1樓：拍子
合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他籤個收據之類的，讓中介當中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款；
還有中介費不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒關係，這些都辦好後，用錢給他還貸款，他房證下來後，再繼續交易；
如果你說你的首付是否減去幫他還貸款的錢的話，這麼說吧，總數50萬，你替他還了10萬，那麼房款就按照40萬算了，還有你向銀行貸款，銀行就會把房款給買家，這麼說他就有錢了，這不用擔心他不還你錢，畢竟還有之前籤的合同。只要你把各個環節的收據做好就行，中介費你要欠他一些，這樣以後你找他辦事很方便。
2樓：高檔不動產
請放心，合理。
但是一定要注意敦促中介操作號相關流程；尤其是產證上又多個人的，你把錢打給銀行，銀行還沒有抵債，這筆錢被其他權利人取走，那你就悲催了。
一定要和銀行預約好時間，最好錢打到銀行就讓他解除抵押。
另外你可以先不付中介費，等到簽訂買賣合同示範文字後在給。
我就是中介，買豪宅找我哦！
看中一套二手房，但房主貸款未還清需我們的首付付貸款
3樓：抓狂的呆呆
這種操作方式很普遍，你們三方籤一份協議，不存在太大的法律風險
4樓：灬輪廻灬
正常如果房子是貸款的話，房產證一定會是在銀行的。
5樓：
先去驗下中介的資質吧。。。如果中介機構是合法的再去房管局查下你要買的這套房子的產權人，等等資訊。一切就都大明真相啦！
幹嘛等著中介查一些資料給你啊？你會相信嗎？這可不是3塊5塊啊。。。。
6樓：哎剛好五個字
就算給了房產證也要去房管局查一下
7樓：微風依晚晴
在中介的可能性是：這房子業主從中介做抵押貸款了，貸款到期還不掉了，中介就會要求他**這套不動產還貸。我所在的中介公司也有幫人做抵押貸款的業務，比銀行利息高，但比銀行審批快手續比較簡單。
當然還有其他可能性，小心為上
8樓：明浩壤
看了也別給，給了你就sb了~
這是個**，套你的錢的
正常流程是，業主的房產證在還貸的銀行，不可能在其他機構（舉個例子：你借了我100w，給了我一個簽字畫押的欠條，我把欠條給了你隔壁的二大爺的小姨妹的表叔，讓他保管，你信嗎？）
如果真的是要**的話，房東必須自己還清貸款，將房產證拿到房產交易大廳去過戶給你，然後你們一手交錢，一手拿房產證，交易結束。
不然，你給他錢，他說你沒給，你跟誰說去？
9樓：流浪美人魚
多半，總之要小心，謹慎
如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
10樓：諸葛找房網
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收據給你，中介寫證明給房東，在房主處理完畢所有抵押後，由中介將定金轉交給房主），其實你們應該先對本房做個產權調查，只要產權清晰都沒有問題的，房屋本身有貸款是很正常的。
11樓：和喝呵
交首付款。需要什麼憑證？
我要買一套二手房，房主說把首付給他解壓貸款，靠譜嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要內
看工資明細；
2、年容滿18－65週歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信資訊，且徵信資訊良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
二手房房主讓買房的先去還銀行貸款,合理嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
買了二手房。需要辦什麼交接手續，我要買二手房 請問都需要注意什麼 還有手續上的交接都需要什麼手續
小雨手機使用者 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買...
二手房公積金貸款賣方有風險麼，二手房賣家說申請公積金貸款，就把首付交給了銀行，這樣有什麼不妥？
鑽誠投資擔保 有公積金貸款條件 1.具有合法有效的身份證件 2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月 含 以上和良好信用 3.具有穩定的收入和償還貸款的能力 4.具有合法有效的購買住房合同 協議或者房地產行政管理部門頒發的 房屋所有權證 5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30 的首期付...