1樓：匿名使用者
在上海，此類事不會發生。
因為，房管局規定，二手房買賣合同上有抵押借款的，應等到銀行發出同意貸款的書面檔案材料後，才能一併同時辦理抵押登記和產權變更手續。不能在貸款未批出情況下先單獨轉移產權。
如果在上海發生了，則你狀告交易管理部門，保準你一告便贏，不吃虧。（有先例）
房屋過戶分「產權過戶」和「實物過戶」兩種形式。儘管房產證下來了，但銀行貸款未到你手，你可以不移交房屋實物啊! 這道理走遍天下都是行得通的。
我們上海都是這麼操作的，而且合同上約定，買方逾期多久不付完房款，賣方可以追究買方的違約責任，並有權單方面解除買賣合同。有了這條，你打官司必贏！！
2樓：匿名使用者
首先，是見到銀行的批貸函才可以過戶，但是由於你沒有經驗先過戶也沒關係，貸款肯定是能夠做下來的，就是時間的問題，如果他們實在是貸款批不下來的話，找我幫你辦理，一個星期批貸。你最好現在同中介及買方約定個日期，並且有文字說明，如果他們不同意就直接法院起訴。
3樓：匿名使用者
朋友，現在房子還是你的，雖然你已經過戶給別人了，但是是在買方提供假收入的前提下辦的，從法律角度講你是受害方，建議先去找個律師諮詢下最好！
二手房買賣，我有一套二手房要賣，買方要貸款。需要拿我現在房子貸款，我怕被騙，中介說沒問題 。我很擔心
4樓：佛光下的菩提樹
這屬於二手房的常態操作，你只要選擇一個比較正規的中介公司應該沒有問題專；
當然屬，你自己也必須留意所有操作是否正規；
一般二手房交易在簽定好買賣合同以後買進同步支付你首付款；
你在受到首付款後出具房款收據給買方，然後買房憑藉買賣合同及首付款收據向銀行申請貸款；
貸款申請審批通過以後你們才會去交易過戶；
作為**方應該注意以下環節：
1、交易過戶之前你必須和對方貸款的銀行確認，對方的貸款申請是否獲批？貸款金額是否和合同一致？貸款銀行留的放款帳號是否是你本人的？
2、交易過戶之前確認一下貸款合同是否已經加蓋銀行公章？貸款合同中的貸款金額是否和你知道的一致？交易同時貸款合同及相關材料是否同步送進交易中心？
只要上述程式沒有問題你就可以放心交易了，一般交易以後你收到全部款項以後再交房即可；
該房屋的抵押是以銀行放款以後才會生效的，沒有放款就不會產生抵押！
當然你實在不放心你可以到交易中心辦理資金監管手續也可保障你的交易安全，會產生一些費用！
希望對你有所幫助！
5樓：匿名使用者
我做中介的，二套想多貸，或者首付不足經常這麼操作，稱為抵押消費貸，然後套現，沒有問題，只是一般要多收取客戶手續費，北京最大的中介稱之為4+3。 不過建議您在正規中介做。個人觀點，不代表誰。
6樓：股份大哥
如果在小公司辦 後果不堪設想，出事沒人管你，耽誤賣房還惹一身官司。到正規的中介公司辦肯定沒問題，鏈家可以做這樣的業務 4方資金監管。這樣的業務每天鏈家做幾百筆。你可以去打聽。
7樓：匿名使用者
這個你可以直接聯絡銀行詢問相關事宜，銀行不會騙你，中介卻有可能
二手房商業貸款首付比例是多少，買二手房貸款的話首付是多少
皆有可能 一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下 1 商業貸款 若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2 公積金貸款 首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押...
貸款買二手房必須通過中介嗎，買二手房一定要通過中介嗎？
天逸驚鴻 買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下 1 是去房產局簽定 存量房買賣合同 以及補...
二手房商業貸款需要評估費嗎，二手房買賣需要評估費嗎
專注汽車維修 需要的，不過評估費是由銀行方面出。房地產 評估費是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。買房商業貸款具體流程 1 選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還...