1樓：
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
2樓：
這樣是可以的。就是公積金貸款的話利率會比較高。月供相對於也低,但是國家費用會相對比較按揭貸款的貴。
3樓：金佑財富
住建部發布了新政,調整了公積金貸款的首付比例。調整後,首套房公積金貸款最低首付統一為20%。而此前,公積金貸款首付根據住房面積是在90平方米以上還是以下來決定。
新的公積金貸款首付比例以住房套數為依據。如果是首套普通自住房貸款申請公積金,最低首付款比例統一為20%;如果擁有1套房並已結清房貸的,再次申請住房公積金貸款,最低首付款比例為30%。
4樓：鑽誠投資擔保****
名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
公積金貸款新政策2017
5樓：金佑財富
住建部發布了新政,調整了公積金貸款的首付比例。調整後,首套房公積金貸款最低首付統一為20%。而此前,公積金貸款首付根據住房面積是在90平方米以上還是以下來決定。
新的公積金貸款首付比例以住房套數為依據。如果是首套普通自住房貸款申請公積金,最低首付款比例統一為20%;如果擁有1套房並已結清房貸的,再次申請住房公積金貸款,最低首付款比例為30%。
6樓：鑽誠投資擔保****
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
7樓：磷尉懇固級讜
貸款每期只要出現預期上傳資訊，預期一個月不良記錄為1點，最多6點。
建議你去試搜下《小治指》可能有你想要的貸款資訊的。
在滿足了上述條件之後，房產證抵押貸款買房的流程：
1、把銀行需要的資料備齊。
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查。
3、稽核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、公證以後貸款就成功了。
詳情，各家銀行的個人金融部門，他們會告知你貸款需要提供的具體材料以及其它條件。
2023年公積金貸款政策
8樓：長運小貸
1、住房公積金個人住房貸款只針對個人普通自住房放貸，不能用於投機性購房。
2、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放物件，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
5、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房**、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支援繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
6、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、稽核、抵押、發放、**等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立資訊共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
2023年的公積金貸款利率是多少
9樓：七岸瞎
個人住房公積金存款：個人住房公積金存款當年繳存年利率為0.35%，個人住房公積金存款當年結轉年利率為2.35%。
個人公積金貸款：五年以下（含五年）的個人公積金貸款的利率為3.75%。五年以上的個人公積金貸款的利率為4.25%。
10樓：射手座的
2023年的公積金貸款利率，根據央行貸款基準利率，住房公積金貸款利率五年以下為2.75%，住房公積金貸款利率五年以上為3.25%。
住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低1個百分點以上。
商業貸款一年至三年及三年至五年為4.75%，商業貸款5年以上為4.9%。
11樓：臉給吳彥祖
專案 年利率（%）
一、個人住房公積金存款
當年繳存 1.5
上年結轉 1.5
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
擴充套件資料
公積金貸款利率是2023年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
商業貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。
現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.
15%；④三至五年（含）6.4%；
⑤五年以上6.55%。（2）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.
1倍或1.05倍。
從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.
5675%，三季度以來和2023年初由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
12樓：創作者
公積金貸款利率由中國人民銀行調整併發布，調整後的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。
根據公積金中心的規定，2023年3月1日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2023年3月1日後仍執行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2023年3月1日後仍執行原利率，自2023年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
13樓：匿名使用者
貸款期限5年（含）以內的貸款利率為 2.75% ，5年以上貸款利率為3.25% 。
2023年公積金貸款利率如下圖所示：
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋**為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款比例。
其中貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。
14樓：康波財經
公積金貸款利率是多少
15樓：匿名使用者
住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%
16樓：
公積金貸款利率3.2%。
住房公積金貸款的條件有：
具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
公積金中心規定的其他條件；
申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款餘額。
17樓：借錢行家
現在較常的貸款有商業貸款和公積金貸款
商業貸款分為短期的商業貸款，中長期的商業貸款。短期貸款一年期以內，中長期的商業貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。
公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。
兩種有什麼區別呢？
1、利率不同：商貸較高，一年期以內的商業貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.
5%左右，五年以上的話，那麼銀行的商業貸款利率就能夠達到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.
75%，五年以上是3.25%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款侷限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
公積金貸款買房首付幾成，個人公積金貸款買房首付多少？
搜狐焦點 您好，很高興回答您的問題。公積金貸款條件 1.公積金在合肥繳存 2.近6個月連續足額繳存 3.目前在繳存狀態 4.申請人及配偶無未還清的公積金貸款。根據您說的情況，有沒有繳存公積金，是否還在繳存狀態，都不是很清楚，您可以自己對比貸款條件。如果可以貸款，首付兩成，貸款利率，五年以上是3.25...
如果公積金貸款買房，首付可以全部用公積金麼
鑽誠投資擔保 可以用公積金貸款。貸款程式 政策諮詢 凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保 以下簡稱擔保公司 諮詢，瞭解擔保借款物件 條件和程式，以主貸款擔保金額 期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最...
買房首付能用公積金嗎，買房子的時候，住房公積金能不能提出來用來交首付？
搜狐焦點 您好，很高興為您提供解答！公積金的提取可以用於 1 租房 2 購房 3 建造 翻建 大修自住住房的 提取公積金時您需要提供用途的資料，以及提取材料，所以是您必須買完房子之後提取，所以時間肯定是您交完首付之後才能提取出來，故不能當首付。望採納 鑽誠投資擔保 公積金可以提取當首付使用。住房公積...