準備買房，商業貸款和公積金貸款哪個好

1樓：匿名使用者

當然是公積金貸款比較好，利息低多了。相當於房子總價少了。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

等額本息還款法特點:相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款法特點:由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

2樓：

如果能辦理公積金貸款，當然最好不過了，利率比商業貸款利率低多了。

不過，你是哪個地區的，公積金貸款好方便的，而且還有變通方式。

商業貸款和公積金貸款哪個好?

3樓：搜狐焦點

商業貸款和公積金貸款哪個好?

作為最為普遍的兩類貸購房款方式，商業貸款和住房公積金貸款到底有什麼區別?買房選商業貸款好還是公積金貸款好?

其實兩者都有各自的優缺點，購房者應該根據自身實際情況做出選擇!

1、住房公積金貸款利率更低在某商業銀行瞭解到，目前該行對客戶執行的是在央行基準利率(貸款期限1年以內年利率為5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率為5.

90%)的基礎上上浮10%—13%之間的貸款利率，假如個人信用狀況良好，貸款利率則會相對低一些。

商業貸款和公積金貸款哪個好?

而在首付比例上，兩者區別不大，但住房公積金和商業貸款各有明確規定。住房公積金的首付比例會因為房屋建築面積和房齡情況不同而不同。比如，首套房新房

建築面積小於等於90平方米，首付不低於20%，建築面積大於90平米，首付不低於30%;二手房房齡在10年以內為30%，10年以上20年以內

40%，房齡20年以上30年以內50%。

商業貸款方面，部分銀行對客戶的商業貸款首套房首付比例原則上是不低於30%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請

商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例不低於40%。不過對於一些有不良信用記錄的借款人，首付可以提高至50%;在不限購的城市,對原有的

擁有兩套及以上住房,並已結清相應住房貸款家庭，再次申請貸款，首付比例由原40%降低至30%。

2、商業貸款申請程式更簡便

商業貸款面向的各類社會公眾，額度上沒有限制，借款人貸款所能貸到的金額受貸款人自身的收入、購房的面積、所購樓盤等情況所影響，貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。

與之相反，住房公積金對貸款人的條件顯得要多一些。比如必須在該中心連續繳納6個月以上且無中斷的在職職工才有條件申請住房公積金;貸款期限最長為20年，而且不能超過法定退休年齡等等。

商業貸款和公積金貸款哪個好?

此外,二者在申辦手續上繁瑣程度也不盡相同。如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這裡麵包括你的收入證明等，然後個

貸科審查貸款申請、勘察現場，接著上報審貸會審批貸款，再接著受託銀行通知借款人開立還款準備金賬戶並與之簽訂貸款合同和擔保合同，然後借款人辦理抵押物

或質押權利的登記、備案等手續，這些程式走完後，再由個貸科劃撥貸款資金，受託銀行發放貸款。

商業貸款則是借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料，然後銀行會查詢個人徵信記錄，以及對有關材料進行稽核，符合准入條件即可辦理。

不過該人士也透露，雖然住房公積金貸款和商業貸款都是向購買住房缺少資金的人群貸款，但貸款物件有所不同。具體而言，住房公積金管理機構發放的住房抵押

貸款的物件，是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，相對來說是一些比較優質的客戶;商業貸款對借款人來說門檻相對低一些，一般的金融機構發放的住

房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，其物件的範圍明顯大於前者，而且更為複雜，因此銀行在對客戶

的資質稽核方面也會非常嚴格。

（以上回答釋出於2015-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）

4樓：袁豫公孫博涉

具體的哪個好要根據購房者個人情況針對商業貸款與公積金貸款的區別,這兩種貸款方式有以下幾個不同點:

1.放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同

商業貸款的放貸主體是各商業銀行,而公積金貸款的放貸主體則是北京市公積金管理中心。

為商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構,即中介公司,而公積金貸款的擔保單位則是北京市住房擔保中心。

中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保,而北京市住房擔保中心為申請公積金貸款的個人所做的是全程擔保。

2.貸款申請的條件不同

申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外,還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。

3.放貸時間不同

普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸,較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證,並做完房產抵押登記後才能放貸,如此一來,放貸時間較長,大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主而言,買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。

4.抵押權人不同

普通商業貸款,申請人是將房產抵押給銀行,即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給北京市住房擔保中心,即抵押給擔保方。

5.貸款利率不同

商業貸款的房貸年利率1-5年期限為4.77%,5年以上年期限為5.04%;而公積金貸款的利率相對較低,目前1-5年期限貸款年利率為3.

0%,6-30年期限的貸款年利為4.05%,兩者相差近一個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯一的優勢。

關於公積金貸款的小貼士:

有的人認為如果公積金貸款不用,白白放在那兒就浪費了,其實不然。專家介紹,如果購房人沒有辦理公積金貸款,其存放在市公積金管理中心的公積金是可以憑買房人的購房合同原件、購房**及契稅**等相關方檔案到公積金管理中心領取,並用於商業購房貸款還貸的。而且就算沒有取出用於購房還貸,待到繳存人員60歲退休後,其繳存的全部公積金款項國家也會全部發還於本人

5樓：康波財經

商業貸款和公積金貸款的區別

6樓：易書科技

公積金貸款買房好。

公積金貸款利率低、流程複雜、手續慢、額度低、還款方式單一。

商業貸款利率高、流程相對簡單、手續快、額度高、還款方式多樣。

住房公積金貸款還款靈活。

還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。

商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

7樓：庚暢睦向彤

公積金貸款利率3.84%

商業貸款利率5.94%，打85折的話5.049%貸24萬20年，公積金貸款：

每月還1438.08元商業貸款：5.

049%利率算，每月還：1590.53元便宜多少lz自己看！

滿意給分

買房是選擇全部商業貸款好？還是公積金+商貸組合好？？

8樓：123456奮鬥

1、商貸和公積金貸款的區別：（1）利率不同，公積金貸款利率稍低；（2）貸款條件不同：公積金貸款有比商貸更嚴格的條件，主要是要求你必須正常連續交納公積金；（3）貸款主體不一樣：

公積金貸款是公積金管理中心發放的貸款，商貸是銀行發放的貸款。

2、如果符合公積金貸款的條件當然是選擇公積金貸款了，因為利率低；

3、但能否進行公積金貸款不只是個人符合條件就行，開發商還要符合條件的，開發商不符合公積金管理中心的條件也是不行的；

4、如果個人和開發商都符合條件，那麼選擇什麼就是自己的事了，但如果符合條件，開發商不符合條件，想選擇公積金貸款也是不行的；

5、組合貸款很多銀行都是可以辦理的。組合貸款額度最高不超過房產價值的70%，其中公積金貸款額度不超過當地規定的公積金最高貸款額度。

申請公積金貸款及組合貸款申請資料

1）一手房申請資料：

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及影印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；

②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及影印件，未婚人士提供未婚證明材料;

③不少於房價二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；

⑤支援通存通兌功能的扣款存摺原件及影印件；

⑥期房的預售許可證或現房的大產證影印件；

⑦期房的預售合同或現房的**合同原件；

⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的影印件及房產開發商或**商的收款帳號。

2）二手房申請資料：

②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及影印件，未婚人士提供未婚證明材料;

③不少於房價二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；

⑤支援通存通兌功能的扣款存摺原件及影印件；

⑥二手房買賣合同原件；

⑦上家身份證原件及影印件、房產證原件及影印件；

⑧房產評估報告。2023年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及2023年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進**屋評估；

⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺影印件。

申請組合貸款要注意流程審批的問題，如果不瞭解銀行相關政策，導致流程審批過長，甚至最終貸款失敗，對於買房將造成不小的麻煩。

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公積金貸款買房比商業貸款便宜多少

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