1樓：鑽誠投資擔保****
如果確實是購房出資行為是在婚前進行，則應該屬個人財產；
有貸款，則在婚後還的貸款屬共同財產；
婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產、經營的收益； （三）智慧財產權的收益； （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。
2樓：法邦網專家
有證據證明是婚前購買,應當是婚前的個人財產權利.
婚前買房婚後辦房產證，房產屬於婚前個人財產。
屬於夫妻共同財產。因為房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為準。登記之日為法律認定的所有權取得之日。
同時婚姻法規定，婚姻關係存續期間所獲得的財產屬於共同財產，除非另有約定。由於該房屋所有權在婚後取得，因此應屬於共同財產。但是，由於是婚前個人出資購買，所以用於購買房屋的這部分錢就屬於個人財產。
在離婚時不能作為共同財產分割。
如果房產證取得的時間是結婚後，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產
屬於夫妻共同財產
婚前買房vs婚後買房 婚前買房婚後辦房產證
3樓：搜狐焦點
根據婚姻法司法解釋：婚前貸款購房房產歸產權方所有。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
一、婚前買房婚後辦房產證
1、婚前買房婚後辦房產證，房產是否屬於夫妻共同財產？
2、有證據證明是婚前購買，應當是婚前的個人財產權利。
3、房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權取得之日。
4、婚姻法規定，婚姻關係存續期間所獲得的財產屬於共同財產，除非另有約定。
5、因為該房屋所有權在婚後取得，所以應屬於共同財產。
6、但因是婚前個人出資購買，所以用於購買房屋的這部分錢就屬於個人財產，在離婚時不能作為共同財產分割。
7、如果房產證取得的時間是結婚後，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產。
8、一般情況下，以房產證辦在結婚證之前還是之後，判斷是否為夫妻共同財產。
9、如無特約定，各佔50%的份額，也可以自行對此進行約定。
二、婚前房產婚後賣、婚前房產買賣
1、婚前房產婚後賣掉房子後的錢無論你是用於做什麼投資還是存銀行，也不管配偶一方有沒有打理負責過。
2、根據《婚姻法》第17條規定：夫妻關係存續期間取得的收入為共同財產。
3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的，是做個公證。
4、因為現金屬於種類物，發生糾紛很難說清是誰的。
5、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。
6、比如將此現金進行**投資所得的利潤就是夫妻共同財產。
（以上回答釋出於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為準）
婚前買房，婚前辦房產證和婚後辦房產證的區別
4樓：鑽誠投資擔保****
無論是婚前房產證上加名字還是婚後房產證上加名字，房子都屬於兩人的共同財產，二者的區別就是婚前加需要交納契稅一個大項的費用，婚後就不用交納契稅。婚前房產契稅稅率3%，計稅**為評估**的一半，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。
司法解釋中明確，婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。從婚姻法解釋三公開徵求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。現在房價高企，大多數年輕人只能選擇貸款按揭買房。
貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。穩妥起見，可以去公證處辦理「婚前協議」，或是雙方就財產的出資、歸屬立個約定。「先小人後君子」，不用心裡揣個疙瘩過日子，萬一日後婚姻出現問題，雙方的權益能得到維護。
婚前買房婚後辦房產證需要什麼手續
5樓：匿名使用者
婚前買房婚後辦房產證時需要夫妻雙方均到場，雙方關於房屋權屬的協議書，身份證、戶口本、結婚證，共同辦理房屋登記申請。
法律依據《婚姻法》：
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
6樓：匿名使用者
你好，需提供購房屋買賣合同、購房發票、完稅憑證、夫妻雙方的身份證、結婚證等資料。由你們夫妻雙方共同申請房屋登記。望採納！
7樓：鑽誠投資擔保****
提供購房屋買賣合同；
購房發票；
完稅憑證；
結婚證；
夫妻雙方的身份證；
結婚證等資料。
由夫妻雙方共同申請房屋登記。
8樓：土流集團
可以申請辦理房屋變更登記。
根據我國《房屋登記辦法》：
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
是婚前購房婚後辦房產證屬於婚前財產嗎
9樓：長運小貸
我國婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
婚前買房，婚後辦房產證，契稅怎麼算
上海房市分享 買房稅費之契稅，怎麼算？跟哪些條件有關 對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女，下同 面積為90平方米及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平方米以上的，減按1.5 的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1 的稅...
請問婚前買房沒有做財產公證，婚後幾年可以成為共同財產嗎
王智傑愛我 不能成為共同財產，你要爭取在房產證上加上你的名字。房產系一方婚前購得，應將房屋視為一方婚前個人財產。但婚後房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應當視為共同財產。共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益。當然，如果一方確能證實，其還貸資金...
婚前買房婚後辦的房產證，算是夫妻共同財產嗎
現如今房子成為了許多新人結婚的前提條件，它在婚姻關係中的分量也越來越重。在很多離婚的案例中，當事人爭議做多的也是房產的分割問題。現在有不少年輕的朋友會選擇婚前貸款買房婚後辦房產證， 婚前買房婚後辦的房產證，是否算是夫妻共同財產應依據具體情況由夫妻雙方約定。如果沒有約定，婚後辦的房產證從法理上來說屬於...