1樓：譚銀盛山彤
貸款買房，也可以把房子賣掉。在和買家簽訂合同之後，可以先讓買家給你付房款，你用房款一次性結清貸款，撤押以後就能拿到房產證。然後你們再去交易過戶。
2樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
買房後後悔怎麼辦？
3樓：譯網情深
在買房一旦遇到以下這5種情況，你就可以趕緊退房了。 一、延期交房 一般來說，在這種情況下就可以向開發商要求退貨了。其實，在買房時，開發商延期交房情況屢見不鮮，尤其買期房時。
如果開發商在規定時間內未按時交房，甚至多番催促後，仍無法交房，那麼此時購房者就有權要求退房了，對於這種不講信用的開發商，小編勸你趕緊退房。 二、房已抵押 其實，在房屋買賣交易的市場上，**還在抵押狀態中的房子也是常有的事。因為有些開發商為了資金流轉，就把已建好的房子進行了抵押，但是，他們在售賣時並未告知購房者，結果導致購房者無法辦理銀行貸款，進而導致交易失敗，此時，購房者也有權要求退房。
三、無法辦不動產權證 如果一套房子是無法辦理不動產權證的，那麼買這類房子就等於買麻煩，因此，在簽完購房合同後，開發商就必須在約定的時間內辦好不動產權證。但若開發商未按時辦理不動產權證，那麼購房者就可以要求退房，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。 四、改變房屋規劃 根據相關規定，一旦買賣雙方簽訂了購房合同並交了房款，那麼開發商就不得輕意改變房屋規劃。
購房者在收房驗房時，如果發現開發商擅自改變了房屋規劃，就比如房屋戶型，那麼此時購房者就可以要求退房了。 總而言之，驗房可以說上得是一件非常重要的事情，因此在收房驗房時，大家一定要格外注意，可別讓開發商鑽了空子。 五、面積誤差太大 其實，在收房驗房的過程中，發現有面積誤差是一件常見的事。
但是大家要記住了：一般來說，在交房時，房屋實際面積往往都會與合同約定面積有所誤差，如果房屋誤差面積絕對值≥3％，那麼購房者就有權要求退房了。 如果購房者對於驗房這件事情不太有經驗的話，那麼就可以在收房驗房時帶上有經驗的朋友一同，當然了，你也找個專業的驗房師，以此來杜絕房屋面積誤差問題。
4樓：靈凡
我覺得買東西會後悔也是正常畢竟是個大件
但是我覺得選房之前 應該至少非常明確規劃自己最需要的幾點 比如區域 交通 還有對樓齡有沒有很大的要求 我所在的這個區稍微貴一些 別的區可以買更大一點的 但是作為才來三年的人離開這個區我就不熟了 而且朋友大多數住這邊 換區沒有安全感 加上最重要的一點我想搭班車 所以我是沿著公司站點去看的。
5樓：
如果你實在對房子不滿意，覺得住下去沒有意思，而且很鬧心，那就轉賣出去吧，眼不見心不煩。
還有一種方法就是可以把房子租出去給租客用，然後自己收租，自己再重新買一套，用租金來供房子，這樣是兩全其美的辦法。
看看能不能找賣房子的人協商一下，跟別的住戶換一換，如果有人願意跟自己換再跟對方換，最多補一下差價。
買房之後，後悔怎麼辦？
6樓：愚人談娛樂
1、買房後悔看再出現在什麼階段，如果是再給了定金還沒有交全部的款項的時候，我們可以損失定金部分，避免更大的損失。
2、第2種情況就是已經買了房了，全款都付了，這個時候後悔了，看看是什麼原因？如果房子的面積誤差達到3%，或者合同有欺詐行為或者產權不清，房屋被抵押，這些情況，那麼我們是可以全額退款的
3、第3種情況就是我們單方面的後悔了，房屋沒有任何不具備交易原則的的原因，那麼只能把房子賣了重新選擇，當然肯定要有損失。
4、第4種情況就是我們可以把房子放幾年再賣，可以自己一邊住一邊等待機會，通常這種情況按照國內房屋**的走勢，不會損失錢還會賺到錢。
5、買房是生活中的一件大事，一定要考察清楚，不要聽銷售人員的忽悠，輕易的定下房子，一旦決定了就沒有後悔藥。
7樓：靜觀社會之虹靜說說
世上難尋後悔藥，買房是一件大事，一定要思考好了以後才能決定去買。買房無論是買新房還是買二手房，都要先交定金，如果反悔就要賠付，自己會受損失，可以毀約賠償對方金額，但是最好不要這樣做。
1、買房是一件大事，一定要想好了再做決定，不然就要付違約金有些成年人辦事兒一點兒也不靠譜，想去買房子本來已經看好了，然後已經交了定金，突然之間又覺得反悔了，但是人家有言在先付了定金以後你如果反悔，你就要賠償人家金額。一切都是按照合同說話的，所以這種事情，如果買房後悔要賠付違約金，那麼就是得不償失一件事兒，所以買房之前一定要考慮清楚，把房子看好，如果自己拿不定主意就和家人一起討論這個問題。很多人有選擇困難症，那麼就不要由自己單獨去做這個決定，最好和家人一起做決定。
作為一個成年人，做任何決定都應該對自己負責。
2、挽回不了情況下，只能自己硬著頭皮去還貸，否則就把房子賣出去我總是說做什麼事情都要想一想，再答應不要著急說行還是不行，買房子這件事更是大事，一定要多走多看。有人說我不懂**，那麼買房一定要看地理位置，也要看開發商，還有房子的內部結構，是什麼走向？房子的佈局是否合理？
房子的幾證是否齊全？這些都要問好，然後再決定去不去買。如果已經無法挽回了，所有的事情都已經辦完過戶已經交付錢了，這種情況下只能是去還貸或者是慢慢賺錢，把借房子的錢給還了，不然還有最後一個方法，就是把買到手房子低價售出。
買到手就賠了，自己還沒等住，這樣做法太賠本了，很少人有願意這樣做，除非是特別需要錢。
衣食住行，這個住排在第一位，所以買房子這樣大事上大家一定要思考好，然後再做決定。最好不要後悔，重要決定是事情上自己要撐得住氣，想好了所有的事情，然後再去做。
8樓：迷途羔羊
交完購房定金後，由於各種原因，又不想買房了。可是，購房定金也不是個小數目，不退還的話損失可不小。那麼，不想買房的話購房定金能不能退還？買房交了定金後又不想買了該怎麼辦？
一、定金能不能退
目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商籤合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。
好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那麼在什麼條件下定金可以退，什麼條件下定金不能退？
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。
因不可歸責於開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。
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