1樓：斜陽紫煙
題主沒有時間概念？
中國地價貴開始於pn十幾二十年，改革開放之前沒有地價一說，更何況紫禁城是幾百年前蓋的，那時的土地就更不值錢，皇上一句話的事
2樓：殘燭老翁
紫禁城是六百多年前的明朝永樂年代建成的，當時沒有現在的房價、地價概念。再說，普天之下，莫非王土。皇帝要蓋宮殿，還怕沒有土地？
3樓：易學白頭翁
解放後土地歸人民所有，改開后土地歸執政者所有，想賣什麼價**部門說了算，這也是拉動經濟的作法，要不然，**部門吃啥，開發商蓋房子，純利潤的百分之五十要給**部門，這就是房價降不了價的原因，紫禁城那時是皇權制度，一切權力歸皇帝。
4樓：
那可是皇帝蓋的，人家想蓋就蓋，想拆就拆，畢竟不是社會主義，只是絕對君主制。
5樓：琥珀御龍
那是皇帝要蓋的，全天下都是他的，蓋座房子還會嫌大嗎？
6樓：來自陡水湖才比子鍵
皇宮，再大也能蓋，你知道了吧
北京的房價為什麼那麼貴
7樓：永夜
那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成**上升。
他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是專案公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠專案炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。
陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地**制度不完善、行為不規範；住宅二級市場****不足，難以發揮平抑商品住宅**的作用。他介紹說，北京市商品住宅的專案利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外專案利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。
二是強勁的集**買抬升了商品住宅**。他認為，北京作為首都，在京的**各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、**承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅**上揚的主要力量。有關資料也顯示，從2023年至2023年，北京市商品房市場份額中，社會集**買力一直90%左右，到2023年，依然保持在近80%。
而同期在上海，集**買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。
8樓：及玄孛秋月
現在全國的房價都高啊！北京又是首都，寸土寸金，北漂的人又那麼多，當然更貴了。其實蓋房子不貴，是地貴，人口那麼多，土地卻只有這麼多固定功範哆既馨煥鵝唯琺瀝的，佔完就沒有了。
為什麼北京房價這麼貴？
9樓：路西法之約
首先是市場**緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2023年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際**517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。
另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價**，就不可能杜絕投資需求。
還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。
10樓：匿名使用者
首都的房價不貴的話,那其他地方的房子怎麼漲價啊,呵呵
11樓：匿名使用者
因為是中國的首都；
領導都去北京了，而且是分房子的，不用掏錢買，如果不賣貴點，領導會有優越感嗎？
其他的原因就是中國人--老百姓犯賤，讓房地產和**把房價搞這麼高還害老百姓自己！
沒啥糗事中國老百姓就喜歡跟風，跟著房地產的託去炒房.........
12樓：匿名使用者
2008奧運將至，物價飛漲，聽說物價又要漲了，恐怕連房租都會漲吧？還是快點去北京定房子，到時
候房租或酒店可能就要水漲船高了。不是危言聳聽吧！
也受外地房價的影響.
許多外地人來北京投資自然回抄地皮.
來的人多了房價高也就不足為奇了
首都和鄉村不一樣寸土寸金啊天子腳下不一樣.
13樓：清風翟翟
首都唄天子腳下唄
人多了唄 就炒高了啊
為什麼天津與北京房價差距卻這麼大？
北京房價為什麼那麼高啊？
14樓：永夜
那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成**上升。
他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是專案公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠專案炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。
陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地**制度不完善、行為不規範；住宅二級市場****不足，難以發揮平抑商品住宅**的作用。他介紹說，北京市商品住宅的專案利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外專案利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。
二是強勁的集**買抬升了商品住宅**。他認為，北京作為首都，在京的**各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、**承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅**上揚的主要力量。有關資料也顯示，從2023年至2023年，北京市商品房市場份額中，社會集**買力一直90%左右，到2023年，依然保持在近80%。
而同期在上海，集**買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。
15樓：理佑平鄲胭
因為北京人多,住房緊張
就目前供需比例嚴重失調的情況下,我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入wto，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻.
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這麼認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？
還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的
16樓：萬惡資本主義好
原因太多了。
首先這裡是天子腳下，寸土寸金的地方。地皮貴了那房子自然也就貴了。
其次為了限制太多的人湧入北京，這也是一個槓桿。
17樓：藤凝竹慶耀
其實是炒房團炒的，往前數10年，一樣的房子每平米得比現在便宜好多。比如我們家這兒，10年前不到2000一平米，現在20000多。
18樓：年傑繆雪巧
因為是首都啊，在那裡生活工作的人多，但是地皮有限，房子**自然就上去了
19樓：匿名使用者
有價無市。北京這麼擁擠吵鬧汙染嚴重，幾百萬買個鳥籠子，閒置風景區能買大別墅了，再說不偷搶有多少人有幾百萬？我有套房賣12年都沒賣掉。
聽賣房的忽悠把你賣了房還沒賣掉。不是沒錢就是嫌吵，有一次差點被騙，協議簽了他說他沒錢，就算有真想買的站一會兒就掃興地走了。北京設有不吵的房，所以我一直想辭工作賣了房逃離北京。
外地來朋友嫌小區吵去了賓館，到賓館也吵呀又折回來，回來還是吵朋友夜裡開車離開北京，不歡而散。
20樓：匿名使用者
因為人多，房子少，不夠住，
另外就是地理位置好，
作為首都城市，很多人都向往去**生活，
所以導致了**緊缺。
另外一個原因就是炒房者，買房太多了，搞高了房價。
所以北京的房價肯定不會低。
21樓：張廖琇雲力飛
北京按正常來說不算高,區區17萬平方公里的土地上住著將近2000萬的人你說房價能算高的嗎?要是隻有北京人自己住現在的房價算高的.那麼多外地人來不高的話不都擁進北京了嗎
22樓：律豔卉晉雰
北京是政治經濟文化中心，很多人有了權、錢、名都愛往北京擠，以彰顯自己的身份，致使北京房價居高不下
23樓：蒙m惡魔愛
你咋不問蘭博基尼雷文頓咋那麼的貴？
是你自己選擇了高房價的北京，就說明你喜歡高房價，那麼既然選擇了高房價，為什麼還要抱怨？也有低房價的地方，一平米一千多的地方也有，只是你自己不買罷了……
24樓：陳行
各種各樣的因素，首先買房的大多都是外地人，其次都是外地有錢人。想證明自己的人，再加上地理位置，總體來說就是各種因素。
25樓：阿欣薩
有錢人通過房價來證明自己有錢。
26樓：匿名使用者
很多都是別的地方的有錢人買的 北京哪有那麼多有錢人。。。炒房也挺嚴重的
27樓：葉掣樊夏煙
外國的外地的人都聚集在這了。。人多房少
28樓：匿名使用者
全都是泡沫，只一霎的花火
29樓：高原撒拉爾
發展速度快，而且是個旅遊城
為什麼故宮能住幾百年,而我們現在人蓋的鋼筋混凝土房子只住70年？
30樓：冷暖自知
沒有人說過，鋼筋水泥的房子只能住70年。而且房主對房子的所有權是70年。
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