要付全款買期房,付款是分期給還是一次性給,要籤什麼合同

時間 2022-01-19 15:00:03

1樓:信得牛仔

全款買房變貸款買房,吃虧的是你。利息誰給?

購買期房一次性付款具體怎麼做?是把錢先付了等開發商備案後才能籤合同嗎?

2樓:諧波治理無功補償

肯定不是。地產商取得預售許可證後,一般是簽完合同後,一次性付清

購買期房,只能籤協議,一次性付款有保障麼?

3樓:聞香識雪蘭

只能簽訂協議就是他們證件有問題嘍,千萬不要交全款,等能網籤的時候再交全款不是一樣的,他們催你根本不是什麼財務查賬都是售樓人員的圈套,你和他們說你再催我就退了,你看看他們還崔不催你

4樓:匿名使用者

貪小便宜吃大虧,要合同,簽了合同在交尾款

5樓:侯憐容

這是開發商的圈套,有很大風險

買新房全款買房的流程是什麼?

6樓:羊羊

全款購買新房的流程:

1、首先需要明確自己的購房資質,根據自己的資金,確定購房的區域,選出幾個喜歡的樓盤。

2、實地看房,瞭解樓盤資訊對中意的樓盤專案,看房時可以對配套作初步瞭解,期房樓盤的配套,看沙盤瞭解樓盤的資訊。

3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。

4、提交購房資質稽核資料,認購看好房,並準備簽訂認購書時,需要準備好購房資質稽核的材料,交給開發商。然後需要交一定金額的定金,定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

5、網籤,籤合同。付房款購房資質稽核通過後,網籤即可馬上籤訂,然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款,收到的發票需要放好,交稅時需要用到。

6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,檢視“三證一書一表”。

7、交稅收房後,全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的,會有)到地稅局辦理交稅業務。

7樓:陸宵

買房流程如下:

第一環節:著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。

第二環節:挑選**

第三環節:實地看

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節:談判簽定買賣合同

確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節:辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節:辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節:驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

擴充套件資料:

買房應該做的準備:

1、買房的資金準備--準備用多少錢買房?

2、買房的心理準備--你想把家安在什麼地方?

3、買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。

4、買房的選擇準備--查詢打聽情報與實地看盤

5、買房的最終抉擇--確定購買目標

6、買房的談判階段--壓價與取得優惠

7、買房的簽單階段———預售登記與合同

8、買房的實質階段———交易與過戶

9、買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

10、買房的清理工作———裝修和入住

認購書籤訂必須的流程:

認購書主要內容包括:

1. 認購物業;

2.房價,包括戶型、面積、單位**(幣種)、總價等;

3. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

4. 認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

在簽定完認購書後,銷售方還應給購房人發放《簽約須知》,以便使購房者明白下一個細節,購房人只有明白其中內容,才能順利簽定購房契約,其內容包括:簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

8樓:

1、查購房資質

首先要看自己有沒有購房資質,因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格,例如社保要繳滿一定的年限等。

2、資金籌備

購房者應根據自己的經濟實力對房款總數有一定的預期,瞭解買新房要準備哪些錢,並在預期範圍內制定合適的購房計劃。

3、明確需求

要考慮清楚買房是為了自住還是轉手獲利,抑或是孩子上學。要根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮範圍內,同時考慮一下交通狀況。

4、選房看房

以上幾點明確以後,就可以選房了。與開發商約定日期進行選房,實地考察中意的樓盤專案時,你一定要儘可能多地瞭解樓盤的真實情況,看樣板間、看沙盤要謹慎,另外也要注意選擇樓層、戶型,並注意周邊配套的規劃圖。

5、認購、購房資質稽核、簽約

選到心儀**後,繳納定金並簽訂認購書,進行購房資質核驗,一般稽核結果10個工作日出來。稽核通過後直接進行網籤,網籤後,開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

6、付房款

全款買房付房款,收到的發票需要放好,交稅時需要用到。

7、驗房收房

驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,檢視“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。

注意:“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

8、繳稅

收房後,全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的會有)到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和公共維修**,然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

9、辦房本

全款買房,可以選擇自辦房本,或者交給開發商去辦理。一般情況下,自辦房本的辦理速度比開發商快,且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理,會收取一定的**費。

擴充套件資料:

一、貸款買房的優勢

貸款買房具有前期投入資金少、資金調配更加靈活、購房風險相對較小等優勢,適合資金不充足的購房群體。

1、前期投入資金相對少

一般普通住宅的首付比例不低於30%,如果一套100萬的房子,只需首付30萬即可買,大大減輕了購房前期資金壓力。

2、購房風險相對較小

銀行辦理貸款時,會對樓盤的開發商進行評估審查,一定程度上排除了一些實力不足的開發商,爛尾樓或開發商跑路的概率會減小。

3、資金調配更加靈活

與全款買房相比,同樣100萬的資金,全部用於購房,與首付30萬相比,貸款買房剩餘的70萬資金可供自己支配,資金調配更加靈活。

二、全款買房的優勢

全款買房的優勢為不用支付銀行利息、買房過程更簡單、轉售更方便等,適合資金充足的購房群體。

1、無需支付銀行利息

貸款買房需要支付大額的利息,而全款買房不需要支付利息,相對來說更省錢。

2、買房過程更簡單

一次性付清房款,免去銀行貸款的繁瑣程式,不用提供收入證明,銀行流水等;另外也免除了還貸的壓力。

3、轉售更方便

全款買的房,再次**時不需要考慮解抵押的問題,隨時可以賣出。如果遇到經濟困難,也可將房子拿去銀行抵押。

9樓:鏈家

全款買房的流程,與貸款買房的流程基本無異。但有兩個不同的流程,即在付房款時,全款買房直接將全部房款付清,拿全款買房發票;自行辦理產權證,拿到房本的時間比貸款買房早,不過辦理流程比貸款買房的要麻煩一些。具體流程為:

買房前作準備→實地看房,瞭解樓盤資訊→排號、選房→提交購房資質稽核資料,認購→網籤,籤合同→付房款→收房→交稅→辦房本。

一、全款買房的流程是什麼?

1.準備買房

首先自己需要明確有沒有購房資質,以北京為例,沒有北京戶口,想在北京買房,需要連續繳納5年個稅或社保,有合法有效的居住證,並保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的資金,確定購房的區域,選出幾個喜歡的樓盤。

2.實地看房,瞭解樓盤資訊

對中意的樓盤專案,可以去實地考察,只有自己看過了,才知道真實情況,廣告與實際情況相差的有點多。現房樓盤實地看房時可以對配套作初步瞭解,期房樓盤的配套,一般都還在建,可以自己在住建委的**上查詢周邊規劃。

看沙盤瞭解樓盤的資訊,周邊配套等。

3.排號、選房

一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。

買新房認籌排號階段的流程是怎樣的?

4.提交購房資質稽核資料,認購

看好房,並準備簽訂認購書時,需要準備好購房資質稽核的材料,交給開發商。然後需要交一定金額的定金,《中華人民共和國擔保法》規定,定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

買房定金交多少?謹慎規避定金陷阱

交定金現場,籤認購書時,需要看清認購書上是不是寫的“定金”。

5.網籤,籤合同,付房款

購房資質稽核通過後,網籤即可馬上籤訂,然後需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。全款買房付房款,收到的發票需要放好,交稅時需要用到。

簽訂購房合同注意啥?5大問題需注意

6.收房

前面幾步搞定後,購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,檢視“三證一書一表”。“三證”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》,“一書”即《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》,“一表”則是指《竣工驗收備案表》。

如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。

新房入住交接的流程是怎樣的?要注意什麼?

7.交稅

收房後,全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的,會有)到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和公共維修**,然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

新房住宅都交什麼稅

8.辦房本

全款買房,可以選擇自辦房本,或者交給開發商去辦理。一般情況下,自辦房本的辦理速度比開發商快,且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理,會收取一定的**費。

新房自辦產權證需要什麼材料?

二、全款買房與貸款買房的流程有何不同?

全款買房與貸款買房的流程,不同之處在於交房款、交稅、辦房本上。

1.交房款

全款買房,交錢時交的是全款。而貸款買房只需要交首付款,且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行,簽訂貸款合同等,比全款買房的流程複雜。

2.交稅

交稅時,全款買房的購房者,需要自己到地稅局辦理相關繳稅業務。貸款買房的購房者,需要將錢交給開發商,開發商統一為貸款買房購房者辦理交稅。

繳納契稅,需要到樓盤所在的地稅局辦理繳納。

3.辦房本

全款買房可以選擇自辦房本,也可以選擇讓開發商去辦理。如果自辦房本,需要自己拿著材料到不動產登記中心辦理。如果選擇讓開發商代辦,流程跟貸款買房的辦理流程一樣。

三、全款買房需要注意哪些事項?

全款買房的購房者,需要注意保留好房款發票和一系列檔案。與貸款買房不同,全款買房的購房者,很多情況和步驟需要自己去辦理。

需要儲存好的發票:購房發票、實測面積補差款發票(期房)、契稅發票、公共維修資金髮票。

檔案:購房合同、面積補差協議(期房)。

全款買房,交稅、辦房本等流程,也可以選擇讓開發商辦理,辦理流程與貸款買房相同。需要繳納一定金額的代辦費,辦理週期較長。

該內容僅在北京適用

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