1樓：匿名使用者
引述別人說法，請參考。根據《中華人民共和國民事訴訟法》（2023年修正） 第二百一十四條 對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。 公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。
公證機構賦予債權文書具有強制執行效力，應當符合下列條件：
1、債權文書具有給付貨幣、物品、有價**的內容；
2、債權債務關係明確，債權人和債務人對債權文書有關給付的內容無疑義；
3、債權文書載明債務人不履行義務或不完全履行義務時，債務人願意按強制執行的承諾。
對事實清楚，證件充分，符合上述條件的債權文書，公證機構應當依法賦予強制執行效力，即出具公證書。
當債務人不履行或不完全履行具有強制執行效力的債權文書公證書規定的義務，債權人向原公證機構要求出具執行證書並據此執行證書向有管轄權的人民法院申請強制執行。
舉個例子簡單解釋一下，張三用房子做抵押向a銀行借款，雙方簽訂借款合同，合同中約定如果張三不能按時歸還借款本息，銀行可以申請強制執行，雙方辦理了公證，b公證處依法出具了「具有強制執行效力的公證書」。借款到期時，張三無法還清借款，a銀行拿著前面的「具有強制執行效力的公證書」和相關證明材料向b公證處申請辦理執行證書，b公證處經過審查後認為符合出具條件，出具執行證書，a銀行就可以拿著執行證書到有管轄權的法院申請強制執行了。
這裡面有幾點需要注意一下，1、張三和a銀行都必須知道並且同意借款合同中的強制執行條款，否則公證處出具此類公證書的行為就是違法的，張三可以主張自己的合法權益。2、申請辦理執行證書和申請法院強制執行都必須在法律規定的時效內。3、申請執行證書只是a銀行單方的行為，不需經張三同意。
2樓：傻傻湖
這個看你當時做的什麼公證了！委託公正？強制執行公證？如果是委託公證要根據當地政策一般不能過戶給委託人！強制執行公證只能執行的時候用了！
北京房產抵押是否允許抵押權人為個人？請問如果可以的話，如何辦理？
3樓：匿名使用者
可以，個人抵押給個人，抵押權人和抵押人雙方到房屋所在區縣建委，如果是普通商品房，帶著雙方身份證原件及影印件一份，房產證原件及影印件一份，到建委填寫制式的抵押合同就行，網上申報由建委進行。必須本人到場，來不了必須做委託公證，且不能同時公證給同一人。如果是房改房或經濟適用房等特殊房產，還要根據各區縣的要求協帶相關證明及材料，現在各區縣的收件標準不一樣，就得具體問題具體分析了。
4樓：清醒亞斯
可以，銀行做個人消費貸款就可以幫你處理好，做一個實地評估。
個人房產抵押給個人手續如何操作?
5樓：飛也輝也
1、雙方簽訂一份抵押借款協議
3、辦好他項權利登記後，貸款人收存它項權證；
房產證可以由你持有。
4、對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。
又：房產證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。
他持有房產證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（註明抵押相關事宜），抵押才能生效。
房產抵押：房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
6樓：墨汁諾
房產：1.個人身份證
2.戶口本
3.婚姻狀況：
（1）單身：單身證明
（2）已婚：結婚證，戶主的身份證
（3）離婚：離婚協議；離婚判決書
4.房屋所有權證明：
（1）房產證
出借人提供身份證
業務流程：提交證件——稽核資料——看房評估——簽署協議——借貸合同簽訂——辦理公證手續——辦理抵押登記——領取他項權證——發放貸款——還款撤押
擴充套件資料：
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，
而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
所謂房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
以財產作為償債的保證。
鄭觀應 《盛世危言·銀行上》：「聞 英 商匯豐銀行……雖有華商股份，不與華商往來，即有殷實 華 商**，亦不抵押。」 何香凝 《孫中山與廖仲愷》：
「 孫先生 在 上海 的住房，也曾作過兩次抵押，借若干款項作為軍費。」 曹禺 《日出》第二幕：「哦，他還問我銀行所有的房地產是不是都已經抵押出去了！
」所謂房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用範圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用範圍內的土地使用權。
房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：
城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權範圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
7樓：劍指長空明德
(一)抵押登記申請
辦理房地產抵押抵押給個人的登記，應當向登記機關提交下列檔案：
1、房地產抵押登記申請書;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、買房抵押貸款抵押合同;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;
6、可以證明抵押房地產價值的資料;
7、登記機關認為必要的其他檔案。
(二)受理申請
審查銀行貸款申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理;申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。公積金貸款除外。
(三)稽核
(1)權屬**的性質是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;
(2)根據城市規劃，**決定收回土地使用權的;
(3)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)法律、法規或市、區**規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(1)雙方的身份證明;
(2)《房地產證》或其他房地產權利證書;
(3)抵押登記申請書是否按要求填寫;
(4)抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經稽核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
(四)登記
1、對住房貸款核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
2、預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
(五)收費發證
1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
2、將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
(六)立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
擴充套件資料
房產證抵押給個人的風險：
首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等於房產抵押。
因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：
其一可以瞭解此房產有沒有抵押給別人;
其二做了抵押登記後，該房產就不能買賣;
其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。
製作假的房屋產權證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權人的信任和錢財。
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房產證抵押指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車 買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。雙方簽訂借款合同和擔保抵押合同，然後到房管部門辦理抵押登記，單純的房產證不受到法律保護，在私人手裡沒有任何作用 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件 貸款人所具備...
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任何人之間辦理過戶住房，都是按照目前住房評估價，來計算和繳納過戶稅費。直系親屬過戶，房產是可以按原價交易的，但過戶時是不會按原價評估的 因為房產評估一般都是按現行市價評估，然後再按街區，房的結構 樓層 房屋的使用年限等進行評估的。也不會按你所交易的房屋價進行繳稅費的。這不是強制，是屬房產部門的規定。...
房產證抵押貸款後中途能否撒辦公事
衝浪 優化 通常不可以，房屋貸款沒有還清，通常不可以利用房產做其他用途。房抵押貸款流程 一 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表 如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來 中心工作人員經過審批通過後，出具 貸款承諾書 作為購房者辦理貸款手續的依據。二 憑身份證...