1樓：橘落淮南常成枳
房東將房子掛在房產中介進行**時需要提供三份材料證明，分別為：
1、售房委託書：房東在將房子交於房產中介進行**，需要與中介簽訂售房委託書，用以證明該房由業主授權給中介，並在房子**後按照委託書內容支付中介費。
3、身份證影印件：身份證是房東授權房產中介的一個有效證明，房東在提供身份證影印件時，需在影印件上註明「該證件為xx房產中介登記之用，不得影印且用作其它途徑」另外，需註明時間及簽名。
賣房子注意事項：
1、必須在二手房交易之前確認所有者的真實身份
在簽訂合同之前，買方和賣方必須首先檢查締約方的真實性，主要是為了核實房主的身份。因此，所有者證書的真實性及其與所有者身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，特別是如果買方和賣方在沒有第三方作為中間保證的情況下自行進行交易，問題需要是由買方造成的。注意。
2、簽訂二手房銷售合同時，必須明確雙方均有違約責任。
二手房銷售合同中違約賠償金的比例已明確說明，但沒有具體的付款時間付款。這將導致違約方延遲付款時間，從而減少該條款的實際約束力和執行力。
2樓：舔汁男
應該要房產證土地證和戶主身份證的影印件
3樓：匿名使用者
中介天天干這個，你一說樓號，房間號，中介就知道什麼戶型，所以面積，戶型這些不用說。
你需要出示房產證，讓中介知道是否滿五年，是否你家的唯一住房，這樣中介就知道交易稅費了，也好推廣了。
最好讓中介到你家拍**，發到網上，讓買方先有個直觀的印象。
還有跟誰聯絡，什麼時間聯絡，以免打擾你的正常工作和生活。
4樓：長虹美菱股份****
報出樓號、房間號、中介就知道什麼戶型，所以面積、戶型這些不用說。
1、需要出示房產證,讓中介知道是否滿五年,是否家中的唯一住房，這樣中介就知道交易稅費了,也好推廣了。
2、讓中介到你家拍**,發到網上,讓買方先有個直觀的印象。
3、****,什麼時間聯絡,以免打擾房主的正常工作和生活。
5樓：xia遇春
住房大小，在什麼地方很簡單
我想把房子掛到中介賣，需要什麼手續嗎？中介費用是買家出還是賣家？費用又是怎樣算的？知道的朋友請支招
6樓：匿名使用者
直接去中介告訴地址 面積 ** 留個**就可以了。中介費上海是上下家各1%。如果對你有幫助 請點好評 謝謝
7樓：匿名使用者
賣方：身份證影印件，總證或者分證影印件，（能證明你是戶主的資訊，比如 購房合同）。已婚者提供已婚影印件，以及夫妻身份證影印件，賣房的時候須雙方簽字。
離婚者提供離婚影印件。中介費按照房屋成交後的百分比收取，一般不會收取賣房的手續費，需要注意的是：提供**資訊就好，在沒賣出去之前，不要提供身份證影印件和房產證影印件，在沒賣出去之前，這些東西對中介公司沒用。
8樓：從旋
看地方的，有的地方不要錢，一般是買房的出中介費，你不用。
9樓：匿名使用者
中介費買家出，2-3%
我想把房子賣了需要什麼手續證件
10樓：皎皎月華
合法的可**房產需三證合一,即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。
和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估**到地方稅務部門繳納交易稅金。憑原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續。
賣房子需要證件：
1、登記申請書原件（受理視窗提供）
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份
擴充套件資料
私有房屋的買賣程式
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
11樓：律師週一
首先你要賣房子，如果不選擇中介的話，你可以在網路上登出你的**。賣房子是不需要什麼手續的。只要你的房子在購買的時候手續是齊全的。
但是買者在買你房子的時候，過戶是要你跟他在房管局辦理過戶的。出現的問題就是先交錢，還是先過戶。還有如果買房方需要貸款，在辦理貸款手續的時候也是比較麻煩的。
房地產評估是房管局對你的房屋做出評估，評估你的房子值多少錢，然後按照評估價來收取各項稅費。（一般來說，這些稅費是有買房一方支付的）
如果你要選擇中介去賣房子。那麼你只需要把你的房子情況告訴中介，其餘的事情就不用操心了。只是等中介給你打**看房子就可以了。一直到成交。
或者是你自己找到了客戶，可以直接去中介，說辦理個過戶，或者貸款就行了。只是中介是要收取一定費用的。
我想把自己的二手房賣了，如果掛到中介，一般什麼流程
12樓：鑽誠投資擔保****
1、**評
估：**評估就是為將要**的二手房確定一個合理的價位。做**評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售**。或請業內的朋友和放心中介參與評估。
2、確定**：
做完了**評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。如果急於**變現可以將**訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售**低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於**在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售**或每隔一段時間就對**進行一次調整。
3、準備相關檔案：
賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等檔案。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。
4、委託中介：
現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委託中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委託，這是房產可以安全交易的關鍵。
5、簽定委託協議：
找到一家好的中介公司就要與其簽署房產買賣委託協議。房產買賣協議應註明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委託房價、委託期限等約定，並加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用「獨有**」的形式把房產委託於指定的中介公司進行銷售。
這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。
6、打掃房間：
將玻璃擦乾淨、把傢俱擺放整齊、進行一些適當的修補是非常必要的。一個窗明几淨、清新整潔的室內環境可以提高買家對房產的認可度並促成銷售。不要因為房產即將**就對其採取不聞不問的態度，較後受損失的只有自己。
7、配合買家看房：
可以對於來看房的買家提出的問題做一些簡單明瞭的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產的****，那是籤合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的**。
對於反覆來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。
8、簽署房屋買賣合同：
當買方確定購買該房產時應馬上籤署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。
9、程控**和網路的登出：
在簽署完房產買賣合同後房主應對該房產中使用的程控**及網路結清費用並申請登出。不要與新房主對原程控**和網路進行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。
10、辦理房屋產權過戶手續：
現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關檔案後只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
11、物業交割：
這是二手房交易流程的較後環節了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割單，並由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。
13樓：冷雨畫街寒
看房並與業主及中介三方面談定價。
繳納定金併網籤合同。
辦理交易資金監管，買受人將購房款轉入資金監管賬戶。
繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉移。
辦理交易過戶、提交資料。
繳納中介佣金。
房屋交付、物業交割。
憑《受理單》及買受人身份證領取不動產證（房產證）。
特別說明:中介除佣金外不得收取其他任何費用，有關稅費由交易雙方各自按照國家規定交予房地產交易中心各業務視窗。
無論是業主還是中介收取買受人的定金後，在辦理資金監管時要轉入資金監管賬戶（交易資金監管為購房款全額監管）。未實行交易資金監管的地區，在辦理交易過戶當日，買受人向業主交付全額購房款，業主交付房屋，並清理物業欠費，交易雙方付清中介佣金。
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