1樓：匿名使用者
以上二位的說法正確，我的觀點是你不能把合租、轉租的概念混淆，合租就是當時在簽訂合同時是二個承租人的名字，而轉租是當時簽訂合同只有你一個人的名字，如果簽訂合同是你一個人，你的行為就是部分轉租行為，房東可以根據約定收回房屋是合理、合法的，我建議你看看建設部的城市房屋租賃管理暫行辦法對轉租有明確的規定，至於違約金的約定，我認為房東過分了，不合理，你簽字了說明你認可了，對房東如果沒有違約金的約定，從合同法規定的是不平等合同，如果房東違約也要根據你的違約責任承擔相同的違約責任，違約金設定為房租的10倍是過高了，在合同約定中違約金一般不超過月租金的2倍，如果你不想通過法律解決，可以請當地工商部門出面做老孃舅，協商處理好後事，根據合同法規定合同管理是工商部門管理的範圍，工商部門會出面協調的。
2樓：化學天才
未經房屋所有權人同意，私自轉租或者變更承租人的，當然屬於違約。房主有權解除租賃合同的，但剩餘的租金要退還給你。違約金要求的確過高，有點顯失公平，你可以要求降低違約金。
3樓：安徽律師團1團
1、你的情況是屬於轉租，違約
2、雙方約定的違約金過高，合同部分無效。
3、你們可以協商把租給別人的租金給他。
關於二房東轉租房屋的一些糾紛，請大家幫忙解決！急！！！！！！！！！！
4樓：
你好：首先要確定對方的轉租行為是不是有效。
根據《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條 【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
根據上述規定，沒有約定，是不允許轉租的。
你可以要求他出示他的承租合同，是否有權轉租。如果有權轉租。那麼，你們之間簽訂的轉租合同就是有效的。
請問她現在在租賃期間有權要求我賠償嗎?
租賃期間，如果你造成了財產的損失，是要對損失承擔責任的。但是你說的空調，可以維修，你已經維修過，因此，沒有什麼其他的賠償責任的。
還有她轉租的事情原房東並不知情,那我們籤的合同還有效嗎?我們可以要求她退還我們所有損失嗎?
這個要看他的合同是不是房東授權他轉租，如果是，那麼，不必通知房東的。如果沒有授權，那麼必須得到房東的同意。
如果現在我和她協商解除合同，她有權扣我房租和押金嗎？我和她說過我不開了，退房子給我好了，她說退房子可以，只能退300元/月，這樣的要求合理嗎？
這個是可以協商的。協商之後，扣除已經承租的期限應交的租金，其他的予以退還就好了。他說的退300元一個月，是不合理的。
如果協商不成，那麼你就要確認他是不是有權轉包。
如果有權，那麼，就應當按照你們的轉包合同履行。如果合同約定的有關於退租的約定，就按照約定。
如果無權，那麼，他和你籤的合同就是無效合同，你可以解除合同，並要求退還租金，賠償損失。
河南 曹律師
5樓：楊文戰律師
1、先確認對方是否有權轉租。
看看他的合同，有沒有授權他轉租。
如果沒有，問問房東是否允許轉租。
2、如果他有權轉租或房主同意，那轉租合同還是有效的。但我認為你沒有損壞空調，當然也有賠償義務。那樣的話，也沒必要解除。
如果協商解除，條件自定，如果強行解除，要看哪方違約及如何約定的了。
3、如果他無權轉租，那合同無效，他應該退還你剩餘租金。
6樓：長沙金龍律師
別總是事情發生了才尋求法律，當初幹什麼去了！租房時為什麼不看各種證件！？房產證？
合同效力待定！什麼二房東，根本就不是，一個願打，一個願挨！可以要回的，可這樣人家給嗎？
打官司去！要申請財產保全對你更有利些，否則官司贏了也要不錢！
房屋轉租問題。急 100
7樓：匿名使用者
1、中間人即使與原房東的租賃合同沒有到期：未經原房東同意轉租給你的，你和中間人的租賃合同也屬無效，因為房東不追信轉租合同。
2、看你所說：中間人在轉租給你時，他與房東的租賃合同已經到期，只是他和房東並沒有續簽合同、仍然按原合同的條件交房租，那麼：中間人現在和房東之間有租賃，屬於不定期租賃，房東有權隨時解除與中間人之間的租賃合同。
3、中間人不管與房東有定期租賃合同、還是不定期租賃合同：房東明確表明不允許轉租、他卻轉租給你而且事前未向你說明情況的：中間人在簽定合同過程中有民事欺詐行為，房東要收回房子是有法律依據的，至於房子被收回後你的損失：
可以向中間人追償。
4、「中間人意思是把房錢和押金都如實的給房東了，房東那面退不過來就不能給我退過來」：你的錢交給了中間人，現在就只向中間人索要損失賠償，至於中間人和房東之間有什麼事，你管不著，房東退不退中間人錢，是房東和中間人的事，你不用問也不用管，只要房東收回房子，你就向中間人索要剩餘的租金＋你被迫搬家的一切損失。
5、「麻煩問下，這種事，可以起訴麼？人也不好找，，（是本地人，有身份證影印件。）起訴的話得怎麼做？？」：
（1）可以起訴。協商不成應儘快到法院起訴。
（2）人不好找沒關係：既然他是本地人，找到不他本人，只要能找到他的財產、知道他的身份資訊就行。
（3）起訴程式：寫好起訴狀，帶上你的身份證、租賃合同等證據的影印件，到法院的立案庭請求立案。
6、「中間人跟房東，寫的合同早就到期了，給房東錢也沒寫續簽的合同」：中間人和房東之間是否有合同、是否續簽，你不用管。
7、「我跟中間人也沒寫續簽合同，就是有銀行轉賬的條」：
（1）你和中間人怎麼也是「續簽」？你和中間人的合同也已經到期、且沒有續簽？那麼，中間人在給你一定時間讓你搬家後可以要求你走而不賠償損失了，但剩餘的租金應當退還給你。
（2）如果你和中間人之間沒有租賃合同：還要找其他證據證明你和中間人之間的租賃關係、你轉賬給他的錢是房租等，才能起訴。可以是你住房周圍鄰居或其他知情人的證言、中間人承認將房子轉租給你的錄音、房東的證明等。
8樓：問法網姜律師
如果是轉租人給你租的，你交錢也是給轉租人的，可以直接起訴轉租人
9樓：從眾法搜魏律師
承租人和出租方有約定，該房屋不能轉租的，承租方進行轉租，顯然是違約的，按照兩方的協議追究責任，而對於第三租賃方，由於該情況導致權益受損的，可以追究承租方瑕疵履行合同的責任，對方拒絕履行的，可以依法提起訴訟
10樓：
房屋轉租的條件有哪些
房屋租賃糾紛，急急急，求助！
11樓：匿名使用者
不用看你的合同,是房東提出讓你搬走,屬於房東的單方違約,按照國家房屋出租合同的規定,你可以申請總租金20%的違約金.
還有根據你的合同的約定,房東必須提前1個月或者找你協商提前解除合同事宜,所以如果上訴,你勝訴的機率是90%以上。
12樓：匿名使用者
勒令啊.... 我看是強逼!所以如果上訴,你勝訴的機率是90%以上。
13樓：嵇傲袁珏
主要看你們合同是怎麼約定的，民事領域奉行的是約定大於法定。如果沒約定，你可以添附物請求對方補償。如果合同約定你不可以擅自改造房屋結構的，則有可能被反咬一口，說你違約。
我遇到一個關於房屋租貧的問題，希望有律師朋友可以幫忙指點一下！
14樓：律師說理
民用房是不能商用的，如果出租方明知你租賃房屋的用途仍出租給你的，你可要求解除租賃合同。
高中物理問題。望大家幫忙
1。如題 如果a和b是木板的話，c是什麼？2。理想的繩子沒有彈性係數，因此一旦繩子被拉直，力會從繩子一端立即被傳導到繩子的另一端。這就是繩子上的力會發生突變的原因。而彈簧的一端加力後，彈簧首先要應力而變形，變形的大小與力值有關。由於彈簧變形的位移不能發生突變 肯定是一個過程 因此載入於彈簧上的力不會...
求求大家幫幫忙,我很著急，非常著急，求助大家，請大家幫忙，
孩子的是豈能兒戲，你在這裡不是瞎問嘛，趕緊帶孩子去醫院，病可不能拖啊 清文最愛 同意這位朋友的話 這個媽媽不應該自己給亂用藥，小孩子的眼睛也不能隨便用藥。發燒的話沒到38。5度不要用退燒藥，高於的話首選退燒藥，要是超高燒就退燒針。現在應該上醫院化驗血常規，看什麼原因引起的發燒。要是白細胞高，就抗生素...
關於眼睛的幾點問題 求大家幫忙
1 10米左右看到視標，相當標準5米看左右的視力，看視力表的標準距離是5米。2 可能是短暫性的，這個是由於用眼過度導致睫狀肌痙攣引起，通過休息及滴睫狀肌麻痺劑得到恢復。3 個人認為，恢復視力的儀器全是騙人的，通過休息，滴睫狀肌麻痺劑對假性近視有肯定的效果。4 少用眼，這個是絕對的王道，手機，掌上遊戲...