1樓：華律網
租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由於經營上的緣故，要求提前退租。
另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。首先出租人應該與承租人進行溝通，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，並要求承租方支付合理的補償。
如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關於提前退租條款辦理退租手續。
這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
2樓：wxy123456穎
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
1、這是屬於租賃合同糾紛；
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬於違約；
3、押金是否可以退還以及應該怎麼退則要看租賃合同中對違約責任是怎麼約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金；
4、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還；
5、法律依據：《合同法》第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
擴充套件資料
法律性質
關於押金的法律性質，主要觀點有：
（1）抵銷預約說。 認為押金的交付意味著當事人之間成立押金預約，約定債務人不履行債務時，債權人得以押金與其債權相抵銷。
（2）解除條件附債權說。 認為押金的交付，發生了附解除條件的債權，即在債權人對債務人所負的返還押金的債務上，附有債務人不履行其債務時，在所受損害的限度內押金歸於消滅的解除條件。
（3）附解除條件的消費寄託說。認為押金的交付，為附解除條件的消費寄託，債務人不履行債務時，所附條件成就，債權人無需返還押金。
（4）債權質說。認為交付押金者， 對其受領人有請求返還之請求權，系以該項債權設定質權，故其性質為債權質權。
（5）信託的所有權讓與說。認為押金的交付，其受領人負有附停止條件的返還義務，系信託的所有權讓與行為。受領人在自己債權受清償之前，無返還的義務。
押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現保護非交付押金一方的利益。
押金，實務中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣；
債務不履行時，債權人得就該款項優先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務人或第三人。受領押金的人，稱受押人，他是債權人。
3樓：法妞問答律師**諮詢
在屋內財物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。租房的押金是為了擔保房東屋內的設施不被人為損壞。
4樓：上海笙銘律師
1、這是屬於租賃合同糾紛；
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬於違約；
3、押金是否可以退還以及應該怎麼退則要看租賃合同中對違約責任是怎麼約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金；
4、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還；
5、法律依據：《合同法》第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
5樓：匿名使用者
我以前就乾的中介。 如果是非常正規的中介的話，按道理是不應該退的 屬於違約，押金的作用包括 限制租期，和用品的損壞。這兩種違反了都屬於違約。
主要看房主，按道理是不應該退的，但你要是東西沒壞也沒丟，就退給他被，畢竟押金最後總是要退的，也不算在租金裡，你也沒損失。沒有特別嚴格的，看你心情
6樓：匿名使用者
有合同 在規定時間內，違反規定的，押金不予退。
7樓：米伽羅恩
算了吧,心胸放寬一點,退一步海闊天空嘛....畢竟人家也有難言之隱吧...
8樓：匿名使用者
看你心情咯 心情好就退他 心情不好也可以不退
9樓：對他說
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看你們的協議怎麼規定了。有沒有簽訂合同？
2/3如果簽訂了租房協議，就按照租房協議中的條款執行，不得提前退回押金租金，主要看合同中是如何規定的。在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人採取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。要是由於違約產生糾紛的情況下，雙方當事人可以提起訴訟，維護自己的合法權益。
3/3如果沒有簽訂租房協議，沒有規定那就靠雙方協商，一般情況下，如果是個人租房的，根據實際都是可以退的，退還房租時要檢查好房間內東西是否完好，等租房者退房時雙方在場看看房間內的東西是否存在與完好。這個就是根據實際情況斷定，避免雙方損失。
租客提前退租押金是算違約金嗎？
10樓：桐綺蘭
房租提前退房應當協商，並且就押金、違約金等的問題取得一致意見。
一、租房要退房注意事項：
1、提前通知房東。在退房子的時候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結束和現在房東的租賃關係，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間裡，可以重新找到租賃者，並在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。
2、打掃屋內的衛生。在退房的過程中，應該在把自己的物品都收拾好以後，把屋內的衛生打掃一下，方便下一位租客居住，同時也給房東留下一個好的印象。
3、租房合同到期，正常退房。當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前通知房東，儘量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成後的房屋交接之後，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
4、租房合同沒有到期，提前退房的。對於合同沒有到期，提前退房的，屬於一種違約現象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。
二、租房提前退租違約金問題：
1、合同中有約定的。對於提前退合同中規定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償。一般情況下，租賃合同裡都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。
這是合同法規定的。
2、合同中沒有規定的。如果合同中對於提前退租違約金沒有具體規定的。雙方可以通過互相協商，協商一致的，按協商結果來執行。
我是租客，提前退租，要扣我押金嗎
11樓：
一般情況都是需要扣押金的。
租房前出租人會和承租人籤協議，協議書上會有寫有關提前退租的協議的，遵循合同平等自願原則，關於提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準，如果合同沒有約定的，遵循《合同法》的一般規定。租賃合同規定雙方的權利義務，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前退租，已經違約了，承擔違約責任，承擔的形式一般就是用押金抵扣。
通過中介租房簽約的房子到期應當找房主直接退房。中介公司只是起介紹作用，實際上還是你與房主簽訂的房屋租賃協議，你與房主是租賃合同關係，辦理退房手續應當找房主。通過協商處理。
12樓：法妞問答律師**諮詢
在屋內財物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。租房的押金是為了擔保房東屋內的設施不被人為損壞。
13樓：不能剪單的剪
直接拖欠房租水電兩個月，再直接搬走。
14樓：匿名使用者
提前退租基本上都是不退押金的，很虧的。上次在珠海就是自己做主在網上釋出資訊，把房子轉租出去，當然，押金轉到下個租戶那裡就好了。如果中介的人不錯，告訴他也行的，不過要在你都轉租成功後再跟他講。
因為中介是希望能收取中介費的，你提前告訴他或者他會幫倒忙也說不準的。
15樓：匿名使用者
應該需要吧~協商一下問問給他們再找個租客看看能不能退
我是租客提前退租要扣我押金嗎
一般情況都是需要扣押金的。租房前出租人會和承租人籤協議，協議書上會有寫有關提前退租的協議的，遵循合同平等自願原則，關於提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準，如果合同沒有約定的，遵循 合同法 的一般規定。租賃合同規定雙方的權利義務，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前退租，已經...
房屋中介不退租房押金怎麼辦，關於中介租房不退押金該怎麼辦
沒有想到的是，在法院，就用了20分鐘時間，因為是調解，我陳述完事委後，被告也沒有異議，所以很快就結束了，當場給了錢。我來說說我的房租押金退費經歷，那叫一個辛苦，也是心酸。找過工商局 消協12315 房管所 住建委 司法局 最後打的市長 12345，都沒用，只得訴訟。記得當時是2015年的秋天，本人跟...
租客到期不搬走,我該怎麼辦
華律網 遇到房租到期了租客不肯搬離的現象，房東應該如下做 1 告知其在一個合理期限內 如3天內 搬離並交清房款，否則向法院起訴。2 如在告知期限內未搬離，可以到法院立案起訴要求騰退房屋。起訴支付房屋 遲延給付房租的違約金，給付超期租住的租金。房屋租賃期限屆滿，那麼就表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限...