1樓：匿名使用者
電梯是公共設施，確實不屬於房主能控制的範圍，不能以這個理由要求賠償，但是如果你簽訂的合同裡面明確約定了解除抵押或者過戶時間，那麼在規定時間內不能完成，那就屬於對方違約，你可以要求賠償，也可以要求解除合同，口頭同意如果沒有**錄音，是不能作為證據的。
2樓：房產諮詢與服務
很明顯，賣方違約了，但這不足以成為解除合同的理由，電梯的問題也不能導致合同解除。
但是，你可以要求違約金！具體數額看合同如何約定的了。
二手房屋買賣合同約定時間到期沒完成過戶手續，我是否可以解除合同？
3樓：匿名使用者
你可以要求對方在合理的期限內支付，如果對方拒絕，可以解除合同並要求對方賠償損失。合理期限是多久，要具體看對方是向哪個銀行申請辦理貸款，一般資料齊全一個月左右就可以放貸，你可以直接向貸款銀行查詢該貸款申請是否真實存在。
如果的確是銀行的原因，那對方不算違約，如果是貸款人自身原因造成貸款不批，那要看你們的合同約定，主要是看你們有沒有約定以房屋貸款批准作為交易條件。
如果只約定對方交付房款，而沒有約定房款**，那對方無論貸款是否批下來，都要承擔付款義務。
二手房買賣合同簽訂後，買房人無購房資格，不能履行合同，違約嗎
4樓：智障班班長
不屬於違約。
如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續進行的責任。 購房者不用負責任。
《合同法》第五十四條規定：「下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的；
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。」
擴充套件資料
依據《中華人民共和國合同法》第九十五條
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第九十六條
當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第九十七條
合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
第九十八條
合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。
第九十九條
當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外。
當事人主張抵銷的，應當通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。
5樓：楊子電影
如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續進行的責任。 購房者不用負責任。
《合同法》第五十四條規定：「下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的；
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。」
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
6樓：匿名使用者
遇到問題，先看合同，下面先給出一個二手房合同版本：
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
( 一 )雙方同意，自本合同簽訂之日起________內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3
日內退還買方全部已付款，並支付每天______利息作為補償。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
按照這個合同版本，買方是有權退房的，賣方還要退利息。這個合同版本是偏向保護買方的。
你先看合同吧。在中國，有約定按約定，無約定按慣例。按照慣例，那就得打官司，上法庭，估計你們雙方都不想這樣鬧。費時間，花錢。
7樓：匿名使用者
因買方原因導致合同無法完全履行，那麼買方構成違約。買方應當按照合同約定和法律規定承擔違約責任。但是，賣方不追究買方違約責任的情況下，不受法律限制。
8樓：匿名使用者
算自動違約，合同條款中有規定解釋買方有購房資格的條款算直接違約！
9樓：匿名使用者
不算，既然沒有購房資格，那購房合同也就沒有法律效益。更談不上違規。
10樓：李律師_廊坊
需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。
合同法：第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
11樓：匿名使用者
這個屬於不可抗拒的因素，不能算違約
12樓：精彩百曉生
一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。
房屋買賣合同簽訂後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。
【律師觀點】簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款**以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇於承擔違約責任，儘快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。
二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。
二手房不同於預售商品房，一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
【律師觀點】根據上海市高階人民法院相關的司法檔案，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由於二手房一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對於賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。
但對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場檢視，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支援。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細檢視房屋、瞭解房屋現狀外，還可以向附近居民瞭解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修資訊，必要時聘請專業人員陪同看房，做到心中有底。
在合同裡，要約定賣方對其交付的房屋如果出現質量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設施完備;房屋出現質量瑕疵，由賣方進行修復，並承擔賠償責任等內容;如果房屋質量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，並要求賣方賠償損失。
三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。
從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款並實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。
【律師觀點】《物權法》第14條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」所以，房屋買賣合同簽訂後產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋。
如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時,買方可根據《城市房地產管理法》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失(注：
預期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。
關於房價漲跌損失的確定，上海市高階人民法院規定可參照以下方式：(一)、雙方協商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協商確定的：(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。
認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。最後，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施，防止損失擴大等因素。
在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過戶，避免經濟損失。
四、因貸款政策變化原因導致買方無法買房。
二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，後是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由於政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。
【律師觀點】國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行巨集觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關係，而銀行是否願意向買方提供貸款，通常是在考慮其資信情況、貸款是否存在風險等因素後再作出主觀判斷，客觀上存在同意發放貸款和不同意發放貸款兩種可能性。買方在決定通過貸款方式支付房款時，應當預見到銀行可能拒絕發放貸款。
因此，買方在買房前應向銀行諮詢貸款政策，瞭解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。
房屋買賣合同約定用貸款支付房款，並不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同，通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題。
五、因限外政策原因導致買方無法買房。
境外人士作為買方在我國大陸購房受到嚴格限制，必須要在我國大陸居住或工作滿一年時間，且嚴格禁止購買第二套房屋，如果買方不符合條件就可能導致對賣方的違約。
【律師觀點】2023年7月1日，***六部委聯合下發《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，規定在我國境內的境外人士工作、學習時間超過一年的，可以在境內購買自用、自住房。
實踐中，境外人士在上海購房，首先需出具承諾書，保證其購買的是唯一的一套自住房，否則應當承擔相關的法律責任;其次，需提供其和用人單位簽訂的勞動合同原件;最後，還需要用人單位或者學校出具買方已經在我國大陸工作或者學習滿一年的證明，否則，房地產交易中心不辦理房屋過戶登記手續。
對於該項「限外」政策，作為境外人士的買方應當須知，如果買方置該規定於不顧，在和賣方簽訂二手房買賣合同後，又以國家限制購房為由提出毀約，那麼，買方就應該承擔相應的違約責任。所以，在簽訂房屋買賣合同之前，買方應該至房地產交易中心詳細瞭解自己是否符合在大陸購買房屋的條件，以及需要準備哪些材料，防止因對政策的錯誤解讀導致行為違約。
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