1樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
2、具體查詢方法如下：
1）、只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
2）有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者也可以登入當地的**查詢開發商的五證。購房者儘可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢**並輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。
因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
2樓：
商品房的五證包括哪五證
3樓：潤華老師
回答你好，很高興為你解答 五證的查詢方法如下1.官網查詢：部分城市開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
2.相關部門諮詢：如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
3.銀行詢問五證：一個專案從置地審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
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4樓：匿名使用者
一般你只需要到房管局查詢一下《預售許可證》的真偽就可以了，因為這是五證中最後一個辦理的，要根據前面四個證來辦理，所以，只要預售證是真的，那麼前面四個證也就是真的，房管局都幫你驗證過了。
樓盤五證怎麼在網上查詢？
5樓：
以石家莊市為例，查詢辦法如下:
一、《國有土地使用證》
開啟瀏覽器搜尋「石家莊市國土資源局」，開啟「首頁」，找到「公告公示」。
2. 點選「公示公告」下方的檔案，找到相應的《國有建設用地使用權公開出讓公告》，根據「地理位置」和「受讓人」就能知道是哪個樓盤。
二、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》
2. 在搜尋框檢索即可樓盤資訊。
三、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》
瀏覽器搜尋「石家莊住房和城鄉建設局」，點選「網上服務」進入綜合查詢。
2. 輸入相關資訊，在綜合查詢中即可查詢到相關檔案。
擴充套件資料：住宅質量保證書
是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、**合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。
"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
住宅使用說明書
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2、結構型別；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗型別，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
6樓：搜狐焦點
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
前面四項需要在國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在住房保障和房屋管理局查詢。
（以上回答釋出於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：鑽誠投資擔保****
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
8樓：漫漫長路無阻
我也想知道這個不正是怎麼查詢的，因為我想也想有自己的小家自己的家
開發商五證 如何查詢
9樓：搜狐焦點
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
前面四項需要在國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在住房保障和房屋管理局查詢。
（以上回答釋出於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：潤華老師
回答你好，很高興為你解答 五證的查詢方法如下1.官網查詢：部分城市開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。
2.相關部門諮詢：如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
3.銀行詢問五證：一個專案從置地審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
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11樓：大劍我愛你雙魚
無錫正大萬物城5證是否齊全
12樓：額的額額
我要查隆昌市駿藝房地產開發****五證
怎麼查新樓盤開發商是否有五證
13樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：
1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
2）購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢**並輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
14樓：新居網臥室專家
在售樓中心當面出示！
查詢開發商所售房屋是否「五證」俱全？這「五證」包括：
①計委立項、可行性研究的批件；
②、規劃局的《建設工程規劃許可》；
③國土局的《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
④、建委的《建設工程開工建設許可證》；
⑤房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。
在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法專案。
近年來，房地產專案不合法的投訴是一大熱點，購房人無法按約定的時間得到房產證，而這其中最多的，就是城市遠郊區的集體土地上建造的住宅和以合建、聯建名義建造的住宅。按照國家的有關規定，在農村集體土地上建造的住宅和聯建、合建的住宅是不允許在市場上公開銷售的。這類所謂的商品房儘管售價很低，但缺乏基本的安全保證，隨時都有可能受到查處。
即使將來經過整頓，轉變為合法專案，其前提也必須是發展商按規定補交相應的土地出讓費用，而後這部分費用還是要分攤到每個住戶身上。因此，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。
同時，購買期房時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總投資的25％以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。是否同金融機構簽訂預售款監管協議等。
保定市易縣五證齊全的樓盤都有哪些
1，五證 第一個是 國有土地使用證 國土局 第二個是 建設用地規劃許可證 規劃局 第三個是 建設工程規劃許可證 規劃局 第四個是 建設工程施工證 建設局 第五個是 商品房預售許可證 房管局 2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接 諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證...
鄧州房產網鄧州五證齊全的都有哪些樓盤
搜狐焦點 首先，可以到當地房產資訊 查詢已獲預售許可證的樓盤，預售許可證申辦的前提是其他四證必須齊全，因此，有預售許可證的樓盤也就五證齊全。其次，可以到國土局 規劃局 房管局 的相關公告上進行查詢。注 國有土地使用證 國土局頒發 建設用地規劃許可證 規劃局頒發 建設工程規劃許可證 規劃局頒發 建設工...
為什麼浠水的樓盤都沒看到傳說的五證
查詢五證是否齊全的具體方法 第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的 購房者可以登入當地的 查詢開發商的五證。可以登入 xx市房地產交易中心 去檢視取得 商品房銷售 預售 許可證 的房產專案。第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開...