1樓：思語新竹
如果以買賣的形式把房產過戶到女兒的名下，需要母親和女兒一起拿到身份證，戶口本，房產證到房產交易大廳辦理過戶手續。
2樓：濮野
母親今年95歲了，辦理過戶的時候需要雙方都要到場，然後拿著身份證戶口本等相關證明。
3樓：匿名使用者
以買賣的形式，那就是戶主拿一切房屋相關手續跟你一起去辦理購房過戶就可以了。
4樓：
母親今年95歲名叫61一點五平方的丈母孃，買的形式可以過戶女兒一下嗎需要報哪兒?
5樓：ok就可
母親今年95歲了，名下有一個61.5平方商品房已買賣的形式過戶，女兒名下需要到房屋交易大廳去辦理相關的手續
6樓：
我聽今年95歲了，名下有161平米的商品房，以買賣的形式過戶，我女兒需要辦理過戶的，需要辦理過戶才可以。
7樓：黑土劉
還是95歲了，彌撒有一個56至1.5的平方上嗎？買購買的形式的話，我覺得還是可以過戶到女兒的名下的
8樓：阿里
母親今年95了名下的房產可以過戶到兒女不需要買賣。
9樓：
母親今年95歲名下有一六十一.5平方商品房買買賣形式過戶女兒名下需要辦理這個人在網上查詢或者諮詢律師就知道了
10樓：禾鳥
可能就是需要辦一些過戶手續，還有具體的要保證你母親是清醒的。
11樓：出群
母親今年95這個可以過戶給子女名下房屋。
12樓：小研老師
母親今年95歲，名下有61.5㎡的商品房，以買賣的形式過戶到你兒子的名下是可以的，需要去過房手續。
13樓：笑友記
是可以辦理相關的，一些商品房可以過戶到他的女兒的名義下。
14樓：
去房產交易大廳辦過戶手續。帶房產證土地證身份證，購房協議書。
15樓：可樂pk棒棒糖
母親今年95歲了，名下有161.5平方商品房，以買賣的形式過戶給女兒名下，這個手續你可以去房管局諮詢一下。
16樓：職場達人
母親今年95歲了，名下有一個61.5平方商品房已買賣的形式過戶給女兒，這是可以的
17樓：職場問答官小***
母親95歲名下的房產的話，可以通過公證的形式以遺產的形式去分配給孩子
18樓：花芷希
母親95歲，名下有61.5平方商品房，以買賣的形式過戶，女兒你嫁要辦的手續需要。笨買賣成交手續。
19樓：刀君烴
親，今年95歲了，名下有一個65點平方米商品房以買賣的形式過戶給女兒，我覺得可以的
20樓：黑風亂璘
母親今年95歲了，名下有61點平方商品房，以買賣的方式過戶給女兒，這需要去商務局。
21樓：來自鶴廬大步流星的林雕
嗯，今天就是我名下有個60億平方米商品房，以買賣的形式過過女兒名叫需要辦手續嗎？需要的還需要上稅。
母親名下有兩處房產，想將一處房子過戶到女兒名下，是買賣合適，還是贈與合適 20
22樓：匿名使用者
二手房過戶有買賣和贈與兩種方式。一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，不過自09年新的稅費方式執行以後，通過交易的稅費可能比贈與還要低?到底是哪種情況呢?
本期購房體驗課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。
因為贈與房產收取的稅費和雙方是否為直系親屬相關，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計算分析：
一、直系親屬間贈與房產所需稅費：
1、交易手續費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：4%
5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套
6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
8、個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20% ②核定徵收計算方法為:評估**×1%
9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅
tips:
三種贈與情形免個稅
根據《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，以下規定情形中的贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關係的公證書;房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」。;
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。辦理時須提供贍養關係公證書，或者鄉鎮**或街道辦事處出具的撫養關係或者贍養關係證明;房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」。;
房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他無償贈與房屋的情形將徵收20%的個人所得稅。辦理時法定繼承人須提交公證機關出具的「繼承權公證書」;遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」。
二、非直系親屬間贈與房產所需稅費：
1、交易手續費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：4%
5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套
6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
8、個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20% ②核定徵收計算方法為:評估**×1%
9、營業稅：①自2023年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住宅住房對外贈與的，全額徵收營業稅;
②個人將購買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對外贈與的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
③個人將購買超過5年(含)的普通住房對外贈與的，免徵營業稅。
三、講完了贈與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產所需的稅費吧
1、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
2、看房屋型別是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交**計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用型別為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
4、契稅：2023年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。
而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人**家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
5、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估**×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
6、土地登記費：33元/套
7、交易評估費：評估價×0.3%
8、測繪費：建築面積×1.36
9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易**的2%
熟悉了以上幾種贈與和買賣所需繳納的稅費，可以看出，這幾種型別稅費的主要差別體現在營業稅、契稅和個人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費也是過戶收取稅費中比重較大的部分。
專家支招：市民贈房應優先選擇交易過戶
對於究竟是選擇贈與還是選擇過戶，記者走訪了不少專家。他們均表示，不管是贈與還是交易，應該根據自身具體情況而定。從費用上來說，交易要比贈與低些。
百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈與手續要比交易複雜些，最主要的是贈與費用比交易費用要高些。他建議市民將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少。從事中介行業達八年的世聯偉業公司王經理也表達了同樣的觀點。
山河律師事務所資深房產律師遊本剛也表示，贈與過戶手續比較複雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式。
根據以上幾種方式大概計算了下，記者發現贈與費用確實要高點。贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費用加起來，贈與費用要比交易高1個點左右。
在此，記者建議廣大市民講房產贈與給親人時，可優先考慮交易過戶手續，迫不得已再考慮房屋贈與手續。
23樓：還讓不讓改了
買賣合適，贈與交的稅太多了。而且贈與的房一旦再次**，會強制徵收高額的個人所得稅，我記得是總房款的20%。
母親房產過戶到女兒名下，辦過戶事女兒需帶戶口本嗎
24樓：鑽誠投資擔保****
需要。一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續如下：
一、贈與：
（1）贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關係；
2、贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
3、贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
（2）辦理公證:根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規 定，房屋贈與必須辦理公證。
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件），贈與書；
2、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
3、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；
4、贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
5、贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。
（3）辦理過戶手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表，房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
2、房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；
3、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對），契稅收據。
二、買賣：
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。
詳細資料參考人民網
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