為什麼現在房價在漲買房的還那麼多人

時間 2021-08-30 09:47:53

1樓:匿名使用者

恰恰是房價太符合經濟規律的。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上,何況房子,物價**是普遍現象。低租售比意味著高持有成本,肯定要通過**來彌補這個虧損,成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升,怎麼可能降房價,不過是增加稅的藉口罷了。

考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本,房產稅以及差價的個人所得稅20%,個稅目前基本不收,但長期來說肯定加強徵收),而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內,中國的真實工資增長幅度達到了10.

6%,名列全球第一,而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計,“十二五”期間,我國最低工資年平均增長率為13.

1%。仔細想想,房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧?可能你今年工資沒漲,但不能否認別人和你一樣沒漲。

主要是需求太猛,收入增長過高(通貨膨脹),房價太低。以年均漲幅10%算,7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂,或者國際金融危機。

2樓:百棵柳樹

要是大米漲價啦,一粒米一塊錢,一袋米換一套房子,錢貶值啦,不要啦!

發展中的國家,切比發達中的國家房子要貴好多倍

為什麼房價一直在漲,依然那麼多人堅持要買房

3樓:靜靜談裝修

為什麼房價如此之高,購房者依然堅持買房?這幾點原因很真實

為什麼現在在網上查房價,都說不要全款買房!為什麼

4樓:無名之人

大所數人說不要全款買房,是因為貨幣貶值速度比較快,貸款的利率比不上貨幣貶值的速度。

要想買到房子,全款是最有保障的,其實也是開發商設定好的最後基本條件,於是,在這幾年裡,全款買房的人越來越多。

大家都知道,買房本來是可以申請貸款的,但還是有很多人全款買房,尤其是懂點金融或者懂房地產的人都知道,全款買房其實是不划算的,他們都說全款買房的都是傻子,為什麼呢。

一是貨幣在貶值,我們回頭看前幾年買房子的人,當初貸款買的房子,每個月還貸幾千塊錢,放到現在來看,有兩個比較,一是現在一個月幾千塊錢的月供,並不算什麼,當下人們買房貸款動不動就是上萬元的月供;二是與房價相比,這點貸款金額簡直可以忽略不計。

也有人會說,全款買房比較省事,不用每個月還款,可是,實際上,只要大家算一筆賬,就會發現,貸款買房其實更省錢。

按照當前的m2增速(發鈔速度)與gdp增速(創造財富速度)之間的差距,人民幣購買力平均每年貶值6至7%,100元人民幣,在10年、20年之後,可能會分別貶值為:48元、23.4元。

這意味著什麼,你現在借的貸款,雖然有利息,但是,在很多年以後,其實你還的錢並不多。

買房注意事項

1、不要以地價判斷地段

判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

2、謹慎認識贈送的所謂附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售,為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商可能為了**免除幾年的電梯維護費用,為了消除人們對物業過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業管理費,這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什麼重大意義。

3、不要貪便宜 便宜確實沒好貨

買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的,因為受眾面擴大了。

5樓:蝸牛淘房

其實如果經濟條件很好,全款買房不至於掏空全部家底,其實全款買房也是有好處的:

一、全款雖然次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。

二、全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。

三、付全款購買的房子再**比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想**,發生經濟困難時,還可以向銀行進**屋抵押。

貸款買房的優點:

一、存在通貨膨脹

10年前的100萬與現在的100萬,哪個更值錢?你肯定會說10年前的100萬更值錢,這是為什麼呢?其原因就在於存在通貨膨脹!

所以,在高通脹率時代,貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹,也許10年後你就會發現100萬房貸根本就不值一提。

二、放大你的財富

一套房子價值200萬,5年後升值一倍,即400萬元,那麼假如你全款買房,等於賺到了200萬,但是,假如你貸款買房,首付40萬,那就等於賺到了360萬,哪個賺錢更快,答案顯而易見,這就是槓桿原理。

三、合理配置資產

“雞蛋不能放在一個籃子裡”,這是眾多投資者都知道的投資原則。如果你全款買房,那就等於把錢全部投在了房子上,一旦房價**了,你的資產也就會大幅縮水了。而貸款買房時,你就有了更多的資金來進行分配。

四、更好應對風險

在這個高房價時代,全款買房那可是一筆鉅款,如果你全款買房掏空了家底,那麼一旦遇到麻煩事,你該怎麼辦呢?就比如生意資金鍊斷裂,急需一大筆資金來救急,此時就算你想要抵押房產,那也是一兩天就可以批下來的!

五、減小購房風險

如果你全款買房,一旦房子存在問題,那麼你很可能“錢房兩失”!而通過貸款買房,銀行就會對房子進行嚴格的審查,無形中就降低了購房風險。

6樓:愛自己講車

為什麼專家說以後別全款買房,貸款會變得更划算,看完要記得!

7樓:扯淡是門藝術

我覺得,如果是做生意的,或者有別的能讓錢增值的渠道的,貸款划算,因為房貸全是貸款裡利息比較低的。如果沒有投資渠道,錢留手裡,只是存銀行,還是全款好,因為不用額外付利息。

8樓:亓晴波

有全款完全可以全款購房呀,我們公司老闆都是全款買房全款買車,而且名下房產和車數不清。只不過在公司經營的時候會有貸款,並不是因為沒錢,而是他用別人的錢生錢遠遠高於貸款利息

9樓:勤忍耐謙

有錢當然一次性全款買

因為沒有利息 你把那些錢放到銀行裡面根本漲不到那麼多

當然需要特別說你一個 那就是錢放在手裡是會越來越不值錢的 換成保值的東西才是最好的選擇

10樓:孤獨的靈魂者

有錢沒有投資渠道當然是全款買房好,在銀行貸款起碼也要5左右的利率,錢足夠多一次性付了好,但是為什麼有人建議不全款呢?因為有的人回答思想不單純,你不貸款銀行怎麼賺錢啊?中介可能和銀行有合作也希望你貸款了,房奴很難過,還銀行後自己剩不了幾個錢

11樓:酒劍仙

經濟實力不雄厚還是貸款比較好,畢竟一次拿這麼多錢很多地產都看不到現房。貸款也是沒辦法的,畢竟人活著衣食住行是基礎消費。

12樓:匿名使用者

按揭他們賺的多,銀行也賺錢,全款的話他們賺的少,很現實

13樓:匿名使用者

儘量貸款,因為十年二十年後rmb購買力遠不如現在!而你該還的錢還是那麼多

14樓:閱心讀己

有錢當然一次性!錢剛夠都買房了沒錢投資啊!

現在房價飛漲,為什麼還有那麼多人賣房子而不是等著升值?

15樓:匿名使用者

開發商著急賣房的原因有很多,其中最主要的無疑是以下幾點:

首先,企業的高週轉率要求資金的快速回流。開發商現在正在貸款建房。如果不一直**房屋,他們將無法及時償還銀行貸款,拖欠利息不斷增加,他們無法繼續佔用土地擴大市場規模。

但是,對於財力不足的小發展商來說,他們很可能面臨企業倒閉的風險,因為一旦房屋不能儘快**,他們便無法收回資金,也無法進行下一個專案,導致出現爛尾樓等現象。

二是住房銷售排名等有影響的要求。每年,各專業機構都會發布一份房屋企業銷售排名表。如果這些房子不能儘快售出,銷售量將達不到目標,而且到年底,全國排名很可能會急劇下降。

這對影響力很小、可能無法進入前100名的小開發商來說是好事。然而,對於大型開發人員來說,後退一步和前進一步是不一樣的,這將對未來一年的企業戰略產生影響。

,直接讓許多開發商的專案被切斷,很難**。因此,開發商不可能為了不確定的升值而冒著房子不能完全**的風險“掩蓋市場”。轉而加快住房銷售,這是出於企業資本和排名影響等考慮。

16樓:姓排鐵路老司機

這個問題問的好,首先要分成兩部分來看,看大環境:中國經濟崛起了,全世界為之矚目,擁有財富的人越來越多,而相應的人們享受生活的奢侈感也急速膨脹,誰說窮了幾十年的中國人就不能和歐美人一下享受一般,工業文明的成果——小汽車呢。油價**了,但是汽車**卻下來了老百姓(尤其是一些社會精英)對自身形象和便捷生活的要求越越來越高了,所以買車子成為了很多人的追求。

(管他們那麼多幹嘛呢,現在乘著中東那邊還能產油趕緊過半汽車癮,否則等油田枯竭了就有車也是擺著了)。汽車是奢侈消費嘛,能買的,都是能養的,這個和包二奶一樣會讓很多人感覺到一份身份和一種尊貴的象徵(尤其是世界名車之類的)。買房子嘛,首先,從中國的傳統文化來說,自古中國的老百姓就很在意屬於自己的那個家,很多人覺得房子是一個安定的象徵,有一種精神的寄託與安定的感覺。

其次從現在的社會背景來看,物價**的太快,老百姓的錢放哪都不是好去處,而買房子是一個繫結住財產的好辦法,房子不像是金銀珠寶一樣容易被騙了,被搶了,被偷了。而且還會繼續升值。最後的話,說一句卑鄙的話,與一些人的惡毒的手段有關,一方面猛烈的抬高房價,另一個方面又給我們的年輕人灌輸一種買房子的思想,搞的年輕人沒有房子就娶不到老婆,沒有房子就不好嫁人了。

搞的很多年輕人人心惶惶的。而房價一直再漲,更是增加了年輕人找買房少吃虧的感覺。另一方面各種金融機構和各種政策也是不斷地鼓勵房地產的發展,不斷鼓勵著老百姓買房子。

所以悲劇就釀成了。

17樓:匿名使用者

而對於資金實力不足小開發商很可能就是冒著企業倒閉的風險,因為一旦房子不能儘快賣出去,他們就無法收回資金,更無法進行下一步的工程,導致爛尾樓等現象發生。目前樓市調控政策頻出,且樓市調控長效機制仍然在制定和改進中,任何一個月都有新增調控政策的可能

18樓:世界太大哈哈啊

還有一個原因就是所謂的剛需心理,很多人認為現在的房價居高不下,在未來,房價只會持續**,現在買不起,以後只會更加買不起,如果湊錢能付個首付,那麼錢就投在房子上了

19樓:匿名使用者

企業高週轉要求資金快速回流。現在開發商都是貸款拿地、建房,如果房子一直賣不出去,對於開發商來說,他們就無法及時還銀行的貸款,拖欠的利息越來越多,不能繼續拿地擴大市場規模;

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