1樓：水藍雪白
你的條件肯定沒有優惠利率了。
普通個人住房按揭貸款利率一般在6%～7%之間浮動。按2023年最新的基準利率，目前5年期以上統一為6.55%年利。
按你貸款的額度21萬，20年期每月還款約1572元，總額37.7萬，發生利息16.7萬；30年每月約1334元，總額48萬，發生利息27萬。
（以上是非優惠的標準利率，你可以去當地的銀行諮詢一下）
住房按揭貸款，最重要的抵押品是這套房子本身，按你這個只有60%的貸款佔比，房子本身就夠作為信用抵押品了，應該不需要其它的。
按你每月實際收入6000，負擔比較輕，如果手頭寬裕，儘量選擇短年限，總還款額會少一些。
如果你工作穩定收入波動不大，建議你選擇更短的年限，比如15年。
如果你的收入波動比較大，有發財的機會也有不景氣的時候，可以選擇長一點的年限，如果財運好的時候，可以選擇一次性提前還貸，雖然有點小的罰金，但是能省很多利息。
2樓：
20年還貸和30年還貸的利率是一樣的，若你是首次貸款，銀行若優惠利率20%，月利率為4.4，那麼20年還貸每月約1418元，30年則每月1163元。將月還款x還款期數，再減去本金，就是利息支出了。
按你的實際收入，償還貸款是沒問題的，建議20年則可，30年支付的利息過多了。
其實只要你能證明到你有還款能力，即使單位的工資不足，也是可以貸款的。如你另有房子在出租，每月可獲得租金2000元，這也是你的個人收入**。具體可以向銀行提供以下收入證明：
1、借款人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）；
2、其它資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等；
交了首付後，只要沒交易過戶，你隨時可以去銀行申請貸款的。（因為銀行貸款是要求出據首付已交的收據）
3樓：匿名使用者
在交首付的同時就必須辦理銀行按揭了,因為銀行貸給你的錢,是必須要付給開發商的,開發商不會同意在你交了幾個月首付後再去辦按揭的,萬一銀行按揭沒批下來呢? 如果你是首套房,沒有住房公積金,一樣可以向銀行貸款,有些銀行利率是有折扣的, 以你目前實際收入6k來算,貸20年就行了,因為貸款的時間越長,付給銀行的利息也就越高.
我想買哈爾濱36萬的房子，83年的二手房，想首付15萬，貸款21萬，我應該準備什麼東西貸款
4樓：匿名使用者
第一，一般說來，超過20年的房子，很難在銀行申請到貸款。這個是一個各大銀行預設的規矩。因為抵押物難以處置。
第二，假設有銀行願意貸款給你。那就簡單了，直接申請個人存量房貸款，以你購買的二手房作抵押就是了，具體辦理流程詳詢當地銀行或便民中心或託管中心或房屋中介（每個省不一樣）。
我打算在長春商業貸款購買一手房房價為36萬,月工資3500左右,10年還完，首付大概多少,月供多少？ 10
5樓：匿名使用者
以你的收入水平可以貸款16萬，10年期，月供1767.90那麼首付元（月供不能超過家庭收入的50%），那麼首付就應該交20萬元。
6樓：匿名使用者
個人住房貸款貸款條件
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）貸款行規定的其他檔案和資料。
一般來說可以支付30%的首付即可，但是如果資金充裕的話建議還是能付多少先付多少，能省點利息
我想買一套房子40萬左右的，如果首付15萬的話，10年還完，請問每月月供多少？？
7樓：招商銀行
建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。
8樓：匿名使用者
按照基準利率計算:房價40萬，首付15萬，需貸款25萬元，期限10年（120期）。
兩種還款方式：
一、等額本息（每月還款額相同）：每月還款2845.06；一共支付利息91407.64元。
二、等額本金（每月還款額逐步遞減）：1-40期還款3000元-3447.91元，40-80期還款2500-3000之間，80-120期還款2000-2500元。
隨這期數減少，還款額也在不斷遞減，第一期還款3447.91元，最後一期還款2094.7元；一共支付利息：
82557.29元。
個人建議，如果你每月有穩定的收入，建議選擇等額本息。如果你考慮到年輕的時候賺錢多點，再過個十年八年賺錢能力弱了，建議選擇等額本金。視自己情況決定。不懂得問題可以追加，希望可以幫助到你
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