1樓：匿名使用者
不通過中介只有一種 全款支付一手交錢一手交貨！
2樓：小爽答疑
回答你好很高興為你解答這個問題！針對二手房不通過中介直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
以上是對您的問題給出的解釋，希望我的回答能夠幫到您！
提前祝你喬遷大吉！
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3樓：我的春天暖洋洋
二手房直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
4樓：風紀社小
一.事前先明確雙方情況,是否具備順利交易的條件:
1.你按揭夠不夠一年,銀行給不給提前還款,還款夠不夠錢?(諮詢)
2.你的產權有沒爭議,是不是商品房,其他產權人(如配偶)有沒意見?(明確)
3.買方如果按揭,信用行不行(預審)?能貸多少(評估)?幾時放款?夠不夠錢.
4.辦事各環節要多長時間,雙方能否配合,雙方及配偶證件是否齊全有效.
二.簽約:簽訂一份類似大中介公司的詳細合同:
3.交易**(總房價,稅費承擔方式,相關費用承擔方式)
4.付款方式數額(幾時給部份定金,幾時給定金餘額,幾時給首期,幾時給二期,幾時給齊樓款;要不要交樓押金及幾時交割)
5.辦各個手續的日期約定,交樓日期約定.
7.違約責任:假設各種可能出現的情況,雙方約定公平合理自願的違約責任.
a.賣方不賣 b.買方不買 c.
銀行辦不了 d.逾期(交錢/交樓/辦手續)通常約定四種違約責任:a定金 b違約金 c損失賠償 d退款(已給/花的錢)
8.糾紛解決方式:a.物業當地法院 b.仲裁
9.雙方簽字打指模.(所有內容修改處打指模,空白處劃線,騎縫簽印)
10.必須寫明:本合同取代雙方之前所有口頭承諾/共識/協議,與交房管/銀行/稅局的合同不一致時,以本合同為準.
---合同寫齊了上述東西,就差不多了,字眼方面,建議你找份中介印刷合同參考.
四.簽約要找見證人,律師見證/公證更好.
五.其他是生活常識了,買方要注意先辦事後給錢,傢俱家電寫清楚等,你是賣方,收了定金簽了合同就沒啥風險,最大風險是他反悔/貸不到款/不夠現金,拖著要退錢.照合同辦就行.
買了套二手房，要是賣方不配合物業交接對買方有什麼影響
5樓：仙人掌的憂傷
買了套bai
二手房，要是賣
du方不配合物業交接對買方zhi沒啥大dao影響，至於專物業很好辦，屬原房主不在配合，自己直接在物業拿房產證做證明，就可以辦物業交接了。
贈與過戶：
1．費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：
⑴公證費：40元/平米*產權證面積；
⑵契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
2．所需材料：
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權證影印件一套；
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶；
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
6樓：曾經最美
買了套二手房，要是賣方不配合物業交接對買方沒啥大影響，至於物業很好辦，內原房主不在配合，容自己直接在物業拿房產證做證明，就可以辦物業交接了。（最重要的是看看原房主有沒有欠物業費，供暖費，這可不是小數目。）
7樓：匿名使用者
不知道你產證出來了沒有?如果拿到產證,像水,電,煤直接去過戶帶著產證和有關證件,最好有原來戶主手寫的委託書.
8樓：匿名使用者
房子都bai是你買下了的。裡面所du
有東西都是你的，你想換就
zhi換。不違法
水，電dao，氣卡直接掛失。版就可以領新的權**，有線電視 原戶主不在，你不能直接更名，但是可以辦理新的。只是需要多花一次開戶費。
至於物業，更好辦。他不在了，你直接在物業拿房產證做證明，就可以辦物業交接了。（最重要的是看看原房主有沒有欠物業費，供暖費，這可不是小數目。
比如北京供暖費30元，物業2元。 一年下來就是5千多，10年就是5萬多）
9樓：
只要能提供原產來權人的身份證源
影印件和本人的身份證影印件還有產權證影印件就能過戶水 電 氣如果已經過戶到你的頭上你對此房屋有所有權換鎖怎麼也不算違法你天天換一把鎖都沒人管你
其實對你根本沒什麼損失因為水 電 氣是原房東的名字你用了欠起費會找誰？我相信不會找你的
10樓：匿名使用者
您好看來
了您這樣的情況，按理來說源賣方如果是沒有把那些物業結清的話是做不了過戶的啊（應該還是沒有過戶吧，不過要是光為了拿到卡的話，物主不配合只要是過完戶之後是可以做補辦的）不過建議您還是不要直接把所給換掉（就算是不違法到時候也會引來很多不必要的麻煩，不過您可以按照原購買合同對原房主進行一些索賠，即使您的目的不是為了索賠，物主至少會極力配合的）
另外像**、閉路電視什麼的就算原戶主不在，房子已經過戶到您名下的時候您是完全可以把所有屬於原房主的名下全部進行更名的
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