1樓：小狗的希望
一般住宅房屋不可以用作商用，假如要是商用但至少是辦公室或其他不能有噪音汙染或環境汙染的公司。開公司的業主本來就不對，物業可以限期他整改，要是業主不聽就像向工商局檢舉他。
2樓：綜合管理知識雜貨鋪
北京市的規定：如果民房開公司必須獲得業主委員開出的證明，如果沒有證明是不給註冊的。可以去工商局舉報
3樓：專業小術士
物業企業只是一個從事物業服務的企業，只有業主賦予的物業服務合同中規定的權利，但是卻沒有法律賦予的執法權。所以物業只能是通過勸說業主，而不能強制執行。
但是物業公司有義務對拒不服從小區物業管理規約和物業管理條例的規定的，向當地有關部門舉報投訴，（物業管理條例規定當小區業主不用擅自改變房屋的使用性質，如果確需改變房屋使用性質的，也不得違反相鄰權，並且按照規定辦理有關規定辦理的有關手續，所謂相鄰權，是指向相鄰地方提供便利和不得給相鄰地方造成危害或危險的義務。產生噪音，已經擾民，而且鄰居屢次投訴的，物業公司應有義務向當地有關部門投訴）涉及的部門（傳說中的工商局、法院）
我是物業 有居民反映他樓上噪音吵到他了。找我們物業。我想給樓上寫個通知，應該怎麼寫？ 20
4樓：呆笨笨傻
你在居民小區經常有樓上有噪音，有的人不自覺，你可以寫一個通知，比如說請大家自覺不要把聲音開的太大。擾到其他的居民。
5樓：樂無邊盲
你好，你可以寫呀，為了他人的睡眠，禁止的噪音，也可以寫小區是我家，保持安靜靠大家。
6樓：匿名使用者
打**，說有居民投訴他擾民了，讓他注意一下。不要帖通知，會有很多人看到，太不給人留面子了。你本來是協調的，要是因為這對物業有牴觸情緒，物業替投訴的背黑鍋了，多不划算。
7樓：雞凍了
在單元門口貼一條，不要貼他門上了，像樓上幾位說的似的，畢竟樓下是業主，樓上也是業主，內容參照下面那位，不要明確的寫哪一戶，適當改一下就ok了， 敲山震虎。呵呵。
8樓：匿名使用者
這不太好寫，因為是開發商建房子的問題，樓房隔音建的不好。。
9樓：豪
撥個**或者上門說一下，沒必要書面通知
10樓：酒醉人最銷魂
直接斷水斷電，然後告訴他擾民，擾一次民斷水斷電三天
物業小區業主樓道堆放物品怎麼處理
11樓：你的血腳
2、要對出現的情況及時勸阻，不能等事態蔓延嚴重了，再去勸阻；
12樓：agan漫動園
首先，業主可要求鄰居停止佔用行為，恢復樓道原狀。
其次，如鄰居繼續佔有公共樓道，可向小區物業投訴，要求協助解決鄰居強佔公共樓道問題。
再次，如小區無物業或物業處理無效果，可向業委會投訴反饋，要求敦促鄰居停止佔用行為，恢復樓道原狀。
然後，如小區無業委會或業委會處理無效果，可向社群管理部門等投訴。例如向社群居委會投訴;向房產管理部門投訴等。
擴充套件資料
隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關係，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關係。
在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。
也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。
13樓：遠棹清歌
業主或住戶在小區樓宇入戶門前、樓道、樓梯間等公共區域擺放物品既不符合消防法規的相關規定，有礙火災時的疏散、滅火行動，也違反了小區《業主管理規約》的相關規定。同時，也影響樓宇的整潔、衛生和觀瞻，還容易造成鄰里不和。
解決問題計劃分三步進行：
第一步：護衛員通過可視對講規勸住戶和巡邏班長登門解釋相結合；
第二部：管理層員工上門做思想工作；
第三部：向違章戶發書面通知，曉之以理，並明確改正期限，超過期限仍不整改，小區管理處將以無主遺棄物處理。
護衛班在管理處的安排下，隨即按第一個步驟開始實施：結果有的人家很快將鞋櫃、鞋架搬進室內；有的只答應不行動；個別的當時搬進室內過後又搬出來；還有的鄰居間相互較勁，你不搬，我也不搬。護衛員一遍又一遍地上門規勸，不厭其煩做工作，明確轉達管理處徹底解決共用通道內擺放物品的決心。
終於經過一個星期反覆耐心的工作後，僅實施計劃的第一步就徹底解決了多年存在的問題，並得到業主委員會的好評。
拓展資料：
隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關係，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關係。
在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。
也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。
《物業管理條例》是根據《***關於修改《物業管理條例》的決定》修訂的，為的是規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由***於2023年8月26日釋出，自2023年10月1日開始施行。共7章70條。
《***關於修改部分行政法規的決定》***令第666號,已經2023年1月13日***第119次常務會議通過，現予公佈，自公佈之日起2023年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。
《***關於修改和廢止部分行政法規的決定》（***令第698號）於2023年3月19日通過，並於2023年4月4日公佈實施。《決定》 附件1第九條對《物業管理條例》的修改內容主要為取消了物業服務企業資質管理的相關規定，並增加了建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制的有關內容。本次修改涉及第二十四條、第三十二條、第五十九條、第六十條和第六十一條。
14樓：匿名使用者
第一：首先應該定性這種行為
15樓：匿名使用者
先是發放要求業主限期自己清理堆放物的通知，不清理的作無主物品處置；
二是印發物業對無主堆放物清理的日期；
三是集中清理，堆放在臨時點，併發通知物主限期認領；
四是造冊清理。
16樓：道旁女
先發個通知書，告知一下業主要移走，至於他移不移是他的事，物業無權強制移走，有業委會的給業委會說一下，叫他們也去說一聲。
17樓：匿名使用者
你可以在樓道和業主大廳進行張貼廣告，禁止堆放垃圾，違者沒收
小區鄰里糾紛物業處理不了怎麼辦
18樓：華律網
在現實生活中，一般的住宅小區都會聘請物業公司對小區進行各方面的管理，業主需要支付一定的物業費，雙方之間形成物業服務合同關係，正是因為雙方這一種特殊的法律關係，所以我們經常會看到業主和物業產生一些糾紛，比如：物業起訴業主要求業主支付物業費;而業主起訴物業，原因就多種多樣了。那麼，面對物業服務糾紛，作為業主應當如何解決呢?
根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、您在投訴前應做好相應的準備工作，比如證據的收集、整理;重點蒐集物業公司未按協議履行的相關證據，證據要充分完整;2、針對物業公司的行為，您可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，該部門系物業行業主管部門;3、投訴應當注意儘量不要採用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交;4、如投訴無法解決爭議的，建議您向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁解決。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
19樓：法妞問答律師**諮詢
在小區內發生糾紛，根據糾紛種類的不同，責任主體不同，糾紛發生後可以雙方協商解決；協商不成的，雙方均可以申請社群居民調解委員會調解；也可以向人民法院提起訴訟。
20樓：
因是鄰居本不該為小事發生糾紛，俗話說千年擱鄰嗎。既然為水道發生了糾紛，就應先雙方協商解決，以不傷大和氣為原則。如確實解決不了，可以文明的方法起訴到法院解決，千萬不要打架
請問鄰居違章搭建影響我家小區物業有責任嗎
21樓：哪吒搞笑動漫
物業有責任制止小區內違章搭建行為。
根據《物業管理條例》第四十五條：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
擴充套件資料：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
22樓：個人行家
物業公司是否擔責，這個要看物業公司是否對違章行為採取過處理措施。
物業公司不是執法部門，因此你不能要求物業公司去拆除違章建築。
如果在你的鄰居搭建違章建築的過程中，物業公司出面進行勸阻、制止，或者向房管部門舉報過，那麼可以認為物業公司盡到了管理責任，物業公司無責。
如果物業公司對你的鄰居搭建違章建築的做法沒有任何行為舉動，可以追究物業公司的管理責任。如果你鄰居的違章建築侵害了你的利益，你可以去法院起訴鄰居，並列舉物業公司為第三人，追究管理責任。
住宅小區物業要怎麼管理，住宅小區物業要怎麼做才能管理到最好
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業主享有哪些權利，小區業主有哪些權利
法妞問答律師 諮詢 1 業主對建築物內的住宅 經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。2 業主對其建築物專有部分享有佔有 使用 收益和處分的權利。3 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利。小區業主有哪些權利 華律網 與農村地區不同的是，在城鎮以上的地...