1樓：上海房市分享
買房稅費之契稅，怎麼算？跟哪些條件有關
2樓：
「對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
」各地仍地方相關的規定，比如我們這兩年有契稅減半的政策，具體可諮詢置業顧問或者地方國土局。
如果你的問題使婚後想在房產證上加名字，那就是另外的問題了。
3樓：火恍恍惚惚估計
回答你好，很高興回答你的問題，一，二套及以上住房按14%的稅率徵稅。
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
結婚後，兩人婚前的買的房子如果沒有做產權登記，那麼婚後登記就為家庭二套住房，契稅徵收就按照二套及以上住房按14%的稅率徵稅。
辦理手續如下
1、單身：身份證、戶口本、單身證明、無房證明（房管局開具）
2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、無房證明（房管局開具）契稅，全額徵收為總價的3%：首次購房90平米以下：
總價*1%，首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：
總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%2023年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
擴充套件資料：
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條，
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定」，由於家庭成員即丈夫的名下已經有一套住房，因此，雖然買房的時候屬於第一套房，但現在婚後辦房產證時，第一套房就變身為第二套房了。
其次，依照雙方簽訂的商品房買賣合同，開發商是依合同2023年前辦理房產證，也並不存在開發商的過錯導致契稅增加。
所以在買房前要充分了解當前購房的相關政策法規。遇到不清楚的，可以向開發商、房管局等部門詢問，希望能幫助到你呢親
更多8條
婚前買房子，是首套房，婚後辦房產證，契稅怎麼算
4樓：之何勿思
繳稅和財產歸屬沒有關係。現在按家庭算就是2套，解決起來很簡單， 離婚。 目前地產市場都這麼操作。
注意：1、單身：身份證、戶口本、單身證明、無房證明（房管局開具）
2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、無房證明（房管局開具）契稅，全額徵收為總價的3%：首次購房90平米以下：
總價*1%，首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：
總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%2023年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
5樓：董全衛壬
婚前買房子，是首套房，已經辦完貸款，開始還貸。但是交房辦房產證還需等一年，這期間結婚的話，交契稅時算幾套房（對方也是婚前名下有一套房），這套房還算婚前財產麼
6樓：火恍恍惚惚估計
回答你好，很高興回答你的問題，一，二套及以上住房按14%的稅率徵稅。
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
結婚後，兩人婚前的買的房子如果沒有做產權登記，那麼婚後登記就為家庭二套住房，契稅徵收就按照二套及以上住房按14%的稅率徵稅。
辦理手續如下
1、單身：身份證、戶口本、單身證明、無房證明（房管局開具）
2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、無房證明（房管局開具）契稅，全額徵收為總價的3%：首次購房90平米以下：
總價*1%，首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：
總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%2023年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
擴充套件資料：
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條，
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定」，由於家庭成員即丈夫的名下已經有一套住房，因此，雖然買房的時候屬於第一套房，但現在婚後辦房產證時，第一套房就變身為第二套房了。
其次，依照雙方簽訂的商品房買賣合同，開發商是依合同2023年前辦理房產證，也並不存在開發商的過錯導致契稅增加。
所以在買房前要充分了解當前購房的相關政策法規。遇到不清楚的，可以向開發商、房管局等部門詢問，希望能幫助到你呢親
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7樓：雨落千音
繳稅和財產歸屬沒有關係。現在按家庭算就是2套。
我看你買的應該是新房，具體稅費如下僅供參考，看地方**徵收可能有差異，本人座標昆明。
第一套房、面積小於90平米、契稅1%
面積大於90平米、契稅1.5%
第二套房、面積小於90平米、契稅1%
面積大於90平米、契稅2%
購買名下第三套房及以上、無論房屋面積大小、契稅3% ，維修資金90元一平米。
婚前各自買房，婚後辦房產證，契稅怎麼交？
8樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
9樓：有舍有得
都屬於首套房。
因為那都屬於婚前財產，屬於個人財產。
10樓：煥蕾炫
所以你們是都是按首套房交契稅還是其中一套按首套另一套按二套房？
11樓：我愛你壓呀
婚前、婚後買房房產所屬問題一直都是人們關注的焦點，這不，有位網友a最近遇到了點問題諮詢融360房貸君：婚前自己交的首付、籤合同貸款，婚後才取得房產證，這樣離婚時房子是個人財產還是夫妻共同財產？網友a的這個問題，實際上是房產證的取得時間對離婚房產分割的影響，說白了就是婚前婚後房產劃分的標準。
融360房貸君來給大家說說這離婚房產分配的大學問。
婚前婚後買房取得房產證的幾種情況
1.婚前一方支付首付，婚後取得房產證
先來說說網友a的情況：婚前自己按揭貸款買了一套房子，婚後自己還款，房產證是在結婚後才取得的，產權證上只有a的名字。
融360分析：網友a在結婚前已經簽訂購房合同，表示買賣雙方的交易已經基本達成，婚後取得產權證只是對產權的自然移交，並不影響房子的歸屬。只是在領取結婚證後，a用於償還貸款的部分屬於夫妻共同財產，a的配偶可以要求分割還貸部分。
在這裡給大家普及一下什麼是夫妻共同財產
夫妻共同財產具體主要指：夫妻關係存續期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。夫妻關係存續期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。
具體的應包括：
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;
(二)生產、經營性的收益;
(三)智慧財產權的收益：是指婚姻關係存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益;
(四)繼承或接受贈予所得的財產;
(五)軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關係存續年限乘以年平均值的所得額;
(六)一方以個人財產投資取得的收益;
(七)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(八)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費
因此網友a在婚姻存續期間的工資獎金等收入都屬於夫妻共同財產。
2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房產證
網友b結婚前全款買了一套房子，婚前就取得了房產證，產權證上只有b一人的名字。
融360分析：這種情況相對簡單些，b用自己的婚前個人財產購買房產並獲得房屋的所有權，已經完成房屋價值和產權的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產。
3.婚後雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產證
網友c在結婚後跟妻子共同出資購買房產，但是離婚時還沒有拿到房產證。
融360分析:如果網友c在還沒有付清全部房款下離婚，根據《婚姻法解釋(二) 》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說在沒有獲得產權證的情況下，法院還不能判決房子產權歸誰，只能根據當事人協商或實際情況判給使用權。
在取得房屋所有權後，有爭議的可以向法院起訴。
房產證加名後不一定能分到一半房產
在這需要提醒一下大家，對於婚前一方購買的房產，婚後加上另一方的名字就可以享有一半房產了。實際上雖然確定加名字的肯定有房產份額，但不一定是二分之一，婚前婚後房產認定、離婚房產分配比例都是由一定實際因素決定的。
婚前婚後房產認定標準和法院判決原則
婚前婚後房產的認定和分配比例，主要根據購房交易時間、結婚登記時間的先後順序、出資情況、產權登記情況等綜合因素判定。在實際處理離婚房產糾紛案件時，法院會以夫妻雙方的協商結果為準，協商不成的才會根據以上因素判決房子歸屬。
婚前買房，婚後若何辦理房產證？？？契稅交多少？ 50
12樓：粉糖糕
還是按首套房的標準交契稅，交1%-1.5%的契稅就可以了，另外二手房還需要交個稅3%，如果上一手房產證未滿兩年還需要交5.5%的營業稅。
因為是婚前網籤的，繳稅是按合同日期交的，所以還算首套房。需要帶：原房產證、土地證、網籤合同、結婚證、戶口本、身份證、購房發票、完稅通知書。
房產證的契稅怎麼計算？辦房產證契稅怎麼算
1 如果你是購買首套房 當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1 當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為。2 如果你買的是第二套房 當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1 當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2 3 如...
請問婚前買房婚後辦房產證，婚前買房VS婚後買房 婚前買房婚後辦房產證
鑽誠投資擔保 如果確實是購房出資行為是在婚前進行，則應該屬個人財產 有貸款，則在婚後還的貸款屬共同財產 婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他...
婚前買房婚後辦的房產證，算是夫妻共同財產嗎
現如今房子成為了許多新人結婚的前提條件，它在婚姻關係中的分量也越來越重。在很多離婚的案例中，當事人爭議做多的也是房產的分割問題。現在有不少年輕的朋友會選擇婚前貸款買房婚後辦房產證， 婚前買房婚後辦的房產證，是否算是夫妻共同財產應依據具體情況由夫妻雙方約定。如果沒有約定，婚後辦的房產證從法理上來說屬於...