1樓：愛海風
期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所**的商品房。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案，購買期房時要看清**商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
我覺得是期房多點吧，現房差不多都已經賣了。
2樓：物業管理專家路軍港
1、期房能賣。
2、需要檢視開發商的營業執照、資質證書、開發許可證、用地許可證、規劃許可、預售許可證。注意這些名稱都需要一致。
3、現在還是期房比較多，開發一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預售的形式了。
3樓：匿名使用者
現在一般都是期房比較多,現房的話**也比較貴.購買房子,不管是期房還是現房,都需要看開發商的五證.給你補充下:
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
只要開發商具備這五證,就可以放心購買,這個是審批通過,有什麼問題也可以維權.記得要看你選的那棟的預售許可證,才能拿到房產證.這些都會掛在售樓大廳裡看好房子後,一定要去看這個,如果不清楚,就要問置業顧問,知道的越多,對你越有利.
4樓：搜狐焦點
目前，新房市場上的商品房主要還是以期房為主，現房相對較少。對於很多購房者來說，買期房心裡並不踏實，期房相對現房，看不見摸不著，現房主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、採光、樓間距等重要因素已經一目瞭然。期房和現房怎麼區分？
二者有什麼區別？
期房和現房哪個好 買現房有什麼好
現房與期房怎區分？
一、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的**較低，挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定權利義務的履行。
二、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
三、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
四、購買期房還有**,開發商之所以樂意以期房**,目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在**上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在**上可優惠10%以上。
買現房有什麼好？
一、 現房有真實可見的產品。
現房眼見為實，看得見，摸得著，隨時可以去房子看看，觀察周圍的環境，房子的質量，小區的環境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現購買期房的不確定性，包括房屋質量不達標、未能按照建築規劃進行建設、面積不符、未能按時交房等。
二、 不用擔心推遲交房。
現在許多開發商尤其是一些高負債率企業，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現房不會出現這樣的情況，現房的戶型、面積、質量等等都是實實在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔心推遲交房，拿不到房產證的問題。
三、 交房快，入住便利。
現房和準現房的優勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。
（以上回答釋出於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買期房比現房划算，買期房要注意哪些問題
5樓：鑽誠投資擔保****
期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
期房的優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)**能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次**付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去**工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等裝置管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。
買期房要注意什麼
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買期房需要注意什麼，買期房需要注意事項有哪些
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期房是怎麼網籤的？需要注意啥，買期房如何進行網籤？需要注意什麼？
網籤合同時，需要注意以下事項 網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證 規劃許可證 建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網籤時一定...