1樓：華律網
與農村地區不同的是，在城鎮以上的地區購買房屋之後，就會獲得房屋的使用權、所有權等權利，此外，還可以享有一般的業主都可以享有的權益，業主權利有哪些呢?在享有權利的同時，需要按照規定，履行繳納物業費等義務。業主即房屋的所有權人。
業主的權利包括住宅所有權和使用權，並享有房屋出租的全部租金收入。有權自由**、轉讓、出租自己的房產，不受別人干涉，並受法律的保護;有權使用樓內公用地方及電梯等公用設施;對本住宅樓和本住宅小區的各項公約有投票權;有權根據契約條款，監督管理公司及其人員的工作。業主的義務是應按照契約規定，交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規定的稅金;應簽訂集體簽訂的公約。
法律依據：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一) 遵守管理規約、業主大會議事規則;(二) 遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三) 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四) 按照國家有關規定交納專項維修資金;(五) 按時交納物業服務費用;(六) 法律、法規規定的其他義務。
2樓：匿名使用者
物權法並沒有規定此類侵權的處理，你可以找到工商局反映他們的違章行為，也可以找到當地的**進行**，希望你的事情能圓滿解決！
3樓：斷了翅的精靈
解決這類問題需要用到物權法中 相鄰關係中的知識，相鄰關係中有環境保護中的相鄰關係 對於排放廢氣、廢物等都有規定。 找工商局一般很難解決 沒人管這的。 建議你先和他商議 沒有結果只能走民事訴訟的道路了
你可以聯絡你單元樓的業主共同告他 這樣比較保險
試述根據物權法的規定，小區業主享有哪些權利，履行哪些義務？
《物權法》實施後小區業主都有哪些權利?
業主是否有權封閉自家陽臺
4樓：蘋果旺旺小饅頭
自家陽臺屬於住宅內專有部分，業主有權封閉自家陽臺。
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
擴充套件資料
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
5樓：讒誣
劉先生購買了某小區一套商品房，入住後對小區環境、物業管理都比較滿意。唯一遺憾是陽臺沒有封閉，每逢颳風下雨，陽臺就會弄得很髒。於是，劉先生請裝飾公司封閉陽臺。
誰知第一天施工，就遭到了物業公司的制止，既不給工人辦理出入證，也不準工人進入小區。劉先生認為，房子是自己購買的，享有該房屋的財產所有權，陽臺包含在自己所購的房屋之內，也是自己的私有財產，所以自己完全有權封閉陽臺，物業公司根本無權干涉。
物業公司認為，雖然房屋和陽臺都是劉先生的私有財產，但是在劉先生入住時與物業公司簽訂的《前期物業管理服務合同》和劉先生簽字確認的《業主公約》中都明確約定，業主不得擅自改變房屋建築及其設施裝置的結構、外貌(含顏色)、設計用途、功能和佈局，不得封閉陽臺。物業公司有權制止違反物業管理制度、《業主公約》的行為。
律師出馬 不得違反業主公約封閉陽臺
本期律師：江蘇聖典律師事務所王都
王都律師指出，首先，劉先生對這套商品房擁有財產所有權。法律規定，財產所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能。同時法律規定，公民在行使權利時不得違反法律或者社會公共利益，不得妨礙和侵害他人的權利。
由於這套產權房是小區裡一幢樓中的一套，劉先生購買的不僅是套內部分，同時還有公攤部分。對套內部分，劉先生享有專有所有權，即包括四項權能的完全所有權。劉先生家的陽臺，雖然是在所購房屋的套內，劉先生享有佔有、使用、處分、收益的專有所有權，完全有權按照自己的意志隨意處置。
但是，劉先生在行使所有權行為肘，不得違反法律法規的規定，還要考慮到相鄰關係。例如，《物業管理條例》第七條就規定，業主應當遵守業主公約、業主大會議事規則。劉先生所在的小區業主公約中明確約定不得封閉陽臺，劉先生就必須遵守。
物業公司是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，受業主的聘請為業主提供物業管理服務的，其管理服務的許可權來自於《物業管理服務合同》的約定和相關法律法規的規定。《物業管理條例》第四十六條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。江蘇省人大常委會通過的《江蘇省物業管理條例》第十六條更是授權物業管理企業有權制止違章搭建或者其他侵害業主公共利益的行為，並可以向人民法院提起民事訴訟。
所以，對某些業主違反業主公約的行為，物業公司有權予以制止。物業公司制止劉先生封閉陽臺，既是其物業管理的權利，同時也是對其他業主必須履行的義務。劉先生所在的小區業主公約明確約定不得封閉陽臺，所以劉先生不可以封閉陽臺，物業公司出面制止是正確的。
特別提醒 物管行為應有法律或合同依據
封閉陽臺、安裝防盜網、安裝空調等事，幾乎在所有的小區都有發生，常常由此引發各種矛盾。
判斷業主的哪些行為可為，哪些不可為，物業公司有沒有權管，並不複雜。第一，看業主的行為有沒有合法的依據，是否違反了有關法律法規的規定，是否違反《業主公約》或者有關合同、協議的約定，是否侵害了他人的相鄰權等合法權益；第二，看物業公司的管理行為是否有法律依據或合同依據。有些小區並無不準封閉陽臺的約定，那麼業主在封閉陽臺時只要不妨礙他人的相鄰權，該業主就有權封閉自己的陽臺，物業公司也無權干涉。
業主公約是小區全體業主意志的反映，是全體業主共同利益的體現，是全體業主自治權的產物。所以能不能封閉陽臺、安裝防盜網，如何封閉、安裝，都是在業主行使自治權後，形成決議，寫進業主公約，共同遵守的。如果業主認為業主公約中的某些約定違反了自己的意志，侵害了自己的權利，完全可以按照《業主大會議事規則》的規定，提請業主大會重新討論和表決，修改和完善業主公約。
同樣，物業公司也是業主聘請的。
物權法小區公共停車位，物權法規定老舊小區樓下停車位的歸屬
是永 露天的道路如果不是法律明文規定為城鎮公共道理的，應當為小區的業主共同所有。小區的車位如果購房時開發商有約定的從約定，沒有約定，就是開發商的。不過，小區的車位應當首先滿足小區業主的需求。具體的規定可以看 物權法 第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠...
我國物權法規定的什麼是房地一體主義
金陵佳子地 所謂的.房地一體主義 根據 物權法 第146條 第147條和第182條的規定，包含兩項內容 1 建設用地使用權轉讓 互換 出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物 構築物及其附屬設施一併處分。2 建築物 構築物及其附屬設施轉讓 互換 出資或者贈與的，該建築物 構築物及其附屬設施佔用範圍內的...
住宅小區業主開公司，旁邊鄰居投訴，開公司的業主不聽，物業應該
一般住宅房屋不可以用作商用，假如要是商用但至少是辦公室或其他不能有噪音汙染或環境汙染的公司。開公司的業主本來就不對，物業可以限期他整改，要是業主不聽就像向工商局檢舉他。北京市的規定 如果民房開公司必須獲得業主委員開出的證明，如果沒有證明是不給註冊的。可以去工商局舉報 物業企業只是一個從事物業服務的企...