1樓：搜狐焦點
身邊朋友買房幾年，房產證卻一直拿不到手。開發商遲遲不交房，購房者也拿不到房產證。買房遇到樓盤爛尾怎麼辦？
為什麼房產證會拿不到呢？如果一直拿不到，購房者只能一直等嗎？今天本文將做具體分析。
因開發商原因拿不到房產證的情況
一、開發商失去銷售的資格
如果開發商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：
1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
2、樓盤被法院查封；
3、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建築面積實測資料；再或者沒有完成竣工備案工作等。
二、遇到一房二用的黑心開發商
有些小開發商可能會因為資金週轉或者是短期收益而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重複銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
三、因為交房原因延遲
商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
開發商不及時辦理「大確權」，或者不提供辦理「小房產證」的相關資料；還有可能是開發商與業主存在糾紛，扣著本該發給業主的房地產證不發。
應對措施：要求開發商承擔違約責任
開發商如果不能在約定的時間內辦理房產證，應承擔相應的違約責任。
1、商品房買賣合同中，明確約定延期辦理房產證的法律責任，則開發商可以按照約定承擔違約責任。
2、商品房買賣合同中，未明確約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，依法讓開發商承擔相應的責任。
備註：合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。」來追究開發商的違約責任。
提醒廣大購房者，開發商因其自身原因無法按照合同約定交付房產證的，購房者可依據合同約定要求開發商承擔違約責任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權的時間限制。
法律沒有規定或當事人沒有約定時限的，經對方催告後，解除權行使的合理期限為三個月，對方沒有催告的，可以在一年內行使解除權；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權利。
（以上回答釋出於2018-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：飛飛說房
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買房遇上爛尾樓怎麼辦 最佳處理辦法
3樓：華律網
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
4樓：娜姐看房
買房遇到爛尾樓，應該怎麼辦？這3個方法教你解決
5樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社群內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房遇到爛尾樓怎麼辦？
6樓：搜狐焦點
幾年前房地產經濟大熱，不少人都將資金投入到了房地產開發的專案上，導致後來市場達到飽和之後許多房地產商破產，爛尾樓四處可見。買了樓的購房者不僅拿不回錢來，房子也沒地方要，可以說是人財兩空。那麼，買房遇到爛尾樓怎麼辦？
如何遠離爛尾樓？
1、房屋產權歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。
因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證／不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與**、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、儘可能減少自身損失
每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。
此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。
置業者在購房中，如何讓爛尾樓遠離你呢？
1、考察開發商的品牌
專案在建的時候，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在**過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2、瞭解樓盤的手續
大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3、找準購買時機
如果專案的外立面已經建成2／3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對專案的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
4、選現房穩穩當當
購買現房是萬無一失的，因為專案已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。
（以上回答釋出於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：生活百事通謝哥
回答你好，很高興能回答你的問題，買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求對方按照合同承擔違約責任，支付違約金。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
根據2023年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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買房遇到爛尾樓咋辦
8樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在「爛尾」可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣佈破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。
特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
9樓：娜姐看房
買房遇到爛尾樓，應該怎麼辦？這3個方法教你解決
10樓：生活幫手1號速度
回答你好，很高興能夠為您服務呢。
據我所知，一般是需要時間的呢，您可以跟有關方面進行催促，然後還是能夠上房產證的呢。
3、一般來說後期催促下還是能夠上房產證的呢，如果不行就去找律師進行維權呢。
我一個朋友也有類似的經歷，他是主動找相關人員進行努力爭取，最後才慢慢弄到了房產證，只能說一般是可以有的呢，但時間可能要的長一點呢
幫助您是我的榮幸呢，希望我的回答對您有所幫助呢更多3條
11樓：匿名使用者
沒問題只要價效比高就可以要！為樓的質量還是沒問題的！就是位置朝向可能不是太靠！
12樓：匿名使用者
第一你可以選擇不買第二你可以買的時候要小心謹慎精挑細選。第三你要有最壞的心裡準備。
13樓：匿名使用者
您好，這要看你實際的需要了，能避則避。
14樓：鑽誠投資擔保****
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
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如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了 其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證 然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押 最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 危機，則不可將房子...
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