穩定途徑，幾乎每天都有各種拍賣公告刊登，有意向的讀者可以多留意。再就是從現在開始多看關於房產拍賣的技巧、經驗介紹，多積累相關知識才能在拍賣場上做到拿捏有度。

2、實地調研房產不可少

和買二手房一樣，購買拍賣房也要多看房。拍賣行可以說是受法院委託的房產中介機構，在掛出拍賣公告時都會設定看房時間，有意向的市民可以跟拍賣行約好時間看房。現場看房的要點其實和二手房一樣，比如看房子佈局如何，問左右鄰居關於房東的情況，向物業瞭解房子的水電費繳納情況等等。

再就是要向拍賣行索取《房產證影印件》、《評估報告》，以及各種拍賣房的資料，這是瞭解一套房子情況的第一步，在仔細檢視這些資料的同時也要到房管局調查該套房屋的真實情況。

3、算清購房成本最重要

拍賣房的**除了我們所看到的標的價以外，還有一些可預見的金錢和時間成本。譬如有的房子拖欠了幾年的物管、水電費，這裡的成本就要幾千甚至上萬塊，然後稅費也是較大的一筆支出。記者算了一下，拍賣行佣金加上過戶費用，大約佔到拍賣價的12%~15%左右，也就是說假如一套標價為30萬的房子，其實總花費需要35萬左右。

還有就是一些時間成本，順利的話，從拍賣結束到房產過戶最少需要三個月左右時間。但如果碰上一些手續、費用的補齊或是和原房東的交涉，時間就有可能拉長到半年甚至一年，這類房產如果是急需入住者就要權衡了。

4、現場競拍有技巧

拍賣的場面可能我們都在電視劇裡看過，但實際經歷過的人卻不多。那麼參與一套房產的競拍都有些什麼小技巧呢?首先，建議沒參與過房產競拍的人先看一兩場競拍，看看別人是如何加價。

拍賣加價需要一點點加價和一步到位相結合，普通住宅的加價幅度從一千到一萬元不等。業內人士建議初次競拍者不要急於第一個出手，先看看別人的出價情況，認為尚在自己心理範圍內，就可以相應小幅加價。加價的幅度不是固定的，假如在快接近市場心理價的時候，同時又沒有了其他競爭者，競買人就可以要求減小加價幅度，以求以更低**一次到位拿下心水房。

4樓：湖南法拍網

司法拍賣一定要實地看樣，比如法拍房，要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。

是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。

如果沒問題就比較安心。

買司法拍賣房要注意什麼

5樓：搜狐焦點

您好！購買拍賣房需要注意以下幾點：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次**齊全部款項。

6樓：資深錦衣衛

買司法拍賣房要注意以下問題：

1、提交押金需謹慎

有些人就遇到過在買賣司法拍賣的房子後，當下居住的住戶或租客不配合交出房子，繼續霸佔房子，這也是拍賣比較大的缺點，所以有的房子即便是拍賣成功也無法正常居住進去；

因此大家在購買司法拍賣的房子的時候，對於交押金這一環節要謹慎一點，一旦交了押金，出現這種情況也是不能退押金的，所交的押金一般佔總房款的一到兩成，如果沒有拍到還好，會自動會退回到原賬號，但是由於拍賣也是限購額，所以就只能大家在拍賣之前多瞭解清楚了。

2、稅費問題所以在購買之前也應該合計一下這些稅費，不要因為房價便宜購買，也可能這些各種費用加起來和平時購房差不多的。

3、拍賣後要儘快籌錢

拍賣的房子很多銀行都是不辦理貸款的，所以這種房子一次性付全款的可能性是比較高的，就算有部分銀行可以貸款，但是貸款的利率可能比一般按揭貸款高一些；

所以在購買之前大家要做好最壞的打算，避免拍到之後卻沒有足夠的資金支付房子的費用，拍到房後要在規定時間內付款，否則之前所繳納的押金就虧進去了，這是不會退還的。

7樓：法中拍拍網路

法拍房的主要風險有以下幾類

1、房子的產權年限

目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。

3、房屋的佔有狀況

拍下房產之後，發現房屋時被“佔有”的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

法中拍拍專做房產過戶

8樓：華律網

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

9樓：月光下的星期

您好，如果忌諱的話瞭解是否凶宅外，其他司法拍賣前的手續是沒問題的。希望您能採納。

法院拍賣的房子要注意哪些問題和細節！

10樓：北京法拍房