1樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火
2樓：夜空下的小老頭
可以的，房屋作為商品，自然有其議價空間，但是你要掌握談判技巧，
一般來講，在第一次看房後，如果你確有購買意向，你可以留下聯絡方式，但應注意：言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業已有了極大的興趣，而只要把需要了解的資訊瞭解到就可以了。同時，你真正要做的事情，就是要在不經意談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾優惠的條件。
等到了決定簽約的階段，你就可以把你所瞭解的該物業和其他一些相關物業的詳細情況，不失時機地拋給對方，讓對方明白，你已經為此做了充足的準備。
3樓：匿名使用者
有一些優惠情況，比如一次性付全款等，優惠的幅度也有限99折98折什麼的，但是房子總價貴，1％就不得了了，還是要問清楚。
應該不能像買衣服那樣問：5折賣不賣？ 那樣顯得很外行。
每個城市之間可能都有一點差別，一般來說，有兩種費用是一定要交的。一是辦產權的費用，辦理產權時最主要的是契稅，房款的2%—4%，然後還有一些測量費登記費什麼的，這些都不多，2000元以內。再有就是房屋維修**，房款的2%—3%。
以上我說的都是我們城市購房的費用，可能會和你們那邊有點不要樣
契稅。總房價的1、5%或者3%
維修**。房屋建築面積*當地房屋一平米修建成本*2%或2、5%主要是這兩個。
其餘是按揭辦理費用。印花稅。辦房產證公本費。都很少的。
買一手房可以砍價嗎?怎樣砍
4樓：我是陸希吖
1、不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。到售樓現場後要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹並馬上進行洽談，另外多看模型、樣板房，充分了解產品，等到洽談時要多提問，售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不捨，不要輕易放過。
2、告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的**，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。
3、告知準備一次性付款，要求最優惠的價，這樣也可以試探出底價。然後再找些理由說暫時不能付款，爭取付款方式可以鬆動一些。
4、告知對方已購置物業，但要等現有物業**後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。如果實在談不下來，那麼抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買慾的客戶，也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣。
5、有經驗的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼後加以引導，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要儘量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹。
而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處於比較有利的位置。根據售樓人員說的內容，不停地找物業的缺點，要求降價。
6、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買慾望，迫使對方降**。遇到比較滿意的房子，可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的資訊、不同的優惠，這樣就可以最理想的**成交。
7、銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說「不」。有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。
8、告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。或者吐槽物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費。
擴充套件資料：
買一手房主要涉及以下三項稅費：
1、契稅。買方納稅，實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%；對個人首次購買90平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，稅率為房價的1%。
2、印花稅。買賣雙方均需納稅，按產權轉移書據的稅目徵，稅率為房價的0.05%。
3、公共維修**。由買方在購房時繳納，但各省有各省的具體標準，一般比例約為購房款的2%左右。
購買一手房流程有以下幾個步驟:
1、優選需要進行審查,這是購房的必要前提準備
(1)審查所購樓盤的房地產開發企業的開發資質。
(2)審查所購樓盤的房地產開發企業的經營範圍。
(3)審查房產開發商的「五證」,企業的「五證」和「兩書」是允許其合法售房的證明檔案,購房者應要求房地產開發商和銷售商出示「五證」和「兩書」。
(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩妥的一筆
(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。
(2)認真仔細的閱讀並填寫合同文字中的空白處。
(3)合同附件也是不能忽視的,由於主合同中只能採取法定的統一文字,所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用
(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修**;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。
(3)按揭貸款。
4、收房
(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾不能兌現;承諾的規劃與事實不一致。
(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽訂一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。
5、產權證
(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較後登記完成為準,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。
(2)開發商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。
6、裝修
(1)買精裝房要簽好同及附件。
(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
(3)驗收精裝修房。
買新房一手房有哪些流程，首先是和開發商簽訂買賣合同，然後到房管局備案，備案需要提交戶口本影印件、身份證影印件，如果是已婚人士，還需要提交結婚證，流程不是很複雜，開發商售樓部會有工作人員指導操作
5樓：每天學習知識
買新房能不能砍價，該怎麼去砍價，看看業內人士怎麼說，很實用
6樓：匿名使用者
我建議 還是起樓之前買 那樣有砍價的餘地！~ 現在樓都好像長的很快 不知道以後能不能跌下來點！
7樓：戎清禕
可以砍價，中介會給你優惠到上萬。
請問買房時可以討價還價嗎？
8樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火
9樓：匿名使用者
有一些優惠情況，比如一次性付全款等，優惠的幅度也有限99折98折什麼的，但是房子總價貴，1％就不得了了，還是要問清楚。
應該不能像買衣服那樣問：5折賣不賣？ 那樣顯得很外行。
每個城市之間可能都有一點差別，一般來說，有兩種費用是一定要交的。一是辦產權的費用，辦理產權時最主要的是契稅，房款的2%—4%，然後還有一些測量費登記費什麼的，這些都不多，2000元以內。再有就是房屋維修**，房款的2%—3%。
以上我說的都是我們城市購房的費用，可能會和你們那邊有點不要樣
契稅。總房價的1、5%或者3%
維修**。房屋建築面積*當地房屋一平米修建成本*2%或2、5%主要是這兩個。
其餘是按揭辦理費用。印花稅。辦房產證公本費。都很少的。
10樓：
可以討價還價的，一般能優惠1到2個點，有的還可以交一部分訂金優惠多少，比如交5000訂金頂一萬房款。除了買房的錢還要交契稅、印花稅、有線電視初裝費、天然氣初裝費、暖氣初裝費，有的不需要裝這些初裝費，但是要交170元每平方的公共設施費，其實算下來基本等於170一平方了，契稅一般是2%，印花稅比較少就兩百來塊吧
11樓：陀昶莊會雯
買房一般開發商會有優惠活動。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
買房的時候能和售樓小姐講價麼？一般能講下來多少？有沒有什麼技巧？
12樓：喜羊羊愛房子
當然能講，而且一定要講
購房，如何討價還價
八招購房砍價技巧大揭祕
買房子也可以討價還價嗎
13樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火
14樓：匿名使用者
很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要「吝嗇」你的主動權。
一：知己知彼
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。
你需要了解**方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，**方才越願意降價。
二：貨比三家
「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，瞭解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當**方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子**合理，你正在猶豫不決，這時只要**方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四
在不少**方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商**，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。
四：一步到位
沒有人會不喜歡把事情一次性解決，**方自然也偏愛「一手交房、一手交錢」的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。
五：不露聲色
聽到「不露聲色」這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
所以，別在**方面前表露出自己很喜歡這套房子，儘量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
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