1樓：小瓶屬
拿到契證不是算過戶完成需要拿到房產本才算。
二手房的交易流程：
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、立契
4、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
擴充套件資料：
二手房過戶涉及的費用
1、契稅：
賣方：（1）不滿兩年（無論是否唯一）6.6%；
（2）滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；
（3）滿五年唯一住房免稅；
（4）滿五年不唯一住房1%。
買方：（1）購買90平以下房產的1%；
（2）購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%；
（3）購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。
2、房屋交易手續費：
買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米。
3、房屋所有權登記費：80元。
4、房屋評估費：
按評估額0.5%繳納。
2樓：
房屋只有契證是不能過戶的。房產過戶需要的手續如下：
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
拿到契證是不是就辦好二手房過戶了？契證是什麼？
3樓：我的春天暖洋洋
拿到契證不是算過戶完成需要拿到房產本才算：
契證是指不動產所有人經國家公證機關鑑證並依照稅法納稅後，由**頒發的具有法律效力的產權憑證。
契證一般可分為以下幾種：
一是「紅契」，是指在房地產權轉移或變動時，當事人雙方訂立契約完稅後，縣(市)級**在契約尾部加蓋公章的契約。
二是「官契」，是指按契證要求的內容，由**印製統一格式契約，產權承受人完稅後，由**根據所立草契填寫正契，加蓋**印章頒發給產權所有人，作為合法產權的憑證。
三是「白契」，又稱未稅白契或草契，是指在房地產權轉移或變動時，由當事人雙方自行訂閱未經納稅、沒有**印章的民間契約。
四是城市房地產管理機關的「房屋所有證」，載明有關契稅事項，並有繳納契稅作證，可視同契證。
4樓：購房小專家
契證其實就是 契稅繳納的收據。你現在的情況不需要全部房款給對方，等新的房產證頒發後在給對方大部分房款，留下10%的房款。等對方的水電煤氣、**、寬頻等等日常服務繳清費用並且過戶給你之後，你給把剩餘的10%給對方。
這樣對你比較有利，否者你把全款給對方後，對方不配合或者沒有繳清費用你就慘了。
中原地產 為你解答
房屋只有契證可以過戶嗎?
5樓：匿名使用者
沒有房屋所有權證是永遠都過不了戶的，必須有房屋所有權證！請給分！謝謝！
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
房屋只有契證是不能過戶的。房產過戶需要的手續如下：
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
7樓：匿名使用者
不可以，辦理房產買賣過戶需要房產證、土地使用權證雙證。單一契稅證是不可以辦理的。
房子過戶必須要三證齊全才可以的嗎？
8樓：墨汁諾
房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
《房屋所有權證》，就是俗稱的房產證，證明房主擁有該住房產權。
《房屋契證》，是購房時繳納完畢契稅，得到的完稅證明。
《國有土地使用證》，是開發商得到該住房所屬土地開發權後，辦理完畢手續，繳納完畢土地出讓金取得土地使用權，上面會標註土地使用權年限，以及土地使用性質。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
9樓：匿名使用者
如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續.如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.
房產過戶詳細說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
孩子上小學是否要求學區房房產證必須有父母雙方名字
只需要有父母一方的名字即可，不一定非要父母雙方的名字都在房產證上。這個不需要的，也就是說只要有父母一方的名字就可以，並不是說房產證上一定要有父母雙方的名字。也就是說，這個報名的時候，老師會跟你們說明白的。2 學區房房產證名字不一定必須是父母，父母雙方其中一人也可以，但房產證父母產權佔比必須是50 以...
註冊房產中介公司是否必須有經紀人證書
全國房產協會要求是必須要有一個全國經紀人證加上兩個全國經紀人協理證才能掛牌營業。註冊房產中介公司還需要經紀人資格證書嗎 是的，有些是需要房地產經紀人協理證，看地區要求，要去房管局諮詢，協理和經紀人我都考了 李建成律師 註冊房來產中介公司需要 經紀源人資格證書。房地產經紀管理辦法 第八條 設立房地產經...
我想知道男人是否必須有了錢才能和自己心愛的女人在一起
這個世界是有實力的人說了算的，不管不顧跟著你的人，只有在你一無所有是才會看到，當你富裕了，更多的是欺騙，但即使是跟著你的人，也不會一直忍耐你清貧下去，所以，錢很必要，也很 要善於識人啊！ 迷茫di眼 吃飯是要錢的，結婚是要錢的，送禮是要錢的，兩個人愛情的結晶 孩子，是要上學的，你不想讓他上更好的學校...