1樓：搜狐焦點
一般情況下，購買期房的流程如下：
1、收集**資料，開發商的綜合實力和資質。
2、明確自己購房的目的，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在**等問題，給列一個小清單。
3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、專案沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。
4、確定**之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；
5、選到心儀的**後，與開發商籤《商品房認購書》，並交定金；
6、等到購房資格稽核通過後，直接進行網籤，與開發商籤商品房買賣合同；
7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。
以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
全款買期房流程如下：
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房流程必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期按買期房流程交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
3樓：匿名使用者
一、期房購買流程、購買期房的流程
1.簽訂認購書。
2.簽訂買賣契約。
3.預售登記。
4.簽訂管理公約，辦理入住手續。
5.辦理產權過戶，領房產證。
二、全款購買期房流程、貸款買期房流程
1.購買期房是不是要先簽合同並支付一定的定金？如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
2.餘下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之後才可以？簽訂商品房買賣合同並支付首付房款後，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
3.如不需要按揭，餘下的房款一般要到什麼時候支付給房地產公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
4.我想以個人的名義買房(我已經結婚)，請問按揭可以不可以？現在房產公司一般不同意分期付款。
5.以個人買房，以後小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產權證後，即可辦理孩子的戶口遷入手續。
4樓：上海鏈家新房
在上海，全款購房的基本流程是什麼？全款購房的基本流程
5樓：全球寶藏**3000首
一次性付款買房流程比較簡單
籤合同---交定金---交稅---過戶---出房產證---結清水電等相關費用
買新房全款買房的流程是什麼？
6樓：羊羊
全款購買新房的流程：
1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，瞭解樓盤資訊對中意的樓盤專案，看房時可以對配套作初步瞭解，期房樓盤的配套，看沙盤瞭解樓盤的資訊。
3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質稽核資料，認購看好房，並準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質稽核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網籤，籤合同。付房款購房資質稽核通過後，網籤即可馬上籤訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。
7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。
7樓：陸宵
買房流程如下：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料：
買房應該做的準備：
1、買房的資金準備－－準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備－－你想把家安在什麼地方？
3、買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
4、買房的選擇準備－－查詢打聽情報與實地看盤
5、買房的最終抉擇－－確定購買目標
6、買房的談判階段－－壓價與取得優惠
7、買房的簽單階段———預售登記與合同
8、買房的實質階段———交易與過戶
9、買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
10、買房的清理工作———裝修和入住
認購書籤訂必須的流程：
認購書主要內容包括：
1． 認購物業；
2．房價，包括戶型、面積、單位**（幣種）、總價等；
3． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4． 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
8樓：
1、查購房資質
首先要看自己有沒有購房資質，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。
2、資金籌備
購房者應根據自己的經濟實力對房款總數有一定的預期，瞭解買新房要準備哪些錢，並在預期範圍內制定合適的購房計劃。
3、明確需求
要考慮清楚買房是為了自住還是轉手獲利，抑或是孩子上學。要根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮範圍內，同時考慮一下交通狀況。
4、選房看房
以上幾點明確以後，就可以選房了。與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤專案時，你一定要儘可能多地瞭解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。
5、認購、購房資質稽核、簽約
選到心儀**後，繳納定金並簽訂認購書，進行購房資質核驗，一般稽核結果10個工作日出來。稽核通過後直接進行網籤，網籤後，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。
6、付房款
全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
7、驗房收房
驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
注意：「三證一書一表」中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。
8、繳稅
收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。
9、辦房本
全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的**費。
擴充套件資料：
一、貸款買房的優勢
貸款買房具有前期投入資金少、資金調配更加靈活、購房風險相對較小等優勢，適合資金不充足的購房群體。
1、前期投入資金相對少
一般普通住宅的首付比例不低於30％，如果一套100萬的房子，只需首付30萬即可買，大大減輕了購房前期資金壓力。
2、購房風險相對較小
銀行辦理貸款時，會對樓盤的開發商進行評估審查，一定程度上排除了一些實力不足的開發商，爛尾樓或開發商跑路的概率會減小。
3、資金調配更加靈活
與全款買房相比，同樣100萬的資金，全部用於購房，與首付30萬相比，貸款買房剩餘的70萬資金可供自己支配，資金調配更加靈活。
二、全款買房的優勢
全款買房的優勢為不用支付銀行利息、買房過程更簡單、轉售更方便等，適合資金充足的購房群體。
1、無需支付銀行利息
貸款買房需要支付大額的利息，而全款買房不需要支付利息，相對來說更省錢。
2、買房過程更簡單
一次性付清房款，免去銀行貸款的繁瑣程式，不用提供收入證明，銀行流水等；另外也免除了還貸的壓力。
3、轉售更方便
全款買的房，再次**時不需要考慮解抵押的問題，隨時可以賣出。如果遇到經濟困難，也可將房子拿去銀行抵押。
全款買的房子才月能不能貨款，全款買的房子才一個月能不能貨款？
可以拿你的房子來做抵押的。因為你是全款買的。全款買的房子剛一個月就是說你還沒有辦好房產證，這樣貸款需要有收入證明，或者擔保人，希望能幫到你！因為大家基本上是普通百姓，掙的都是苦錢攢下來買房的，有父母大輩子積蓄，有自己辛苦的血汗錢，為了能有個落腳之地，也許暫時籌備不到全款所以一般百姓不能接受全款買房 ...
要付全款買期房，付款是分期給還是一次性給，要籤什麼合同
全款買房變貸款買房，吃虧的是你。利息誰給？購買期房一次性付款具體怎麼做?是把錢先付了等開發商備案後才能籤合同嗎？肯定不是。地產商取得預售許可證後,一般是簽完合同後,一次性付清 購買期房，只能籤協議，一次性付款有保障麼？只能簽訂協議就是他們證件有問題嘍，千萬不要交全款，等能網籤的時候再交全款不是一樣的...
全款買車保險要在4s店買合算嗎，全款買車保險要在4S店買，合算嗎
如果是全款買車的話，就沒有必要4s購買全險了，可以選擇外面購買，相對 也實惠些，也有贈品等。首先，你在4s店買這個保險費用那肯定是不太划算的，但是你新車第一年這基本上也沒有任何辦法，這個基本上這是強制性的，也是一個潛規則。凡是行駛證 號牌齊全，並經車輛管理部門檢驗合格的車輛，都可以向中國人民保險公司...