1樓：博主狩坊
房子購買一段時間後，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發商的**審批手續存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
不論是因為以上哪種原因，出現交房延期的問題都可以推斷為開發商的過錯。對於預售商品房辦理房產證義務的履行期限，應當按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。」
2樓：律視微言
小李三年前買了一套房子，至今還沒拿到房產證。他多次找開發商協商，開發商是一拖再拖，直到現在都沒給他發證。現在小李想換個房子住，需要把現在房子賣掉，才湊的夠首付，可沒有房產證，也賣不掉啊。
該怎麼解決呢？
買房後開發商一直不給辦房產證該怎麼辦？
3樓：精彩百曉生
在購房合同合法有效的前提下，開發商在承諾的時間內不辦理房產證，應承擔違約責任，購房者可以索賠，具體依照合同約定執行。
合同中沒有約定延期辦理房產證如何賠償的，不同情況有不同的方式。購買期房，開發商逾期不辦房產證的，購房者可以從交房時間過後的90天開始計算，以購房總價為基數，以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息為標準，向開發商索賠。如果是購買的現房，則從簽訂合同時間過後的90天起算，標準與期房相同。
4樓：匿名使用者
開發商房產證遲遲辦理不出
來超過1年，可以要求退房
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
買房沒有辦房產證會有什麼後果？
5樓：baby鞋子特大號
沒有房產證的後果：
1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。
2、沒有辦理房產證，就不能進**產轉讓、贈與和繼承。
3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。
房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什麼滯納金，但是你的房屋以後交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。
房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使佔有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以後處置房子帶來一些後患。
6樓：幸運的活雷鋒
買房沒有辦房產證會有的後果如下：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
房子是買的正規的商品房，但是房產證一直辦不下來該怎麼辦？
7樓：擒獸哥哥丶
買房子時，房產證會影響到以後落戶、押貸款等，哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎麼辦呢?
開發商角度，不能辦理產權證的主要原因有：
①利用集體所有土地開發的專案。
②未經立項批准的專案。
③未取得規劃審批的專案。
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除*押的。
⑦開發商未交納相關稅費的。
⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關稅費。
②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的
房產證辦不下來怎麼辦?
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金;
還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。
具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同裡會有關於交房**的權利義務條款。
每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定**的期限，就需要承擔延期**的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任!
開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決
(1)協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
(2)發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
(3)提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
8樓：匿名使用者
房產交易完成之後辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
9樓：匿名使用者
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金;
10樓：匿名使用者
這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。
11樓：滿胤
一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定**的期限，就需要承擔延期**的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任!
12樓：王兄
體驗結束後，媽媽的脖子上出了很多汗，原本冰涼的脖子，現在熱乎乎的舒服多了。
13樓：老婆娘
土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
14樓：mir半
沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
未經驗收或驗收不合格的房屋。
15樓：沒有問歌
如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。
買房後辦不了房產證怎麼辦
16樓：匿名使用者
1、如果賣方違約承擔違約責任，可以要求賠償
買房後，長期不辦房產證會怎樣，一直不辦理房產證會有什麼後果嗎
華律網 買受人在房屋交付後，出賣人長期不給買受人辦理房產證的，首先應根據雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協助買受人辦理房產證，逾期辦理可以根據合同約定要求出賣人承擔違約金。其次如果在房屋買賣合同中沒有約定 時間的，根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋 以及 城市房...
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