1樓：養狗律師賈寶驊
立過遺囑的房子老人在世期間是不可以買賣的。遺囑指的是當事人過世後才能實行的行為，所以當事人在世的時候是不能賣房子的，在世的時候是不成立的。被繼承人死亡時留下的個人財產及其餘依法可以繼承的財產權益。
包括正遺傳和負遺傳。主動遺產是指死者生前享有的財產及其餘可繼承的合法權益，如債權、著作權中的財產權等。負繼承是指死者生前所欠的個人債務。
一、立過遺囑的房子老人在是不可以賣
「繼承按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。二階繼承人包括：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(二階繼承人只有在沒有一階繼承人或一階繼承人放棄繼承權的情況下才會繼承)。根據《繼承法》第16條的規定，公民可以立遺囑指定一名或者多名法定繼承人繼承，也可以立遺囑將其個人財產交給國家、集體或者法定繼承人以外的人繼承。所以，老人在世時，把財產轉讓給女兒，或者表明百年後把房子留給女兒，兒子就不能有繼承財產的權利。
二、瞭解遺囑
在中華人民共和國，遺產的範圍主要是生活資料，包括法律允許個人擁有的生產資料。世界各國民法從繼承開始就確定了遺產的範圍和價值，即被繼承人死亡或被宣告死亡的法律事實(見《失蹤與死亡宣告》)。一般來說，在中國，繼承開始地(即死者的最後居所或主要財產)的繼承人負責向不在繼承地的此人名繼承人、遺贈人和遺囑執行人通報死者死亡的事實；遺產儲存人應當負責保管好遺產，不得擅自處理、隱匿或者侵佔。
綜上所述，盡了贍養被繼承人主要義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分遺產。有扶養能力和條件的繼承人，不履行扶養義務的，不應當分割或者分割遺產。如果繼承人協商同意，也可以不平等。
2樓：匿名使用者
當然可以！
但是，在買賣之前，那份遺囑必須撤掉。這才意味著立遺囑人同意另行處置這個房產。
另外，不是房產所有人的人，是不能私自買賣這個房產的。
遺囑是房子只許住不可以賣，老人不在了可以賣嗎？產權證是老人的名字自建房
3樓：沒方向盤的船
房子不可以賣，產權證是老人的名字，遺囑白紙黑字寫的是房子只許住不可以賣，這是法律支援的。除非你有辦法把產權證過戶到你名下。事實應該是你沒有繼承權，所以房子不可以賣，所果老人沒有子女及第一第二繼承權人，房子的產權收歸國家所有。
4樓：匿名使用者
先按照繼承法過戶到你的名下，之後的事是你說了算。
不過，要照顧老人的遺願，不到萬不得已不要賣房子。房子一賣，你們就走了，老人的靈魂就沒有地方寄託了。再次，有房子在，你們總會回來的就是你們生意失敗或者社會大亂等等你們也有個落腳點。
怎麼辦？房子可以租出去，用租金維修房子，皆大歡喜。
5樓：權羨
沒有房產證的房子立遺囑也沒什麼用。範本都是合法有效的。這種在法律上無效的東西不會有範本。
6樓：超凡又淡然的彩虹
這個您得諮詢專業人士。他們比較懂這一行會給你更好的建議。
7樓：不風之風
老人還在世，遺囑沒生效。
老人過世後，直接繼承，過戶，賣出。
8樓：zcl碧水藍天
手續齊全的話，可以賣。
9樓：匿名使用者
必須，先過戶，然後才可以交易。
立下遺囑老人去世房屋可以過戶嗎？
10樓：關鍵他是我孫子
1、老人來
在生前將房產過自戶給孫子，辦理完過戶登bai記手續的，孫du子取得房產所有權
zhi，該房產dao不再屬於老人的遺產。
2、老人的遺產是老人在去世時，其個人遺留的合法財產。
3、繼承人之間因為繼承糾紛進行訴訟時，只以及老人的遺產進行分割，不能分割已經過戶到孫子名下的房產。
4，《繼承法》關於遺產範圍的規定：
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
11樓：匿名使用者
立下遺囑的，老bai
人去世後，房du屋可以憑遺囑辦理過戶zhi。dao
遺囑是立囑人對自己財產在自己身回故後如何答處理自己所有的財產的一種法律文書，只要所立遺囑符合繼承法關於遺囑的要求，就合法有效，繼承人應按遺囑規定繼承遺產，取得財產所有權，所以是可以過戶的。
12樓：京城李律師
老人沒有過世前，遺囑不生效，房子要過戶需到公證處辦理贈與公回證。老人過世後，大兒子
答要爭房子，需憑遺囑到法院進行確權訴訟。憑法院判決書到房地管理局辦理過戶。
老人的配偶去世了，如果死者沒有留下遺囑，三個孩子都有繼承權。沒死的老人所立遺囑因侵權而部分無效。
13樓：小羊在吃草
可以過戶，遺囑需要公證機關的公正才有效。有遺囑其他兒子搶不走房子，去房管局辦理就是了。
14樓：中顧法律網顧問
辦理過戶即可。詳情請諮詢當地房管局
15樓：匿名使用者
如果老人去世前立的是公證遺囑就很簡單，直接去房管局辦理過戶；
如果是普通書面專遺囑，程式比較麻屬煩，有幾個步驟：
1.到法院。確認該遺囑是真實有效遺囑，因為需要確認該遺囑是否屬於偽造，是否還有其他遺囑等；
2.到公證處。拿到法院判決書後，要到司法公證處進行遺囑公證。
3.到房管局。拿到遺囑公證，就可辦理房屋過戶，房屋過戶手續請諮詢房管局，也是挺多手續的，不過按部就班就行了。
這三步，關鍵是法院那步比較麻煩，耗時耗精力。
以上程式不需要經過其他兩個兒子簽字，但是法院會找他們的。
老人去世後，有遺囑的房產可以直接賣出嗎
16樓：匿名使用者
那要看是不是直屬於你本人，若是，那那份遺囑由你繼承，也由你決定賣出還是自己留著
請問 兩位老人中，老人先去世而未立遺囑，在世的老人就無權分配已經去世老人的那二分之一的財產
如果未立遺囑，那二分之一的財產就要按照法定繼承分配。繼承法 規定 遺產按照下列順序繼承。第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同時，婚姻法還對子女 父母 兄弟姐妹的外延...
如果老人立的遺囑把房產給其中子女，老人去世後房產過戶時用
南巷如也 一 需要所有法定第一序位繼承人同時到場的 辦理住房繼承和遺贈過戶手續的，即使有了遺囑，繼承人也需要先到本地公證處辦理公證手續。二 根據 房屋登記辦法 的規定，只有取得公證書的，才能到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。房屋登記辦法 規定 1 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法...
老人立的遺囑沒有公證，有沒有法律效應
四哥有法說 老人立的遺囑沒有公證，是否有法律效力，還要根據具體情況來判定。可以參照以下規定進行判定。根據 中華人民共和國繼承法 第十七條的規定，遺囑可採用如下幾種方式 一 公證遺囑。公證遺囑即遺囑人經公證機關辦理的遺囑。公證遺囑的方式是最嚴格的遺囑方式，能確實保障遺囑人的意思表示的真實性，公證遺囑也...