1樓：遺失地舊時光
稅費差不多交收益部分的40%，
在賣主能提供購房發票的前提下，買賣過程中所產生的費用主要有以下幾種：
一、 成交價3%的契稅；
二、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費；
三、 成交總價萬分之五的印花稅；
四、 差價30%-60%的土地增值稅；
五、 差額的5.55%營業稅以及附加；
六、差價20%的個人所得稅，這個差價=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業稅-印花稅-裝修發票價，稅務局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產生的利息減去，裝修的發票金額不能超過購入價的10%，而且這些減去的費用必須提供國家規定的正規發票。
其中差價的土地增值稅計算比較複雜，按照得益率的不同，所交納的比例也有很大的區別，南京地稅局給出了詳細的計算步驟。
首先要了解土地增值稅的扣除金額，扣除金額=購入價*（1+所購年限*5%）+購房契稅+轉讓環節營業稅+印花稅；
然後可以得出，增值額=成交總價-扣除專案，再算出，增值率=增值額/扣除額*100%，根據增值率的不同，所交稅額也不同；
（一）增值率未超過50%的，土地增值稅稅額=增值額*30%；
（二）增值率在50%-100%的，土地增值稅=增值額*40%-扣除金額*5%；
（三）增值額在100%-200%的，土地增值稅=增值額*50%-扣除金額*15%；
（四）增值額超過200%的，土地增值稅=增值額*6%-扣除金額*35%。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
如果賣方不能提供原始的購房發票，稅費的計算相對簡單，除了固定的交易費、契稅之外，再繳納成交價5.55%的營業稅、差價20%的個稅、總價3%的土地增值稅以及萬分之五的印花稅。
2樓：售樓處楊經理
你是直接從開發商手裡買的嗎？直接從開發商那裡買的才叫一手商鋪，一手主要交的就是3%的契稅。看標題好像是2手的吧？
上海為什麼那麼發達繁華？
3樓：匿名使用者
我在上海讀書加工作一共6年，對上海比較瞭解。
上海的確很繁華，很發達，我覺得這可以從「天地時人」四方面說起。
天，就是氣候，上海四季分明，日照充分，說白了就是適合生存，當然這不是上海繁華的主要原因。
地，就是地理，上海位於太平洋西岸，中國南北海岸中心點，長江入海口。北界長江，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇和浙江兩個經濟強省，本身又有一條黃浦江，極其優越的地理環境促進了上海的航運，上海現在的貨物吞吐量已居世界第一，集裝箱吞吐量僅次於新加坡居世界第二。另外我覺得美國的經濟對上海影響也很大，因為從地圖上看，上海是中國離美國直線航運最近的城市，山東煙臺等城市離美國也很近，但中間隔了一個日本，美國是世界上最發達國家，美國的技術或者貨物到中國來第一站肯定是上海，所以說美國兩百年的歷史和上海近兩百年來的繁華或許不是巧合，而是因果關係。
可以說，地理因素是上海繁華髮達最主要的因素。
時，就是時期，前面已經說了，上海的繁華時期和美國同步。
人，就是人文，上海是移民城市，而且早期的移民主要來自於江蘇和浙江兩個也比較發達的省，商業氣息和激烈的競爭培養了上海人具有比較強的商業頭腦，這裡的人不太關心政治，做事往往最先考慮如何使利潤最大化，而且比較發達的經濟反過來又促進了人的思想比較開放，容易接受新的東西。
以上四個原因我認為是上海發達的最好解釋。
在中國大陸，肯定是最繁華的了，因為經濟實力也最強嘛。
和香港比，那要看你怎麼比了，我表叔去過香港，現在在上海工作，要說繁華的話，也就是商業區的數量啊、燈紅酒綠啊、行人熙熙攘攘啊等，那香港沒有上海繁華，香港面積比上海小得多，人也少得多，沒上海這麼熱鬧。但是如果比發達程度，那上海離香港還有一定的差距，這差距主要體現在軟體而不是硬體上，或者說的再直接些，就是體制，香港有選舉、有遊行示威的權利，上海有嗎？沒有這些會是什麼結果呢，就是滋生腐敗和拉大貧富差距。
不過話說回來，**時期的上海，比香港發達多了，那時候經濟實力位居世界前五，東京都比不上。
4樓：匿名使用者
香港的繁華是靠外來的條件，其中被英國佔領，而上海是中國自己發展起來的，靠其優越的地理位置和環境以及國人的支援
5樓：匿名使用者
上海是國際在都市，
解放前就很繁華了，
目前上海是國內最繁華的城市，
都超越香港幾年了。
6樓：0艾斯蒂爾
海納百川，有容乃大唄～上海機會多，而且平等，水不深因為沒有誰可以壟斷。
上海做商業發展好不好?
7樓：ck槧
很好啊!看你自己的選擇了.上海是商業的發展城市.
上海除了經濟發達，商業繁榮的特點外，還有什麼特點
8樓：豬豬俠假裝在廈門
特點很多，說也說不完。
可以吃到全世界的美食，各種文化薈萃，娛樂活動豐富，等等，這是文化中心的體現。
可以買的很多東西，這是商業發達。
交通四通八達，還是金融中心。
當然我感覺最大的特點是美女多，世界各地美女都可以看到。
有錢的話在上海會很爽，沒錢的話會很慘。
9樓：獨孤君邈
還是我國長三角地區的政治 文化 交通中心 也是我國對外交流的中心
杭州和上海哪個城市商業發達?
10樓：匿名使用者
肯定是上海了，上海號稱東方小巴黎。
杭州只是旅遊休閒城市。經濟方面比上海差很多。
11樓：王闊
肯定是上海，不過應該幾年後杭州也會追上上海
12樓：匿名使用者
上海在境內，誰能與上海比肩？
13樓：
當然是上海，不用懷疑
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